新媒体背景下“全面二孩”政策下家庭购房意愿的研究

2019-11-17王卓章秋慧庄涵方

记者观察 2019年26期

文 / 王卓章秋慧庄涵方

随着新媒体行业的发展，二胎政策和购房情况逐渐被大众所关注，在市场信息化的新媒体背景下，“全面二孩”的购房政策和购房意愿如何就是本文探讨的重要问题。近年来，房价的快速上涨造成了严重的房地产泡沫，对社会经济的可持续发展构成威胁，居民的居住权利和需求也无法得到满足。同时，实施“全面二孩”政策将会给房地产市场带来新的影响。人们在生育二孩和购房之间进行选择，重新分配家庭资产，生育二孩的意愿影响购房决策的做出，购房意愿又会对二孩政策的实施效果产生影响，形成许多复杂的关系。在这一背景下，研究“全面两孩”政策下的家庭购房意愿具有重要的现实意义。

一、“全面二孩”政策实施情况的研究

“全面二孩”政策自2015年决定实施以来，越来越多的人积极响应国家政策的号召。许多学者通过比较和分析“全面二孩”政策实施前后育龄人口所新生的婴儿总数，对“全面二孩”政策的实施效果进行总体评价。在调查中，学者们通常采用“生育意愿”来衡量“全面二孩”政策的实施效果，并通过直接询问受访者“是否想要生育第二个孩子”来做为衡量人们生育意愿的依据。

据新媒体有关调查可以发现，各个人员研究二孩政策的内容十分丰富。刘鸿雁等人通过研究发现，80后夫妇是响应“全面二孩”政策的主体，70后夫妇的生育潜力也十分巨大。并且，在研究过程中，学者们发现了较为严重的分化效应。例如，非农业户口的女性愿意生育二孩的比例高于农业户口的女性，城市中的女性愿意和计划生育两个孩子的比例也高于农村女性，收入较高的群体更倾向于生育二孩等。

二、住房需求的形成机理

新媒体的起步与发展推进了信息化建设。人口结构的变化直接影响对住房的需求。不同年龄阶段住房需求可分为不同类型，需求的强度和迫切程度也不尽相同。一般来说，青年人群购房意愿较为强烈，而老年人的需求较弱。因此，人口结构主要通过老年人口和出生人口的比例来影响住房需求。

我国目前的人口结构已趋于老龄化，这一特征对房地产市场有较大影响。目前学术界对于老龄化对住房需求的影响存在不同的看法。悲观派认为，人口老龄化将导致城镇住房需求减少，出现大量住房过剩的现象。乐观派则认为，短期内城镇化的快速发展将抵消老龄化的影响，继续拉动城市住房需求增长，并使想要购房的人数持续在较高位置。

与老年人口相比，出生率的提高可能会刺激住房需求。杨华磊等人发现，自我国成立以来共出现了三次婴儿潮，分别发生在60年代、80年代和2000年后。每次生育的高峰来临时,城市住房需求的年增长率就呈不断上升的趋势，生育高峰远去时,增长率又逐渐下降。2015年，我国决定实施“全面二孩”政策，这一政策的实施可能会导致新的婴儿潮，并因此拉动住房需求的增加。因此，“全面二孩”政策可能通过刺激新生人口的增长而导致住房需求的增加。

三、购房意愿的影响因素

对于居民购房意愿的影响因素，学者们多采用问卷调查的方法，询问受访者是否有购房计划、个人及家庭情况、心理特征、受环境的影响等，并利用恰当的模型和软件对数据进行统计分析，以此来研究不同群体的购房意愿。例如，程荫等人对北京、天津和武汉农民的购房意愿利用Logiistic回归模型分析发现，婚姻状况、家庭人口、外出工作人数、收入水平、工作和生活条件、对生活的满意度和房价预期都会显著影响农民工在城市购房的意愿。邓金杰等人调查深圳的流动人口生活情况和购房意愿，发现住房改善的需求、未来发展规划、经济能力、户主年龄和学历、在深圳居住的时间、租金、满意度、留深发展的意愿有重大影响。通过对众多学者的研究进行归纳分析，可将影响购房意愿的因素分为以下五类：个人特征、家庭特征、住房特征、心理特征和环境因素，为后人的研究奠定了基础。