房屋建筑工程防渗漏施工技术要点分析

黄莹

摘要：房屋建筑施工涉及到多道工序及环节，任何一个环节的偏差均可能对整体施工质量造成负面影响。在房屋建筑施工中，相关工作人员要重视关于房屋建筑的防渗漏工作，采用科学适宜的防渗漏施工技术，严格控制各道工序的施工质量，避免造成房屋渗漏问题。若房屋建筑出现渗漏问题，不仅会影响房屋的使用性能，还会影响建筑企业的经济效益，严重时甚至会损害企业的社会形象，给企业发展产生污点。为此，建筑企业要重视房屋建筑防渗漏施工，采用科学有效的施工技术，严格管理施工质量，从而保障整体施工质量。

关键词：防渗漏施工技术；房屋建筑工程；应用

1房屋建筑防渗漏施工技术的作用

在房屋建筑工程施工中，渗漏是其中十分常见的问题。若房屋渗漏问题得不到妥善解决，会对房屋建筑的质量安全及使用性能大打折扣。若住户入住存在渗漏问题的房屋，会严重影响住户的生活和居住体验。为此，在房屋建筑施工环节，相关工作人员要重视防渗漏施工工作，结合项目施工要求及实际情况，选择最为适宜的防渗漏施工技术，科学控制房屋渗漏问题，严把房屋建筑质量关，以保障整体建筑工程质量，为住户提供安全舒适的居住环境。

2建筑施工中易出现渗漏的部位

2.1屋面部位

在建筑的屋面部位，渗漏、开裂以及脱落等现象每每发生，究其根本原因在于房屋建筑的施工环节。施工团队没有根据先关的规定准则对屋面部位应用防水防漏施工技术，或者所使用的施工工艺及使用的材料未达到标准，致使屋面屡屡出现裂纹以及渗水现象。因此，屋面项目工程的施工质量直接关系着房屋屋面的防水性以及使用寿命，影响居民住户的居住体验[2]。

2.2外墙面部位

在外墙面项目的施工环节中，往往由于施工队不专心致使外墙面部位出现裂纹，出现渗水问题，例如砌筑砂浆不够饱满，导致砖块之间出现较大的缝隙，或者固定手脚架形成的穿孔未及时封住等等。

2.3厕浴间部位

由于厕浴间区域的特殊性，水管设置较为密集，用水量相比于其他区域较多，因此厕浴间区域渗漏现象尤为普遍。究其原因，主要有以下几点：第一，厕浴间杂物摆放较多，易造成堵塞，致使水管间的密封性出现问题，从而造成渗漏；第二，竖向水管防水不达标，或者掉洞不严密；第三，厕浴间结构层版面在施工的过程中内部结构存在裂缝。

2.4门窗渗漏

门窗位置的渗漏多发生在安装工程和土建工程衔接的部位，两个不同工种施工时由于交叉作业，在工序和作业范围上难免会存在冲突，进而产生不同程度的渗漏。

3导致房屋建筑出现渗漏的主要因素

3.1在设计环节存在不足

房屋施工设计是指导施工的重要依据，若设计人员在前期设计环节，未细致全面的考虑房屋渗漏这一要素，在房屋建筑防渗漏设计上存在不足，会给后续施工造成干扰和影响，进而导致房屋渗漏问题的出现。

3.2在施工环节存在不足

在房屋建筑實际施工环节，影响施工质量和进度的因素有很多。部分施工单位对现场施工缺乏准确科学的管理，施工人员在施工中未严格遵守施工规范，使得施工进度及质量受到影响。另外，部分企业为了缩短工期，提高企业经济效益，在施工中未严格按照施工方案，在施工中存在随意更改施工工艺、步骤等行为。此外，施工人员作为落实房屋建筑施工的主体，防渗漏施工对施工人员的专业能力及技术水平具有一定要求，部分施工人员不具备相应的资质水平，或缺乏相关施工经验，使得施工的规范性和准确性有待提升，可能造成房屋渗漏隐患。

3.3在材料环节存在不足

建筑材料是支撑房建工程施工的必要物质，在房屋建筑防渗漏施工环节，若相关施工材料的质量和规格不符合施工要求，会导致房屋渗漏问题。在当前房屋建筑防渗漏处理中，部分施工单位仍选择沥青这一传统建筑材料。由于沥青这种材料容易受到外界因素的影响，防水性能在使用过程中会逐步减弱，会导致房屋建筑存在渗漏的风险。

