解读不动产登记对房地产经济管理的影响

摘要：我国房产经济的发展严重的受到不动产登记条例制度的影响，进而有效的完善房屋产权制度，调整地产市场的基本结构。本文主要分析房地产市场的波动情况，并对各方面影响因素进行阐述，笔者根据自身经验其影响因素进行总结，并提出相应的措施。

关键词：不动产登记;经济管理;房地产

伴随着不动产登记制度的完善与发布，促使我国不动产登记的统一得到进一步发展。根据我国目前的体质来说，不动产登记在实施的过程中仍然存在众多的影响因素以及各方面的阻碍，其中影响最为明显的就是房地产经济管理，只有将影响的因素排除，才能够促进不动产登记的发展。

一、不动产登记中的相关内容

由于不动产登记的条例是由我国土资源部门负责，其中包括文件的起草与文件的审核，以及制定等相关的环节。不动产登记的基本条例都是有物权法而落实规定的，进而能够充分的保障当事人的权益，促使日后的税基与执行得到支撑，同时能够促进房产经济的高效发展，得到法律的认可与保障。不动产登记在执行的过程中，主要根据当事人的申请预计实际需求，合理的将不动产的归属权交由相关的登记机构进行记录。我国在规定不动产权项目时主要包括私有土地以及山林草原等，文章主要讲述的是房屋不动产权，并主要将空间信息作为相应的规定，对其进行勘验取证。

二、不动产登记制度存在的问题

（一）相关法规不完善

根据实际情况来看，我国目前制定的不动产登记制度存在相应的缺陷，而且制度在执行的过程中没有相应的决定性，进而导致房产经济在运行的过程中不够稳定，促使不动产权登记没有发挥有效的作用。虽然我国针对不动产权制度已经制定相应的法律，但是在执行的过程中没有足够的协调性，为能将有效的法律法规应用。要想实现合理的掌控，则需要有效的提升相应部门依法履职的能力，根据实际执行的效应将缺陷不断的完善，进而使不动产权登记有效的明确，解决登记过程中繁琐的问题。

（二）短期不利影响问题

不动产登记制度在实施的过程中，对房地产经济主要产生影响的就是短期方面，即使不动产登记制度对房地产的主体以及相关事项开展兼顾模式，但仍然会出现自然人主体的情况，并且在抛售房产的过程中以投资为目的。然而这种情况下严重的影响了二手房的正常销售，因此，只有解决不动产登记的调控问题以及不动产带来的影响。只有将众多的问题有效的解决才能够确保房地产权益人的基础利益，合理的增加房地产的房源。

三、不动产对房产经济管理各方面影响

（一）不动产登记对房价的影响

根据不动产影响房价的角度来讲，人们目前主要关注的并不是不动产登记制度，而主要关注的是不动产登记基础上的房产政策的调整以及实行力度。由于房价受到市场各方面的影响，其中考阔人口的增长情况以及市场经济的发展等多个方面，在对住房资源进行调整的过程中，确保在能够遵循人们关注的角度出发，将关键的问题合理的进行调控或解决，并且对根据各地区的实际情况调控房价，将目光放长远，进而形成有秩序，有规范性的房地产市场，进而使住房在交易的过程中能够降低产生的风险，高效的促进房产市场的顺利运行。

众所周知，由于房产经济受短期市场的影响，并且会在一定程度上对购房者造成严重的影响。针对这个方面来讲，房价与不动产登记并没有直接的关系，不动产登记的主要目的就是为了能够确保产权登记顺利进行。不动产在登记时主要影响方面为表1所示。

（二）对二手房交易的影响

不动产登记制度建立了相应的查询机制，促使二手房交易或登记的人数不断增长，下图1为某地区不动产登记处。

通过不动产登记制度的执行，进而能够将信息有效的同步，为查询系统提供相应的保障，同时能够优化二手房的交易。与此同时，二手房的价格也会受到不动产登记制度的影响，科学合理的实施不动产登记制度，能够有效的弥补传统查询的不足，这对于有效预测二手房的房价提供了途径，同时也利于稳定二手房的房价。

（三）不动产登记对整个房地产经济的影响

根据实际调查可知，不动产登记在短期以为时无利益的，进而会严重的影响用户的交易心理，促使卖房的用户远远高于买房的用户。虽然这种影响是短期的，但是要想完全实现盈利与落实制度需要.3-5年的时间，而且在这几年依然会出现无法想象的影响因素。国家在政策出台的过程中，并没有合理的对市场进行政治化操作。然而这种政策的实施对众多的用户来讲是有利的，合理的利用计算机技术对其信息数据进行实时共享，将信息不对称的问题高效的解决，促使相关房产企业能够自由竞争。与此同时，合理的建立不动产登记平台，能够有效的对未来房产税提供帮助与制衡，避免出现非理性的投资。

有效的统一不动产登记制度，进而使房产市场的投资者人数有效的降低，促使楼市回归以往的合理性。从楼市的调控方面来讲，不动产登记主要就是利用计算机技术将个人住房以及售房的信息登記，并实现实时共享的效果，从而影响城市楼市的供求关系，对于楼市的健康、长期发展具有积极意义。除此之外，还需要对其进行合理的监控与管理，提高房产的使用效率，确保房产经济在管理时顺利进行。

结束语：总而言之，不动产登记制度在实施的过程中与房产经济市场有着密切的关系，因此，在实施相关登记制度时需要合理的对总体框架进行改进，避免出现文中所阐述的几点影响，合理的进行分类处理，同时需要大幅度降低社会矛盾的形成，完善相应的制度，进而使房地产经济发展稳定。

参考文献：

[1]张倩. 不动产登记对房地产经济的影响和研究[J]. 品牌（下半月），2015（03）：67.

[2]尚桂芳. 不动产登记对房地产经济的影响和研究[J]. 科技经济市场，2019（04）：135-136.

[3]尹会生. 不动产登记制度对房地产经济的影响和研究[J]. 中国高新区，2018（12）：271.

作者简介：周荣格（1969-），男，经济师，房地产估价师，本科，工作方向：房地产经济管理。