房地产住宅项目的外门窗设计管理

张隽

一、房地产住宅项目门窗设计的现状

作为外围护结构的一部分，门窗是非常重要的功能部件，门窗作为建筑的局部，却与建筑整体有很大的关系，透过窗的光线影响了空间尺度，给人带来了不同的感受，门窗的设计的确在建筑中是非常重要的部件，在房地产交付的房屋标准中，门窗的性能也越来越受客户关注，新的门窗技术也随着节能规范和防火规范等逐渐提升标准，可以说门窗的设计随着房地产开发设计在逐步发展成熟。

但在住宅建設期间直至入住后，仍然有很多项目产生了大量门窗设计问题，例如窗开启扇不能满足擦窗需要、窗框分格过密影响视觉效果、门联窗的门与客厅沙发冲突、执手高度过高不便开启、厨房窗开启扇与水龙头冲突、门窗安装节点漏水、卧室窗开窗太窄太偏等等问题。这些问题造成了住户的使用困扰，也给开发商带来了较大的经济损失，这样的类似问题屡次发生，经过统计后发现基本上都是设计功能问题，在设计中完全可以规避掉。但如何通过有效的管理减少低级错误再次发生是我们需要研究的课题。

二、分析门窗设计问题产生的原因

从房地产开发公司设计管理的角度，这些问题分析产生的原因可分技术因素及管理因素。

（一）技术因素：

1、在规范层面，与门窗设计要求较为直接的规范有：《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》、《铝合金门窗工程技术规范》、《塑料门窗工程技术规程》、《建筑门窗术语》、《建筑门窗洞口尺寸系列》，各类型建筑规范都有门窗章节。可见，门窗设计在以上的规范层面大多是关于性能、制造、安装、安全类的要求，并不侧重于观感及使用效果。

2、在现有国家标准图集中，按型材材料和窗类型进行编写分类，如《木门窗》、《铝合金门窗》、《铝合金节能门窗》、《未增塑聚氯乙烯塑料门窗》等，但仅是通用做法，并不能对应住宅功能。

3、建筑门窗的设计不是专业的学科，建筑师对门窗体系的技术缺少了解，即型材构件的特殊性对门窗分格的影响不了解。

4、建筑的门窗设计需要考虑建筑的室内外空间，需要建筑师的整体把握。

（二）管理因素

门窗图作为建筑施工图一部分，设计单位为建筑设计院（设计公司），建筑设计者关注规范内容但并不关注观感及使用角度，最终效果仅依赖设计人员的重视及个人经验素养，因此容易产生功能性问题。

1、门窗加工图由门窗制作单位做深化设计，但没有从建筑设计的能力。

2、目前的住宅建筑设计中，已经沦为批量化生产的元素，图纸变成了门窗大样图。在建筑设计中，方案建筑师忽视了对室内向外观察的角度。

3、专业的门窗幕墙设计单位，具备门窗性能安全技术的能力，但也缺乏整体的视角，容易忽视建筑功能设计。

因此，从建筑设计到门窗深化设计过程中，由于建筑师缺乏对门窗以及相关功能的关注，不同设计单位不统筹缺少联系，管理全面角度不足，导致门窗设计的很多问题。

三、如何解决门窗设计错误问题

在房地产管理过程中，我们不断接到客服、物业反馈的设计问题，且在项目中积累了相应的经验教训，可采取如下措施：

（一）在当前的技术条件下，住宅房地产项目所常用的外门窗一般为塑钢门窗、铝合金窗、铝包木窗（木包铝窗），按节能要求还可能有不同的型材规格尺寸，但常用类型并不多，规律性较强，技术易掌握。可编制针对性强的企业标准，作为设计条件提供给设计单位。

（二）收集相关的错误案例，避免重复犯错。建筑设计师以及深化设计师的经验来自于不断总结学习，对门窗分格、开启扇尺寸都有业内常用的设计，建筑师应学习门窗中型材、玻璃的行业标准并了解相关性能。

（三）提高建筑设计师对设计门窗设计的关注度以及专业能力，建筑设计师参与到门窗深化设计中，负责评审深化设计图。

（四）建筑方案设计师、施工图建筑师为设计主导，组织门窗设计师、施工单位共同审核门窗图纸，并在标准户型提前打样。

（五）门窗的审核要从房间平面布置开始审核，要从户型图、立面图、总平面图的角度审视门窗设计的合理性。

（六）设计师要回访施工现场，及时发现问题，对于安装施工的工艺要结合实践学习。

四、门窗设计的一般要素总结

结合设计规范以及设计案例，我们总结了以下设计要素：

（一）通风要求，卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不小于该房间地板面积的1/20。厨房的通风开口面积不小于该房间地板面积的1/10，并不小于0.60平方米。（《住宅设计规范》5.1.5条）。开启扇位置应便于通风，与开门方向对应。

（二）节能要求，根据热工计算，K值对应的型材选型及玻璃厚度、中空厚度准确。

（三）视线通透性要求，窗口宽度要与房间开间尺寸相对应，且尽量居中设置。窗框设置避免过密或避免水平框在人的视线高度上。要考虑较宽的型材和加强框的宽度在整窗宽度的比例。

（四）安全要求，按规范设置安全玻璃。低于900高的窗要设置防护栏杆。

（五）开启无障碍要求，向内开启时避免开启时与临近橱柜吊柜、水龙头、立管、淋浴屏、衣柜、沙发、门扇、棚顶管线、吊顶、室内楼梯、栏杆磕碰。

（六）便于日常擦窗、安装空调要求，开启扇要与室外空调机相临，过宽的固定扇要设两个开启扇，转角窗要在转角位置设置开启扇。

（七）便于开启要求，窗执手高度要在1700mm高左右较为舒适，橱柜前方的窗执手宜低于1600mm。门执手高度在1200mm高。

（八）比例效果要求，开窗尺寸既要符合房间的尺寸比例，又要考虑分格的比例。

（九）门窗型材、玻璃的限制，规范要求安全玻璃面积大于2平米时，厚度需大于5mm，大于3平米要求大于6mm厚，以此类推。塑钢窗型材技术的限制：装配平铰链的窗扇，最小宽度宜为600mm，最大高度宜为1500mm，装配滑撑铰链的窗扇，最大宽度宜为600mm，最大高度宜为1200mm。

（十）与室外关系的要求，在室外如果有小院、采光井、阳台，门的位置也要与室外功能相配。

（十一）安装节点要求，窗台要做混凝土窗台、四周要有实心砌块固定点、考虑户内装饰面以及外保温在窗口的交接厚度，避免装饰厚度吃窗框过大，也避免发泡厚度超过25mm，避免窗台内低于外窗台导致的漏水等等。

（十二）成本要求，标准化的开启尺寸、在满足规范的情况下减少开启扇、控制玻璃尺寸，都是可以采用的节约成本手段。

（十三）墙垛要求，要考虑贴砖在窗侧的交接留出50mm厚，卧室客厅要留200mm宽窗帘。

（十四）抗风压等性能的要求，超出一定长度时，其内腔必须加衬增强型钢。

五、结语：

综上，门窗相关的知识有章可寻，但需考虑的因素并不少，需要建筑师更认真负责的思考才能设计出完美的产品，门窗的设计质量水平也反应了设计人员的综合的设计能力，追求细致的态度。作为房地产住宅项目设计管理者，也需把握以上管控要点及专业知识，及时在房屋建设的各个阶段加以把控。只有这样，门窗设计的问题才能逐渐变少，我们才能减少更多的遗憾，未来才能再进一步的提升创新能力。