4房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用

4.1屋面防水工程施工技术

一般情况下，防水材料涂抹施工应该分两次进行，而且必须保证每一次的涂抹都要均匀，如果第一次涂抹的防水材料没有凝成膜状后是不能进行后续施工的，在屋面防水施工结束后还要进行蓄水试验来检测其防渗漏性能是否达标，一般试验的时间是24h，如果蓄水试验不合格还要进行二次返工处理。再者，在完成混凝土浇筑后要进行及时的养护，严格的养护时间是15d，同时应注意柔性防水层与刚性保护层之间要设置隔离层，沥青基防水涂膜的厚度要大于5mm，合理布置足够的水落管且标明坡度，统筹兼顾好屋面防水的设防要求、材料性能与防水技术间的关系，细石混凝土找平层分格缝的间距要科学合理的管控在5m左右。

4.2厨、卫防渗漏施工技术

一方面，设备、管道材料及相关配件施工安装后必须要进行通水试验，尤其要注重对卫生间的地面、墙面进行防水处理，也就是所谓的涂刷防水涂层，严格监督施工人员出现随意更改施工流程的情况，在管道与设备材料以及相关配件施工安装前应进行严格的检查，这有利于为房屋建筑日后的正常舒适使用奠定坚实的基础。另一方面，厨卫间防渗施工前必须要将楼板四周清洗干净，阴角处粉成小园弧，厨卫间墙体应设置200高混凝土导墙，还要在高低跨处焊定型马凳，马凳的选用是根据高度来决定的，还要格外注意挂板千万不能使用铁丝固模，而应该优先使用定型模板。

4.3外墙面防渗漏施工技术

外墙防渗漏技术主要是指对于砌体与混凝土的梁柱交接部位一定要避免使用干砖砌墙，因为这会吸收掉砂浆中的水分，外墙面砂浆抹灰应采取分层涂抹的方式进行，这有利于增强墙面的防水性能，更要深刻认识到外墙面砂浆抹灰是一道重要且关键的工序，在使用滚筒将相关涂抹剂均匀滚刷在墙面上，在进行砂浆抹灰的时候务必要科学合理的管控好比例，还要选择防水性能良好的材料在墙体与门框间的缝隙进行填充，进而大大减少外墙面渗漏事故的发生。

5结束语

随着人们生活水平的提升，人们对居住环境的舒适度与宜居性给予了高度关注。房屋建筑工程质量不仅关系到建筑企业的经济效益及社会形象，还与住户的切身利益息息相关。防渗漏施工作为房屋建筑施工中的重要环节，该环节是否落实到位，直接关系到房屋建筑的使用性能及质量安全。

参考文献：

[1]郭振强.房屋建筑施工防渗施工技术探讨[J].建材与装饰，2017（52）：3-4.

[2]宋凯.房屋建筑施工中防渗漏施工技术分析[J].建筑技术开发，2017，44（23）：67-69.

（作者单位：重庆建工市政交通工程有限责任公司）

夏明远 魏恋

摘要：在我国现代化工程建设施工的过程中，房屋建筑已经成了重要的施工领域。虽然我国已经采用新的技术及方法开展工程建设施工，但是实际上，还存在一定的问题，导致工程建设施工受到影响。渗漏对房屋建筑施工来说会产生较大的影响，不仅不能保证工程建设施工质量，还会使建筑企业的经济效益降低。因此，需要采取有效的技术对房屋建筑施工中的渗漏现象进行改善，解决相关问题，提高建筑工程安全性。

关键词：房屋建筑工程；防渗漏施工技术；要点

1房屋渗漏的主要原因

1.1材料质量差

材料质量差是导致房屋渗漏的主要原因。原材料质量不佳，防水效果差；或是因为耐久程度低，导致在生活过程中出现防水材料损坏等情况，使建筑的防水性能大幅下降，出现漏水、墙面受潮发霉等情况。为了防止这种情况出现，要在建筑工程实施的过程中选择优秀的原材料进行装修过程。施工单位在进行材料购买时也要尽量购买质量优秀的产品，以防止因为防水失效而不得不返工的现象。

1.2房屋设计问题

有些房屋一味地追求美观，在设计房屋时违背了当前地区的气候规律与建筑特点，比如在多雨潮湿的南方修建平顶楼，很容易因为楼顶积水等原因使房屋顶层漏水。在进行房屋设计时，要注意设计方式符合当地的气候条件，并通过借鉴优秀建筑的防水设施等方法来改善施工中的防渗漏措施的施工方法。

1.3施工过程偷工减料

房屋渗漏另一个主要原因是施工单位在进行施工时偷工减料，导致房屋的排水以及防水相关的部分没有获得足够的监管，从而导致建筑项目不完整，一旦遭遇恶劣天气会立马出现问题。再加上现在建筑的工期十分短，即使施工单位想要好好进行装修，时间上也无法允许。有些施工单位在进行施工时不看图纸，全凭经验进行施工，也会导致施工质量问题的产生。

