不动产登记中房产测绘的应用探讨

刘浩　潘锦岩　靳安民

摘要：近年来，随着私有产权意识的不断强化，不动产的登记工作得到了社会的广泛关注，如何做好这项工作是当前社会普遍关注的问题。本文首先介绍在不动产挂号工作的有关内容，其次介绍了房产测量工作对于不动产挂号的意义，最后为了更好地适应未来社会发展，笔者提供了几点个人的建议。

关键词：不动产登记;房产测绘;应用探讨

房产测绘作为不动产挂号工作中的主要组成部分，做好房地产测绘的有关工作将对促进市场经济成长进步维护社会稳定有着重要的意义，当前我们国家在不动产的登记处理工作中已经稍有起色，下文将结合当前我国的发展现状，讨论探究如何能够在下一步做好不动产登记中房产测绘工作，以推动社会的稳定发展。

一、房产测绘的概念

房产测绘是不动产挂号中的一项主要工作，其测绘的内容主要包括了平面测绘工作，信息采集工作，对比决策工作和成果资料的检查和修改工作。其中平面测绘工作是房产测绘工作最为基础也是最为重要的一个组成部分，而面积测算流程则主要包括了房内建筑面积的测量，产权面积计算和最终占有面积的计算。最后变更测绘是指房屋在使用的过程中会因为信息的不断变化而发生使用权限的更改，此时需要根据这些变化进行不断地修改测绘[1]。

一般房产的拥有者在注册房屋使用者的时候，需要到专业的测绘窗口提请房产测绘的证明，只有经过技术职员到实地考察之后，取得相关的测绘信息并且经过专业机构的考核之后才能拥有房产挂号的机会。在最后的审核阶段，审计人员不需要去实地进行核查而是借用当前较为先进的地理测绘系统坐在房屋中观察房子的各项数据，由此可见房屋测绘工作质量的精准度将对审计结果具有很大影响，所以有关的房地产部门应该聘请业内比较专业的计算机构去完成测绘工作并且还要按照行内的法律章程进行审核流程。

二、房产测绘在不动产中的主要作用

（一）房产测绘工作是房产登记资料的有力保证

房产的负责人和权力人在向有关的部门申请不动产登记的时候，必须要向他们提供一个完整的，合法的，有效的信息证件，并且这些信息还是经过专业机构鉴定后的，房产测绘不仅能够提供以上的这些信息，并且还能将他们编制成图标的形式更加清晰地呈现在观众的面前，对于涉及到测量面积，性质和质量的相关信息可以直接作为资料使用。

（二）房产测绘为登记证明提供重要的数据支撑材料

房产测绘内容不仅是作为不动产登记的主要参考标准，同时还是在不动产交易和房屋转让环节中的有关证明材料。房产测绘中有关房屋的使用寿命和土地面积的资料对于房屋的交易具有重要的影响，以上的这些数据直接与业主的预期经济收益有着直接的关系，所以不动产测绘结果也可以利用其他的掩护手段为债权人提供保护，作为经济收益的直接证据[2]。

（三）不动产挂号登记的最终数据来源借鉴于房产测绘

当前很多的市政府都已经开始针对草原信息，房屋信息，林地信息展开不动产的登记工作，房产测绘工作可以为这些不动产登记工作提供一个基础的参考标准，显示最安全和标准的参考信息，增加了信息管理的工作效率，对于全国的不动产登记都有着一个显著的促进效果。

三、未来不动产房产测绘改革需要注意的几个方面

（一）完善信息采集数据库

国家十三五规划指出要不断完善国家地理信息采集系统的资料内容，促成不同部门的资料共享，不断加快自然环境和国土资源的改善作业，当前我们已经就建设地理测绘信息系统达成了共识，很多市级测绘部门开始成立单独的地理信息收集系统，并且同样兼顾系统的运行和维修更新工作，所有的数据库都以实现最终地理信息资源共享，各单位共享测绘成绩为目标，只要具有数据库访权限就可以在云平台进行数据访问工作，各个单位的数据库相互利用，大大地减少了重复测绘的概率。

