基于电商的农村土地众筹寻租模式的研究

杨昱昺 李占平

（宁波财经学院 315175）

1 引言

《意见》中提到的“三权分置”，是指“集体土地所有权、土地承包经营权和农业投资方土地经营权”三权分置，以提高土地使用权，提高土地利用率，增加农民收入。

2 国内土地流转现状

目前土地流转主要有以下几种形式：（1）农民直接承包给大型农业生产企业或农业大户。（2）利用类似“土流网”等平台，通过网上交易，将农民登记的土地承包给农业生产者或农业大户。[2]（3）类似于合肥肥西县镇新民社区的土地股份合作形式，通过收集农民土地入股、土地统一管理，并将土地转包给农业企业或生产大户，最后由农业生产企业再雇佣农民进行种植。[3]

形式（1）比较传统，相对于以前的土地流转，通过规模化经营。这种形式可以降低生产成本，提高土地利用率和生产效率。缺点也很明显，土地承包给种植企业或生产大户，由于信息不对称，处于土地出租方的农民相对弱势，也很难保证农民的利益。

形式（2）和形式（3）相对较新，有第三方（类似于“土流网”平台或合作社）的支持，土地租赁价格会更加合理，可以保证农民的土地租赁收入。缺陷是由于土地种植者主要负责农业生产，并不能决定农产品的销售，这将带来两个方面问题：一是农产品价格的不可预测，难以保证市场，也难以保证土地种植者的收益；二是通过流通，因为从生产到销售，许多利润将在流通中流失，所以它也影响到农业生产企业的利益。

为了提高农民或承包者的收入，最近几年出现了一种新的分散土地寻租形式，如浙江绍兴的“家庭农场”，悄然兴起600元认种土地搞农耕，[4]大安市农业示范场成功打造首批开心农场。[5]这种模式一般是通过熟人介绍，或通过网络分布信息的分散寻租形式，农民将地分散租给城市人。由城里人或代理人种植，农民或承包商统一管理，最终生产

出来的农成品直接交给承租人。这种形式克服了第二和第三种形式的弊端，即把种植者和消费者直接连接起来，既避免盲目生产带来的不确定性，又消除了流通环节的利润消耗。但这种形式也有弊端，主要是由于这种形式局限于朋友圈，信息难以被广泛告知，这也造成无法形成规模；另外由于缺乏统一的管理平台和质量保证体系，农业生产者（农业大户或农业生产企业）与承租人（城里人）之间很难建立起可靠的信任机制，因此效果也很难得到有效保障。

3 理论基础

3.1 C2CE-commerce 平台

C2C(CustomertoCustomer)电子商务模型是卖家向消费者提供的。[6]在C2C市场中，除了买方和卖方，还有一个电子商务交易平台提供商。它负责对买卖双方诚信的监督管理，全面监控交易行为，避免欺诈等，这可以保护买卖双方的权利。C2C电子商务模式体现了互联网跨地区、24小时在线的精神。该模式已发挥了较大的网络覆盖、用户数量多的优势。虽然看起来C2C电子商务的交易流程与拍卖市场类似，但与传统的二手市场相比，它不再受时间和空间的限制，节省了大量的市场沟通成本。所以它不仅吸引了大量的用户，而且能给用户带来真正的好处。C2C电子商务模式的利益不仅仅是买方和卖方，还有提供交易环境的电子交易平台的提供者，如淘宝。图1是C2C电子商务网站的行为模型。

财务报告分析指反映一个企业在一段时间内经营成果并形成的书面文件，主要包括现金流量表、资产负债表、利润表等。一般财务报告主要为投资者以及债权人等外部使用者服务，充分展现企业财务整体情况。与此同时财务报告还作为总结判断过程，用于发现财务报告项目比率、数量、重要事项的发生变化以及发展趋势，为预测企业未来发展提供重要参考依据。但目前很多中小企业决策层在财务报告分析方面普遍存在不到位和不及时情况，难以发现管理中存在问题。例如近年来发生的银广夏、世通、安然等都出现的严重后果都和企业财务内控缺乏健全和缺失有着紧密联系，企业无法准确到位分析财务报告信息，十分容易形成财务风险，影响企业安全运营。