2关于加强房屋建筑防渗漏施工技术应用的措施分析

2.1做好施工技术人员培训及技能提高

关于施工技术人员技能水平低的问题：第一，防渗漏施工必须由有防渗漏施工资质的专业公司或施工队施工，施工人员必须经专业培训。第二，施工前，项目部应对相关施工人员进行安全教育及技术措施交底，明确施工流程及安全准则，要求相关人员严格遵守安全规章制度；另，严格遵守各项操作规定及严禁违章作业。此外，施工企业应建立相应培训计划，定期开展技术培训，以提高施工人员技能，保障项目施工的有序开展。

2.2对房屋建筑结构进行有效布局

防渗漏是当前我国房屋建筑工程中最为重要的工作环节。项目负责人和广大施工人员也要对房屋建筑结构进行有效控制。首先在设计环节中，要进一步强化对防渗漏工作的设计，让设计整体向着更为科学与全面的方向发展，保证在今后的工作中，防渗漏施工工作可以实现更有效的开展。其次，相关的施工单位和房屋建筑单位也应该建立起更为健康的互动关系，通过这种方式实现对防渗漏工作布局与设计原则，确保这项工作的开展具备更强的合理性，全面提升防渗漏施工技术，从而在房屋建筑中发挥更为积极的作用和影响。最后，广大施工企业还应该与施工工程的实际情况相结合，从而在建筑工程的开展环节中，能对防渗漏技术进行更科学的应用，对传统施工手段和方法的改进，获取最佳的工程效果。

2.3加强建筑施工中的监督管理工作

在施工的初级阶段，施工单位应聘请一些专业的设计人员开展施工图纸的设计工作，需要相关设计人员深入到工程中进行实地考察，并对施工地区的实际情况进行更准确的掌握，有效的实现施工图纸实用性和科学性的提升。在对施工进行设计之后，相关的施工单位应该根据施工图纸进行施工，从而保证施工中各个环节更规范，防止在实际工作中出现施工随意性问题。在此环节中，也需要对施工现场的监督管理工作进行有效落实，在施工中出现质量问题和安全隐患时，相关工作人员可以对其进行更有效的工程管理与控制。

2.4做好成品保护及防渗漏层管理

从成品保护方面来讲，由于防渗漏工程属于隐蔽工程，且防渗漏层属于薄弱环节，容易受到外界因素影响而造成破坏，从而对整个防渗漏效果造成影响。具体来讲，应从以下几方面进行考虑与分析：第一，防渗漏层施工中应做好保护，施工人员施工过程中应穿戴软底鞋，且严禁施工人员穿戴有钉子的鞋子或硬物进入施工现场，以免对防渗漏层造成破坏。第二，质检人员应做好监督管理工作，如质检人员应时刻监督实施情况，遇到质量问题及破损情况应实施修补等，以减少质量隐患。第三，防渗漏卷材的施工属于重点，也是难点，施工过程做好材料的监督与管理，并对施工工艺做好管控，自检完毕后应報请相关单位实施验收。第四，对于防渗漏层施工完成后应立即进入保护层施工，如对于无法立即实施保护层的工段，应采取临时性保护措施，以保证成品质量。第五，如水泥砂浆、块状材料使用中，应采用隔离层作为保护层，且严禁在未实施保护层的基体上面从事重物运输及其他相关工作。此外，防渗漏层施工完成后，严禁在防渗漏层上面实施开凿作业，且各类预埋件完成后不得后凿与后做，如必需实施，应提前通知相关单位并制定明确的实施方案，完成后方可作业，以保证安全与质量。

3结束语

综上所述，房屋的渗透漏水问题一直是建筑工程中普遍的情况，如果出现类似的情况，房屋就不能够正常使用，不仅对买房住房的居民造成生活上的影响，而且会损害施工单位以及投资企业的商业信誉，因此，这类问题必须值得承办方的深思和重视。合理运用防漏措施和手段，不仅能增强整个房屋的防水能力，延长使用年限，提高施工质量，而且，对于承办方而言，也是成功地赢得了市民的认可，为以后的投资带来巨大的经济效益，最终推动整个房地产行业的稳定发展。

参考文献：

[1]仝海义.防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的合理运用[J].江西建材，2016（01）：98.

[2]郑东岗.探析建筑房屋工程防渗漏技术施工[J].科技展望，2015，25（24）：18+20.

[3]杜秀青，尹俊芳.建筑房屋工程防渗漏技术施工探析[J].中国新技术新产品，2015（01）：79.

[4]肖正书.探究防渗漏施工技术在房屋建筑工程中的运用[J].中华民居（下旬刊），2014（01）：370+372.

（作者身份证号：3201211992100445151

32012119890930155X2）