淮安乡村预制装配式建筑可行性分析

方继华 陈萍 康锦润

摘要：预制装配式建筑由于工期短、质量高、环保等特点受到社会的青睐。文章从美丽乡村建设的现状出发，大胆提出了将预制装配式住宅引入淮安乡村建设的设想，继而抽取村落，对村民的住宅现状进行了详细的调研与梳理，最后着重从经济、技术、法律规范三方面对预制装配式住宅在淮安乡村建设中的可行性进行了分析。

关键词：预制装配式;住宅;乡村;可行性分析

一、绪论

随着现阶段“美丽乡村”建设工作的不断深入，淮安地区原有村落的砖土或砖木结构等建筑的缺陷逐渐暴露出来，村居建设不仅不够美观，而且不能满足现代建筑抗震抗压的强度和刚度需求，另外落后的施工方式也远远不能跟上新乡村建设的发展进程，还可能会给周围环境和施工人员的生命健康带来损害。

为了加快美丽乡村的建设进程，切实改善乡村人口的生活水平，寻找一种更环保，更快捷，更科学的建筑形式迫在眉睫。预制装配式住宅就在这时跃入人们的视野，预制装配式住宅通过工业化生产，可以大大提高乡村住宅的整体质量和建造效率，如果能将预制装配式住宅加入到乡村建设中，将大大加快乡村的建设速度，同时减少乡村建设所带来的负面影响。这对于推进新农村建设和提高乡村居民生活水平有着高瞻远瞩的建设意义。

二、淮安美丽乡村调研和分析

为了了解预制装配式住宅是否适合在淮安乡村建造，从淮安美丽乡村名录库中挑选了具有代表性的大李村、越闸村、严星村等地，对现阶段淮安乡村地区居民住宅的具体情况和居民意向进行了实地问卷调研。

（一）数据获取

为了保证调查对象对乡村住宅的了解程度，调查对象选取时主要以长期居住在乡村的住户为主。此次调查共发问卷150份，其中有效问卷118份。通过电脑软件对调查问卷进行了统计梳理，以此为基础了解淮安乡村地区居民现在的居住情况。

（二）调研数据分析

1. 住宅类型

在对淮安乡村地区居民住宅类型的统计中发现，淮安乡村地区居民住宅的层数基本都为一到三层的自建房。由于淮安乡村地区的经济水平相对较低，且受到长期住居习惯的影响， 其中大部分村民的住宅是自建的二层楼房，占比为74.58%;有一小部分居民建起三层楼房，但是这部分居民所占比例较低，占比为13.56%;最后一部分居民的住宅是一层平房，这类住宅所占比例最小，大约为10.58%。在所有调研的乡村住宅中，有89.58%的建筑带有自家的庭院，这说明在淮安乡村地区的居民比较习惯传统的院落式住宅。

2. 价格承受范围

在对淮安居民对房屋建造价格的承受范围的统计中发现，超过半数淮安居民的住宅建筑承受价格在20～30万元之间浮动，所占比例最大，为54.24%;超过40万元的比例最小，为8.47%。其承受价格波动呈开口向下的二次函数图像，以价格在20～30万元时比例为最高点，向两边下降。

3. 污洁处理

随着近几年的美丽乡村的建设于发展，绝大部分居民都选择自来水作为日常用水来源，仅有少数居民因习惯而继续使用地下水;在排污上面，有44.07%居民选择处理排放，41.53%的居民将污水直接排入河水中，剩余14.41%则经过系统处理后排入下水道;在生活垃圾处理方面，超过半数居民都选择集中垃圾处理，然而也有31.36%的居民选择将垃圾随意丢弃在道路旁，环境污染较严重。

4. 住宅面积

在统计调研数据中发现，占地面积为100m2～200m2的农村住宅占所调研数的比例最大，约为77.12%;占地面积小于100m2的农村住宅所占比例为12.71%;占地面积大于200m2的农村住宅所占比例最小，为10.17%。在这各类的乡村住宅中，超过半数的居民庭院面积在100m2以上。

