探讨房屋维修工程的施工质量控制与管理

李兴亮

摘要：房屋维修工程中的质量问题涉及到众多方面的因素，属于工序复杂的工程，要提高工程水平就要具体分析对工程施工质量和管理产生影响的因素，在掌握当前房屋质量状况的情况下采取强有力的措施，达到工程施工的质量管理标准。

关键词：房屋维修;施工质量;控制;管理

一、维修施工项目管理的基本内容

房屋建筑的维修工程与施工作业是并行存在的，内容包括如下：①将维修计划进行落实，与施工一方签订好承包合同;②在施工正式开始之前要将房屋原住用于的迁移工作做好，并保证基本的水电与道路等设施都保持通畅，按照最优路线将施工设备运到场地中;③对流水立体交叉施工作业展开均衡的分配，同时按照施工方案来对工程质量展开全面的组织与协调工作;④进一步加大对维修施工现场的平面空间管理，为施工团队营造一个按安全有序的施工环境;⑤做好各个施工方之间的协调和组织工作，并保证所有施工参与者都要按照合同中的内容来进行作业。

二、房屋维修工程特点分析

2.1作业经常性

对于房屋工程来说，建设要求与功能特点决定了其较长的使用年限。但是在服务年限内，经常会因为外界因素的影响出现损坏，导致各项基础功能无法正常发挥，缩短工程寿命。为消除各类影响，确保房屋以及内部设备损伤消除，维持各项功能正常运行，需要针对房屋所处环境特征，来采取有效措施进行维修处理。但是对于不同地区和建设要求的房屋建筑来说，受到外界因素的影响程度不同，影响因素也具有很强的随机性和不可预测性，因此房屋维修作业具有经常性特点。

2.2工程量较大

房屋建筑在根本上因为其自身建设要求和所处位置不同，就具有很大的差异性，并且在对房屋维修时，涉及到的单位类型、住宅形式以及项目内容十分繁杂，不仅会加大工作难度，还会增加工程量。房屋建筑的固定性和损坏程度差异性大，这样从一定程度上固定了维修场地与维修队伍数量。在实际工作中，需要根据房屋维修位置进行调整，维修作业具有很强的流动性。

2.3专业技能高

房屋建筑工程在建设阶段就涉及了众多专业，再加上现在为满足人们生活工作需求，应用的技术、工艺、材料以及设备更多，加大了工程结构复杂性以及系统多样性。这样在对建筑进行维修时，就需要维修技术人员掌握各专业特点与要求，根据建筑受损位置与程度来灵活选择维修方法。维修后不仅要恢复房屋功能，还要维持原有建设风格，专业性要求十分高，多由专业技能过硬且实践经验丰富人员负责。

三、房屋维修工程的施工质量控制与管理

3.1加大对房屋维修工程施工现场质量管控

①必须确定房屋维修工程施工的质量标准与要求，并进一步强化对质量的监管，增强施工管理人员的质量责任意识，确保贯彻落实房屋维修工程施工质量管理工作。②在城市化进程中，有效开展房屋维修工程施工现场的质量管理工作，应当遵循相关要求和准则，细致划分和落实质量责任，针对施工过程中出现质量问题可能性较大的部分，强化管理相关人员，严禁出现房屋维修工程施工质量问题。进一步对房屋维修工程施工质量监管组织进行完善，更加细致和明确地确定质量管理目标，强化对房屋维修工程施工管理人员的管理资质、责任意识、业务能力和专业素养的评价，进而更有针对性地有效提高房屋维修工程施工质量管理。

3.2提升房屋维修工程施工环节的科学安排

房屋维修工程质量管理必须经过合理科学地安排房屋维修工程施工的各个环节。因为房屋维修工程施工较为复杂，其中的环节较多，因而大大增加了施工质量管理的内容，同时使得管理更困难。房屋维修工程施工现场的各个环节应当在施工机械、施工材料和施工环境等各个方面确保质量的前提下展开。所以，为提高房屋维修工程質量管理的效果，应当和各个施工环节的特征相结合，对相应阶段的质量管理模式进行创新，进而利用对各个环节的有效衔接，达到房屋维修工程施工质量管理的制度化、明晰化，并有效实现责任制。

3.3提升房屋维修工程施工现场的质量管理机制的完善性

为了贯彻落实房屋维修工程施工质量管理，必须在完善施工企业、施工现场、施工人员以及施工责任等基本制度的基础上，推动房屋维修工程施工质量管理的发展，获得良好的成效。施工企业要合理制定健全的质量管理规章制度，有效保证施工质量管理良好的效果。并且要强化管理内部人员，积极展开岗位培训，加强施工质量检查等，以此促进所有施工人员提高对质量的重视，提升自身施工作业技能。

3.4对重点部位维修加强监管

一是对于对所选用材料进行生产企业资质审核，对产品的合格证、质量检测报告进行严格审查，所选用的产品跟建筑功能所需材料必须匹配，产品规格、性能必须符合国家标准以及建筑产品使用标准。二是在施工中随时对产品进行抽检，并做好记录发现不合格的严加惩罚。三是加强施工过程监督从工程设计、施工、验收等各个环节制定完整的管理、监管制度。对可能出现的问题进行及时预防严格监督，确保房屋维修工程高效有序进行。四是严格选择施工单位。提高建筑物功能的有效性，离不开一个具有专业技能高、业务娴熟的队伍。由于建筑结构复杂多样、唯有具备专业的技术与实践经验，才能胜任施工中出现的种种问题。

3.5加强房屋维修完工验收监管

房屋维修工程在完工验收时，管理单位应当强化验收程序和验收内容。相关验收人员一定根据规范标准进行验收。在验收过程中，一是重视房屋维修盲点或者隐蔽部位的验收;二是对于房屋维修中的质量通病进行强化验收;三是对于发现的问题及时更改一旦发现不合格时，应当要求施工人员对其进行重新维修;四是对于房屋一些重要的环节，例如电路的维修以及基础设施的维修在对这些方面，进行验收时，一定要考虑到房屋的安全性，从而确保业主能有一个安全的居住环境;五是对于维修房屋中的室内空气质量进行检验，从而确保其所使用的材料是符合国家规定的;六是对确定房屋的维修过程中不得遗留危险隐患从而保证房屋使用的安全性。

四、结语

综上所述，维修工程的实际开展中要全面分析存在的问题，面对维修管理现状，采用严格的、科学的维修工程管理措施和策略，提升对维修工程现场施工的管理，达到提高维修工程管理质量的目的。

参考文献：

[1]陈玉凤.关于铁路房屋维修工程的项目管理优化策略分析[J].建材与装饰，2017（14）：197-199.

[2]李维.浅谈房建施工与维修中的注浆技术应用[J].门窗，2017（10）：234.

（作者单位：华润置地（沈阳）有限公司）