不动产登记测绘中的地籍与房产数据整合研究

黄定清

摘要：由于不动产登记涉及范围相对比较广，尤其是地籍和房产数据方面涉及的空间信息以及权属信息比较复杂繁琐。因此，在不动产登记测绘中的地籍和房产数据整合建设的过程中，必须尊重历史，形成统一的数据管理。鉴于此，本文主要针对不动产登记测绘中的地籍与房产数据整合进行深入的探讨研究。

关键词：不动产登记测绘;地籍;房产数据;整合

伴随社会不断发展进步，对不动产登记提出越来越多的要求标准，并且在国务院重要经济会议上，针对不动产整合提出一系列建议条例，从而建立一个完善的不动产整合市场平台。而不动产登记工作人员需要对不动产登记相关规定内容进行全面了解和分析，建立一台完整的不动产数据库。而数据采集作为不动产登记的基本前提，要求各级不动产登记部门全面贯彻落实责任，全身心投入到工作之中，促使国有资源价值得到体现。但是在现实不动产登记过程中仍存在一定的不足之处，由此可见，房产和地籍测绘数据的重要性，只有将二者信息数据进行整合，以此丰富不动产数据库内容。

一、不动产登记测绘中地籍与房产数据的准备工作

（一）建立完善的数据库标准

首先，要对现有的土地和房产登记业务实际情况进行综合考虑，严格按照相关规范制度，对不动产登记的数据库标准进行合理的设计，并且严格按照该标准要求对数据信息进行整合。在数据库标准建立的整个过程中，结合不动产图形表、业务登记属性表等多方面内容进行合理设计。对不动产登记数据标准库进行逐步完善，从而为不动产统一登记过程提供有效的参考数据。

（二）对数据资料进行收集

在数据资料收集的整个过程中，需要对土地、房产登记图形数据以及土地、房产登记业务数据等相关标准参考数据资料加强重视。对于图形数据资料收集工作，主要是对土地登记图形数据中的地籍区、地籍子区、宗地等相关图形数据信息进行收集，房产图形数据主要是指房产登记的自然房屋图层、构建物图层等数据进行收集。通常而言，数据资料收集工作需要有专门系统进行管理，因此，需要管理系统的操作手册和数据库文档进行收集。不动产登记业务数据资料收集主要是对管理系统中的登记手册、数据库文档等多方面数据信息进行合理收集。房产登记业务主要是对楼盘表数据、房屋登记数据以及相关表格、证书等进行收集。

二、对不动产登记数据资料的整合

为了保证不动产登记测绘中地籍和房产数据整合建设的合理性和完整性，必须对土地和房屋等不动产相关数据资料信息进行全面得分析和了解处理，其具体流程如下：

（一）对有效数据进行挑选、清理和规范

首先，要严格按照相关要求，对收集而来的不动产登记测绘中的地籍和房产数据资料进行挑选，然后运用相应的符号将登记簿、图形数据资料中的无用信息进行标记，当挑选完成之后，统一进行清除，其次，将筛选后的信息数据输入到相应的档案数据库之中，然后按照档案管理相关要求标准对其进行管理;最后，按照相关要求对原有的有效数据信息资料进行合理的梳理，一旦发现数据信息中存在同名异质或者是同质异名等问题现象，然后根据相关标准规定对其进行合理的梳理，同时对数理信息类型进行合理统计、整理，从而保证小数点位数以及数量单位在同一地理区域内的空间参考相一致，对不动产登记簿中相关要求标准进行综合考虑，以此对土地和房产登记中的不足之处进行完善，从而保证数据资料的合理化、规范化。

（二）土地房产信息登记信息落宗且建立新的逻辑关系

首先，在不动产地籍和房产相关数据资料收集和规范工作完成之后，需要将登记信息中关于宗地坐落的相关信息圈点出来，然后将其与原有的不动产产权证书信息中心相对应的用地信息资料进行对比，从而对信息资料中的土地和房产登记信息的落宗进行完善，尤其是相对应的用地代码。其次，在原有不动产权力之间保持一定关系的情况下，必须严格按照不动产登记簿管理中相关要求标准，对原有土地和房产登记的不动产权利以及其他登记情况进行综合考虑，从而建立良好的登记簿记录关系。同时，在原来业务号的基础之上，要对登记单元和登记簿进行完善，从而形成一套完整且科学合理的登记簿，保证现有不动产的记录信息、原有登记信息以及登记档案之间保持关联，从而真正实现原有宗地编号与图形之间的关联。

（三）宗地统一编码转换编制

首先，将土地和房产登记信息中的宗地統一编码进行转换，然后将宗地图形和登记案件一一罗列出来，然后根据编码相关要求标准以及转换关系，对宗地统一编码进行合理转换。为了有效提升转换后数据的精准性，可以将原有的宗地统一编码字段值批量转换到现有的预编宗地统一代码值，从而保证宗地图形以及登记业务案件之间的相关数据信息相一致，而对于那些无法批量转换的宗地图形，需要结合地理底图相关数据，按照相应顺序对底图中的相应位置进行查找，然后对其进行合理的宗地统一代码编制。

（四）不动产单元编制

在不动产数据转换完成之后，需要对分册登记相关要求以及宗地统一编码的实际编制情况，以此对不动产单元号进行编制。一般情况下，根据原有业务号、申请、审批以及登记卡等相关信息对不动产单元号进行合理编制，形成有效的分类不动产登记簿，保证抵押、预告、查封等多种不同数据信息得到合理分类。

三、将整合数据转换、检查、入库

（一）数据转换

在宗地统一编制完成之后，还要对数据进行相应转换，为后续管理工作奠定良好基础。大部分数据资料通过转换工具即可将转换的数据信息传送到相应的反映模块之上，而对于一些纸质信息数据，首先要根据数据整理录取模块相关要求，对相关土地登记和房产登记数据进行录入;对于电子档案数据，通过相关设备对其进行扫描即可，然后对其进行相应的管理。

（二）数据检查入库

为了保证数据信息的正确性，必须从空间和非空间两方面对其进行严格的检查审核。空间数据检查工作主要是通过计算机相应的图形管理系统，对图形相交、重叠以及为封闭性等进行拓扑检查，而非空间数据检查则是运用计算机相关设备，对数据信息中的，某属性字段填写规范性和完整性进行检查。当数据检查并未发现错误之处时，需要将全部数据入库，然后根据数据库中相关要求标准，对数据资料进行合理的整合管理，从而保证入库数据资料与不动产登记业务查询要求相一致。

四、结语：

综上所述，在不动产登记测绘中的地籍和房产数据信息整合的过程中，为了保证数据整合的速度，必须对数据的精准性、合理性进行有效提升。因此，需要结合相关要求和数据信息，建立完善的数据标准库，为数据资料收集做好准备工作，其次，还要对数据资料和信息落宗进行整合，转换编制，将整合信息输入到数据库之中，从而形成统一的数据信息管理平台。

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