三、可行性分析

（一）经济方面

淮安乡村经济发展较慢，将预制装配式住宅引入淮安乡村，虽然是淮安乡村发展的一个机遇，然而预制装配式住宅建造成本偏高却成为了其在淮安农村发展的一大阻碍。淮安乡村居民大多数小型低层的院落式住宅，但以预制装配式住宅的价格来讲，现阶段大部分居民并不能承担起昂贵的造价。从调研结果来看，淮安乡村居民建房大多选择两到三层的院落式住宅，占地面积在100m2～200m2为多，其整体造价大概在20万元左右，而以预制装配的形式来建造其成本大概在每平方占地面积约2427元，如住宅占地面积取中间值150m2来计算，大概总价需要36.5万元，价格上涨了接近一倍，这就使预制装配式住宅在淮安乡村地区的发展出现了困难。

（二）技术方面

在设计和施工方面，淮安目前的技术背景还是比较好的。目前，淮安市已经有11家建筑企业入选省装配式建筑施工、监理企业名录，其中有5家施工企业、6家监理企业。这样看来，技术力量还是比较雄厚的，但是从具体实施来说，仍缺少能从全方位设计的预制装配式住宅团体，设计力量较为分散。有的单位在装配式结构工程施工方面擅长，有的单位在预制装配式建筑EPC总承包管理上较精通等等。

另外，在预制装配式住宅施工中，乡村道路等级太低，乡村交通运输系统不完善，不能满足体积大、数量多的预制构件运输是一个难题。淮安现阶段并没有完善的运输、施工产业链，无法为淮安乡村装配式住宅的运输提供有力支持。

最后，在預制装配式住宅的后期维护方面，与之相关的产业十分匮乏，主要是因为装配式建筑在淮安建造较少，缺少相关市场，后期维护产业无法生存。

（三）法律规范方面

相应的法规、体系不完善也是预制装配式住宅在淮安农村发展的一大阻碍。预制装配式住宅缺少政府管制，没有相应的市场环境，广大乡村居民对装配式建筑了解甚少，接受度较低。预制装配式住宅行业也缺少相应的法律法规，行业利益难以得到保障，使得相关行业在淮安农村发展上受到重重阻碍。

淮安市目前较全面的一条关于预制装配式建筑的法律法规是淮安市住房和城乡建设局办公室于2018年8月27日发布的《淮安市装配式建筑工程安全管理办法（试行）》。其在安全生产责任、过程管理、监督管理这三个方面进行规章约束，但这仅仅是一试行规章，其内容并不完善，相关内容较为概括，还不足以支持预制装配式住宅在淮安乡村地区的广泛推广。

装配式建筑作为在我国刚刚起步的新型建筑形式，其法律法规建设必然会随着装配式建筑的发展而逐步完善，两者之间是一种相互促进，相互制约的关系。

四、结语

预制装配式住宅在我国作为一种新型的建筑类型，既能满足本地淮安乡村居民的需求，又对淮安乡村地区的发展带来了许多好处。但是，现阶段预制装配式住宅的建造成本还高于传统住宅，而且相关的技术人才、法律政策、基础设施均不完善，这都使预制装配式住宅在淮安乡村地区的发展受到很大限制，所以预制装配式住宅的发展环境还需进一步优化。我们相信在各方面的努力下，预制装配式建筑一定能日趋完善，最终进入到淮安乡村居民的生活中。

参考文献：

[1]宋薇.预制装配式住宅于常规住宅的技术经济分析[D].山东建筑大学，2016.

[2]娄彩荣.苏北地区农村住居现状和需求分析[J].山西建筑，2010（36）.

[3]肖帅，郝生跃，任旭.我国农村装配式建筑发展对策研究[J].工程管理学报，2018（32）.

*基金项目：2018年教育部青年基金项目“‘城中村改造中的文化迁徙途径及重建模式研究”（18YJC760034）;2017年江苏省住建厅科技项目“基于建设美丽乡村的淮安市传统村落与民居保护研究”（2017ZD127）;2018年江苏省住建厅科技项目“江苏传统建造技艺调查研究”（2018ZD296）;2018年淮阴工学院大学生创新创业项目“预制装配式小住宅建筑设计”。

（作者单位：淮阴工学院）