3.2 众筹商业模式

从某种意义上说，众筹是一种互联网行为。它使得社交网络和“大多数人支持少数人”的融资方式跨越，[7]使得不同个体之间通过P2B或P2P平台协议机制的融资方式和方式成为可能。构建众筹商业模式需要项目发起人、公众(投资人)和中介机构(平台)三部分组成。

众筹业务模型的流程如图2所示。

图1 C2C电子商务网站行动模式

图2 众筹业务模型的过程

图3 基于电商的土地众筹寻租模式

3.3 土地租赁

土地租赁是土地所有者与土地使用者在一定时期内相分离的一种经济活动，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，土地使用者期满返还土地。

随着国民经济的发展，在土地上劳作的农民有机会逐步走出祖辈居住的村庄，追求更大的经济效益和更美好的生活。我国农村土地流转大多采取租赁的形式。农民或农户进行租赁决策，其背后的经济原因是前后农地租赁收益的对比。这可以从农户土地租赁的成本效益及其留存收益等因素来考虑。据此，我们可以建立农户土地租赁决策函数，其函数可以表示为：

D(R)为农民土地租赁决策函数；I是土地租赁收入，包括土地租金入、出收入；C是土地租赁的成本，包括土地租金入、出的成本；R是农民的保留收入。

4 提出基于电商的土地众筹寻租模式

为了解决上述问题，我们需要创造一种“电商众筹寻租”的土地流转模式。电商寻租模式是在电子商务平台上，由承包方按照一定的标准将一块土地分割成更多的土地，然后以商品的形式出租。城市居民也可以通过这个平台了解土地租赁信息，并进行租赁。在租金确认的过程中，城里人还可以提出对农产品的种植、农药和化肥的使用要求等。一旦租金合适，城市居民就需要支付租金。城市居民可以自己种植，也可以找代理种植。城市人可以通过网络平台了解农产品的成长情况。最后，农产品属于城市居民。这个模型如图3所示。这种模式有以下两个方面特点：

(1) 农业生产与消费模式两个环节的直接整合，生产者与消费者的直接对接，属于产业创新。

(2) 将众筹、网络金融和电子商务集成到土地流转中，通过土地出租提前获取生产资金，这是一种新型的农村金融方式，也是互联网金融创新之一。

5 提出平台建设方案

按照软件工程标准，提出了基于电商的土地众筹寻租模式平台建设方案。软件工程规范流程：从项目可行性分析→需求分析→系统分析与设计→系统→系统测试。本平台建设方案将从软件工程标准流程入手，逐级分析。最后，我们得到了一个相对完整的可行性分析、需求分析和系统分析设计方案。

平台基本模块功能，如图4所示：

图4 本平台的基本功能模块

功能模块简介：

a.土地管理模块：包括土地信息登记、注销等。

b.土地交易模块：包括土地外观、土地分包等。

c.土地租赁模块：包括土地租赁、土地增租、租金等。

d.门店管理模块：包括门店信息，门店可以是农户、承包商或代理商。

e.法律法规模块：包括法律法规广告。

f.合同模块：农民与承包方在土地分包过程中应签订合同，承包方与租赁方应签订土地租金。

g.土地转租跟踪模块：包括土地出让过程、农业生产过程的跟踪。

h.转租服务评估模块：与淘宝C2C商品售后服务评估相同。承租人可以评估承包人，承包人也可以评估承租人。评估过程分为两个阶段：转租阶段和农业收获阶段。

i.平台货币管理模块：包括货币进、出模块。

6 总结

基于电商的土地众筹寻租是利用电子商务平台，结合农产品期货的融资模式，整合农业产业链的互联网土地流转思维模式。这种模式不仅实现了农业生产与消费的直接对接，而且实现了农民收入增长。