中国房地产融资现状浅析

房地产行业是我国十分重要的产业，其对国民经济的发展有着不容忽视的作用，但是房地产行业也是属于资金密集型行业，其具备投资量大、周期长、资金收益慢等特点，因此必须要保证良好的资金供给。由于房地产行业本身的特殊属性， 资金链的安全与否成为了房地产行业发展的重要因素。

而同时，与房地产业的重要地位和发展速度极不相称的是，房地产速融融资市场的发展却步履蹒跚。作为典型的资本密集型产业，房地产业业对金融市场具有天然的高度依赖，而发展有滞后的房地产融资市场必然滞会危及房地产业的健康发展。当前，如何加快房地产融资市场的发展已成为整个房地产业所面临的最紧迫课题。近年来，随着国家对房地产业逐步实施了一系列房的宏观调控政策，特别是日趋严格的土地和金融信贷政趋策使房地产业遭遇了前所未策有有的资金困境。为了因应融资困局，房地产业开始探求资多元化的融资渠道，诸如信托、基金、上市以及私募融托资等形式开始频繁地出现在公众视线当中，而房地产融资也成为业内最受关注的议题，房地产金融创新的理论探讨与实践尝试将成为今后一个时期房地产业的主旋律。

简言之，房地产行业对一个国家占有十分重要的位置，房地产对资金的需求量很大且其对整个国民经济的连带作用导致如何进行融资安排对于房地产企业甚至是国家来说都是至关重要的。因此对这个行业的融资模式的研究显得十分重要。

由于该行业规模大、周期性长，因此，房地产企业常常需要巨额资金以支持整个项目周期内企业的正常运转。从我国房地产企业的融资状况分析，融资总量是相当庞大的。巨额的房地产信贷一方面让银行独自承担了本应由不同类型金融部门共担的金融风险，另一方面也使我国房地产业经由传统的融资模式获取足够资金的难度也日益增大。

同时，我国房地产行业是在特殊的环境下成长起来的，有其不同于其他国家其他行业的独有风采。在中国，房地产行业是处于政府调控下的半市场化产业，因此发展不平稳，易受宏观经济波动、政府调控的影响是其一大特色。房地产行业与政府的密切关系，使其在发展的每一阶段均受到国家或地方颁布的政策法令联动影响，土地政策、税收改革、利率调整等在某种程度上甚至决定了房地产行业的走势。房地产金融是政府调控整个行业的一^把利器，换句话说，只要限制房住地产企业的资金融通，就可一定程度下控制房地产价格。

以目前情况来看，房地产企业融资难度越来越大，不仅仅是房地产行业资金来源难度更大，而且，上市融资实也不易，债券融资的方式也只能更多地惠及有实力的上市公司。同时，融资成本高、房企融资水平差异大。加之，政府调控的围追堵截、百般阻挠，我国房地产融资必须在不断探索和实践中寻求高效的融资模式。因此，促进房地产融资多元化，充分重视并分散相关金融鏈条的风险，是引导我国房地产行业健康稳定发展的必经之路。

研究证明，为解决我国房地产融资问题，在努力提升企业综合能力的同时，走融资多元化道路是必经之路，房地产企业需寻求新型创新融资模式，提高非信贷和直接融资比例，做好各种风险防范预警工作。

而目前中国房地产融资模式包括传统融资模式和新型融资模式两种，传统融资模式主要包括自有资金、预收房款、建设单位垫资、银行信贷、股权融资、债券融资六种。以上各种传统融资方式都各具优缺点，在我国当今时代背景下，市场需求不断扩大以及城市化进程的加速，使得单单依靠各种传统融资方式已不能满足我国房地产行业企业的需求，为了适应新的环境，降低房地产行业固有压力，需要对现有的制度进行完善，创新房地产融资的模式和渠道，并且需要相关部门成立监管机构，对其定期检查，在降低融资风险的同时完善房地产金融市场的结构需求。

新型融资模式则包括房地产信托、房地产证券化、联合开发、开发商贴息贷款、售后、海外融资、私募股权融资、夹层融资、项目融资等多种形式。以上新型融资模式各具特色，相比于单一的传统模式而言，更能适应时代发展的潮流，也更有利于房地产行业的融资的顺利进行；但同时，也有各自的缺点不足，仅仅依靠创新产物不能满足融资需求。只有与传统融资模式配合使用，走多元化融资模式，才能更好的促进我国房地产融资市场的健康持续发展。

纵观整体，中国政府施行商品房改革以来，房地产市场得到了迅猛的发展，一大批房地产企业应运而生，呈现出遍地开花的局面。中国房价的快速上升，不仅让房地产投资上赚得了丰厚的利润，也使得房地产开发企业迅速扩大。但是，随着国家对房地产市场宏观调控的程度越来越严厉，房地产企业的融资问题越来越突出。调控房地产企业，并不意味着逼迫房地产企业倒闭，而是促使房地产企业更加规范和良好的运转。因此，要想在国家宏观调控的大背景下不被市场淘汰，房地产企业就必须改变过去粗放式的发展模式，提高资金的利用效率，优化资本结构，选择合适的融资方式，从而提高企业的经营绩效。综合来看，我国房地产企业融资模式仍有以下问题：资金来源虽然逐渐多样化，但根源上依旧以来银行信贷；资金结构不合理，财务杠杆过大导致财务风险升高；房地产直接融资比例较低；房地产融资市场体系不健全等等。因此，只有政府、企业、社会各方面进行协调配合，多种融资模式并用，才能实现我国房地产企业融资的更好发展。

房地产融资问题是一个难点问题， 需要通过多方面、多行业的联合行动， 才能有效的解决， 在政府建立健全金融制度的同时，注重金融产品的开发和创新，加强房地产金融人才的培养至关重要。随着信息技术和市场资本的发展， 房地产的融资模式的多元化对行业和社会各方面也有了更高要求，首先要不断完善自身的综合实力， 加强对企业内部监管， 其次要结合具体情况建立适合自身发展的金融体系， 最后政府需要出台一些优惠政策和帮扶政策， 这样才能使房地产行业稳定且持续的发展。

作者简介：

李雅琳，女（1999-），山东临邑县人，山西财经大学本科生在读，财务管理专业。