房地产行业对于国民经济的重要性分析

郝书雅 于长平

摘要：近两年房地产的价格波动备受关注，房地产的价格波动对其他行业也产生着重大影响。现将通过房地产行业对GDP的贡献;房地产行业对其余行业的完全消耗系数;房地产生产诱发系数分析;对居民消费的影响来合理分析未来房地产行业的发展走势。

关键词：房地产;国民经济;重要性

中图分类号：F293.35    文献标识码：A

文章编号：1005-913X（2019）07-0130-02

一、引言

近年来万科、恒大、碧桂园等著名房企，都表示楼市寒冬来临，也纷纷减少了拿地的速度，还将各自的楼盘进行了打折促销。中国的房地产市场似乎日渐低迷，房价会上升还是会下降众说纷纭，现将运用科学合理的分析方法，阐明房地产市场对国民经济的重要性，并通过科学的推理，预测房地产未来走势。

二、房地产行业的重要性

（一）房地产行业对GDP的贡献

在产业结构上，房地产业对建筑业、建材、社会服务业、商业、金融保险业等产业的带动效应较大。由于公开数据有限，未能获得房地产对制造业带动的细分数据，仅选取房地产、房地产+建筑、房地产+建筑+商务租赁、房地产+建筑+商务租赁+批发零售、房地产+建筑+商务租赁+批发零售+金融业五个口径分别计算。

2017年房地产业对GDP的直接贡献为6.5%，加上建筑业后为12.8%，加上租赁及商务活动约15.3%，加上批发零售约24.9%，加上金融保险约33.3%。由此可见，房地产及其相关产业对国民经济的贡献程度之高。

（二）房地产行业对其余行业的完全消耗系数

通过计算房地产行业及其相关产业对GDP的推动比可以发现，房地产业是国民经济重要组成部分之一，其不仅可以拉动经济增长，对于国民经济中的其他行业也具有重要的推动作用。

此部分采用完全消耗系数来估算房地产业对其他行业的带动作用，进而推算房地产对经济增长的影响。完全消耗系数反映的是某产业在生产过程中的直接和间接消耗之和而对别的产业产生的拉动影响作用。其经济含义是，某产业或部门单位产值的最终产品对另一个产业或部门产品的完全消耗量。完全消耗系数越大，说明一个产业对另一个产业的需求拉动作用越大，产业之间的完全关联度越大。

2012年所有行业的完全消耗系数为1.21，而计算得知2015年的行业完全消耗系数是1.4，这意味其对GDP增长贡献会产生乘数效应，而且随着时间的增加，各行业之间的相互关联程度也加强。2017年，房地产行业对GDP增长的贡献为6.1个百分点，考虑到房地产对其他行业会产生1.4倍的乘数效应，因此，房地产对GDP增长的贡献和拉动将达到约8.54个百分点。

（三）房地产生产诱发系数分析

房地产业作为民居产业，在最终消费、资本形成、出口等方面发挥着重要的作用。房地产业在资本形成需求的生产诱发系数位于17个产业中的第三位，直接说明了中国房地产在形成资本方面的重要性。

（四）对居民消费的影响

居民购房能力和居民的收入是呈正相关关系，与商品房价格呈反向变化趋势。通过收入和房价的关系，就能分析出购房能力，例如房价收入比分析法。房价收入比是指一套商品房总价与家庭年收入的比值，该指标能够用来衡量居民的商品房购买力。按照世界银行的标准，发达国家的房价收入比一般在1.8：1～5.5：1之间，发展中国家合理比值在3：1～6：1之间。

2013～2017年间，各年房价收入比都超过了6：1 的上限，甚至均达到7：1，这表明在不断上涨的高房价面前，城市居民的购买能力较为有限，合理的情况是商品房销售面积增长幅度应该小于城市居民人均可支配收入增长幅度。但是结果恰恰相反，商品房销售面积增幅大于城市居民人均可支配收入。首先，受傳统观念的影响，大多数中国人认为有房才算有家，房子才是一切财富的依靠，甚至在婚嫁中“有房”成为必不可少的婚嫁条件，因此房子是生活必需品的存在。其次，房子是最安全的投资对象，房地产具有保值增值的特点，尤其对于近十几年来，房价上涨屡创新高，加之其“稳赚不赔”的投资属性，是房地产成为普通老板姓趋之若鹜的投资品。因此即使购买力有限，中国人还是愿意买房。

三、总结

房地产及其相关产业对GDP的影响约30%左右，足以可见房地产在国民经济中的重要性。通过完全消耗指数及生产诱发系数可以发现，房地产行业不仅与其相关产业密切相关，与其他行业也相互关联，尤其是对于金融业，有着重要的拉动作用。但根据居民购买力分析，目前中国的居民购房能力有限，虽然国家控制房价增长与房地产企业开发，但居民购买力占比仍不断提升，这表明房地产行业的发展仍将持续向上，但国家严格的调控政策将促进其稳定发展，严防房地产泡沫和过度开发现象。

参考文献：

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[责任编辑：王功巧]