营改增后房地产企业土地增值税的清算

杨施

【摘要】目前，经济时代的改革发展，房地产的销售将会有明文的规定。任何房地产企业都要遵循。明文也发出了“营改增”这一个文件，那么营改增的法规出现后，就会促使房地产企业土地增值税的清算发生翻地腹地的变化。从中，将影响房地产企业所涉及的相关产业的改变。因此，我们要注重营改增后房地产企业对土地增值税的清算。并对它进行实时的了解和做出相关的的应对措施。

【关键词】营改增 房地产企业 土地增值税 清算

面对营改增后的改革，涉及到了很多行业。也影响了企业的利润收入，可能会出现节税的现象出来。就会应影响增值税的清算规则。所以相关的企业一定要随时关注增值税的清算变化。因为，这将涉及到企业未来的发展之路。

一、重视营改增后房地产企业土地增值税清算

营改增后房地产企业土地增值税清算就是房地产企业获得土地的权利所获得的经济利益后，按法定依法缴纳税。国家将会严格的进行营改增后房地产企业土地增值税清算。任何房地产或其他企业都不可存在侥幸心理，必须按规定依法缴纳土地增值税。

二、营改增对土地增值税清算的改变

营改增之后所有的房地产企业将会发生巨大的改革变化，在没有改革前土地增值税所获得的经济利益，还不用计入缴纳增值税的级计划里面。但是，经过国家税务局的改革。转让或其他形式的转变，将会使房地产企业所获得的盈利与土地的增值税挂钩。也就是说，经济利益越高那么你缴纳的增值税也会越高。

三、营改增对土地增值税其他款项的清算变化

营改增后房地产企业对土地增值税的清算变化，体现在房地产企业其他获得的款项上不可以直接作为土地增值税的其他款项进行扣除。因此，对于减少其他款项的扣除，意味着房地产企业大大的减少了其他的款项的扣除。必须要从房地产企业所获得的土地增值而进行扣除。这说明，国家税务局更加的注重税收。不再容得任何房地产企业偷税、漏税这一不良行为的出现。也将会有更加严格的法律法规出台。因此，作为房地产企业必须要对这一营改增后对房地产企业土地增值税的清算引起重视。

四、房地产企业对土地增值税进行清算的复杂性

对于房地产企业各种成本利益的复杂性，所涉及的各种经济利益非常的多而复杂。因为及其复杂性而使得很多的经济账目无法进行准确的计算。因此，就会很难作为税收抵扣的渠道之一。而变成单一的对土地增值税进行缴纳土地增值税。所以说营改增后对房地产企业土地增值税的清算的过程是及其复杂的

五、定期对进行土地增值税进行预算

面对如此大的营改增后的房地产业土地增值税的改革。或许，在前期我们只是做了简单的预算，并没有把每一项款项落实到非常具体。但是，自从国家税务局进行了营改增之后，由于它所涉及的内容和款项非常之多。那么，这就需要房地产企业设立一个专门的部门。以检查土地增值税的预算，随时关注国家税收的变化[1]。以此，应对营改增后的改革。因此，房地产企业必须要进行定期的对土地增值税进行预算。那么，这项工作的出现就会给相关的专业人员带来很大的工作量。

六、加快房地产企业的转型发展

国家税务局自从出台了这一土地改革，那么就意味着房地产企业要对以前传统的经营模式和工作方向进行一定的改革变化。要加强对房地产企业营改增后的土地增值税的改革发展。房地产企业要尽快出台相关的应急对策，改变传统的观念。及时适应营改增后的改革。对于以前老一套的经营企业的方法已经难以适应现今巨大的时代经济的改革了。所以，当前我们要做的就是要加快房地产企业的转型发展。

七、对营改增后的改革发展制定相关的对策

（一）加强企业员工对营改增政策的学习

面对国家新政策、新法规的出台房地产企业一定要引起重视。企业及时对出台的所有法规进行学习。深入到每一位在房地产企业的工作人员，在熟悉营改增后的房地产企业的土地增值税的改革后房地产企业要根据自身发展的具体状况或企业的经营发展模式的实际情况进行改革发展。并制定一定的措施一应对这一法规的出现。在房地产企业有能力的情况下，可使专业的管理这一项工作的人员进行外出的培训。使工作人员提升自身的知识结构。这样，更有利于员工的及时应对措施。

（二）认真核算每一项土地增值税的款项

房地产企业进行了营改增的改革之后，房地产企业而在清算的过程中，可能在某些项目上没有做到认真的核对，以至于出现遗漏的现象。或者工作人员会出现他的增值税的认真核算，或者可能非常精细的款项核对。不管，是哪一种的原因，在营改增之后，就必须认真的核算。在某些项目的款项上如果可以抵扣增值税的纳税，就可多方面的使用，从而使房地产企业的经济利益最大化。

（ 三 ） 对土地增值税进行统筹规划

在面对国家税务局出台的营改增政策后，房地产企业必须要对土地增值税进行统筹规划。在统筹规划中做到全面思考和房地产企业的全局规划。从长远利益上出发，不能单纯的看到表面的经济利益。房地产企业应该积极的适应营改后房地产企业的土地的清算工作[2]。当房地产企业积极做到统筹规划并有相关的

应对措施。相信房地产企业在适应了这一新政策的改革之后，很多的房地产企业是可以新政策中获得经济利益的。因此，房地产企业必须要进行统筹规划。

（ 四 ） 积极关注营改增后的相关政策

当前经济的飞速发展，就必须要求房地产企业要随时改革，更新观念。与时俱进，跟紧时代的步伐。在营改增后政策的出台，对于房地产企业可能一点也不惊讶。因为经济的快速发展可以预料得到对土地增值税的清算改革是一个必然的结果。那么，房地产企业可以经济的应对和管理。在适应其发展之后，便可积极的关注营改增后的相关政策的具体明文规定。因为国家税务局是不可能危害和损失房地产企业的发展的，只不过是通过这一政策的出台进行监督，防止不良企业做有关违法的事情。

（五）重视企业税金的测算工作

在实施营改增前，房地产企业能够较为渐变与直观的开展营业税预算工作。而实施营改增后，因为同时存在土地增值税与营业税这两种流转税，并且在清算土地增值税时受到增值税的影响，同事存在两类增值税额会导致企业税负具有更大的不确定性，提高了税金测算的复杂程度。

八、结语

总而言之，国家下发的新政策，无疑会给营改增后房地产企业土地增值税的清算带来了巨大的冲击。可能会影响土地增值税的相关的清算工作，具有一定的复杂性。给相关的专业人员，带来了麻烦。从而，增加了他们的工作量。尽管如此 ，房地产企业也不能就此放松。房地产企业应该迎难而上，积极的应对营改增后房地产企业土地的清算，并且做好相关的工作。并且做好土地增值税工作的管理工作，严格的监督。只有这样，房地产企业才会做到可持续发展，实现经济利益最大化。

参考文献：

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