（二）技术人员增强知识储备

在当前不动产统一挂号登记的情况下，想做出一套能够具有多种方案的不动产测量报告和登记证明，有以下两种办法，首先可以将不同的工作分给不同的部门来做，当然这些工作的内容必须是在他们所精通的专业范围之内，最后再整合到一起完成测绘报告的书写，但是这种方法比较繁琐，如果信息不能够互通或不及时交流的话会造成很多困难，因此也可以采用由单独的测绘部门来完成的方法，这就要求这些部门的人员能够具备扎实的测绘基础，认真学习关于房产测绘、地理测绘的知识，掌握全面的技能，朝着综合性人才的方向发展。

（三）建立统一的坐标系统

不动产登记的主要内容包括登记机构，书面登记，登记证明和信息平台四个部分，但是我国当前的各个系统都是独立分开的，工作的内容也没有必要的关联，当前需要建立一个统一的系统将所有的信息进行整合[3]。

地理信息系统属于测绘学科的一个分支，现在已经包括了信息学，地理学，测绘学，采集学得等多个学科的内容，当然地理学中的地图测量是信息集合的主要参考依据，也是促进经济发展，实现科技成长的重要桥梁。利用大数据的信息分析功能配合较为先进的人机交互技术和反馈数据使得传统的地理信息系统不再局限于地图的范畴之内，更加包括了社会未来发展的预测分析图，工程的完工图，房产分布图，人流返乡预测等。我们可以通过建立一个较为完善的数据地理坐标系统建立一个极具优势的平台，对于平台上反馈出的数据可以利用内部的系统地图进行处理。通过利用各种不动产信息集中处理的方法达到最终信息的统一处理。同时地理信息系统也是一个帮助工作人员做出业务判断的窗口，最终做出正确的判断，减少行动中的阻力，保证不动产挂号的顺利实行。

（四）整合测绘成果，全面适应当前社会发展

根据房屋交易和产权管理的相关条例规定，有关的测绘机构必须要在完成房地产土地位置，性质和面积等基础测绘工作之后，按照房产测量规范和房产测量编码规则上的规定形成有关的数据报告，房地产测绘中心对这些报告实行统一的备案处理，只有经过法定备案的数据报告才能够出现在楼盘的登记表中，测绘的结果应该包含封面资料和电子材料，其储存的内容应该符合法定的立案标准，房地产的组织机构最终持有测绘结果，性质和质量的解释权。

（五）建立测绘的标准，规范化操作

不动产登记工作的实施不仅是当前社会主义市场经济发展的需求同样也是社会进步的重大表现，但是当前我国没有为不动产登记营造一个合适的法律环境，对于一些牵扯到法律冲突，利益矛盾，操作具有难度的房地产登记工作还是一筹莫展，建立一个房地产测绘的标准，规范化工作是当前需要着重考虑的问题，同时还应该尽量去协调好各个部门之间的规范化差异，因为每个部门的工作是不一样的，应该以《不动产调查方案》为参考依据，分清各个部门之间的数据差异，建立统一的工作标准是不动产登记工作的有利保证[4]。

四、结语：

从上面我们可以看出来，房产测绘作业对于不动产的登记挂号工作有着深远的影响，而不动产登记的进度也将会对于社会的发展有着明显的影响，我国当前在房产测绘方面还存在着很多的问题，笔者希望在未来测绘部门能够重视技术的革新和管理模式的完善以推动不动产登记工作的顺利进行。

参考文献：

[1]刘皎. 房产测绘在不动产登记中的运用、重要性和前景[J]. 房地产导刊， 2017（14）.

[2]周剑靖. 试论不动产登记中房产测绘的应用和前景[J]. 建材与装饰， 2018， No.530（21）：221-222.

[3]谢明强， 周楚叶. 测绘在不动产登记中的运用及具体方式研究[J]. 华东科技：学术版， 2017（5）：358-358.

[4]史志鳳， 尹鹏程， 张季一，等. 房地不动产测绘技术应用示范建设研究[J]. 北京测绘， 2017（3）：20-23.