金州苑

申报单位：

重庆建工集团房地产开发有限公司

参建单位：

中国建筑西南设计研究院有限公司

重庆市建永工程监理有限公司

重庆建工住宅建设有限公司

重庆中航建设（集团）有限公司

项目技术经济指标（实际竣工指标）

总用地面积：11.50hm2

总建筑面积：一期26.84万m2；二期8.12万m2

住宅建筑面积：一期16.38万m2；二期7.56万m2

容积率：2.5

建筑密度：21.53%

绿地率：30%

总户数：一期1036户；二期835户

停车位：地上18辆；地下2355辆

规划总平面

实景鸟瞰

1 项目简介

金州苑项目位于重庆市北部新区核心地带，该项目分三期开发建设，本次申报为第一期和第二期，由11层、11+1层小高层，18层高层、32层高层等不同种类住宅分团成组布置，并配套设置幼儿园和养老医疗中心。项目于2014年2月开工建设，2018年10月竣工交付。

2 规划设计

项目充分利用地势及不规则外围路网，自由组合、高低错落布置住宅，营造了丰富的小区空间，也为住宅提供较好的采光和自然通风；小区环路设置合理，动静态交通组织有序，公建配套合理，位置适当，值得推荐。

建筑立面

3 建筑设计

本项目住宅套型设计面积从80～130m2不等，是一个面向大众市场的住区。采用板式和风车式平面布局，有利于通风防潮。外立面采用米色+深咖色，精致典雅。套型规整方正，动静分区较好，考虑了空间灵活性设计和空调设备发展需求。

4 环境设计

1）绿地率30%，人均2.0m2。

2）植物景观配置采用精品、特色、基础的三类分置办法。

3）竖向设计特点：契合地形，分台放坡，减少场地开挖；利用吊层商建消除场地与城市道路之间的高差。

景观实景

5 工程质量

工程主体结构安全稳定，室内、外檐装修观感良好，获得省级结构质量奖。施工技术先进性突出，创新推广使用了多项新施工技术，并获得1项国家级工法、5项省级工法和3项发明专利。