房地产开发项目融资管理现状分析及改进建议

鲍婕

摘 要：随着全国经济的快速发展，我国的房地产企业的发展正势如破竹。房地产企业已成为我国经济的重要组成部分倍受国家关注。如今，房地产开发项目接连不断，企业融资成为确保项目能够顺利进行的必要条件，也是企业需要不断改进和完善的地方。一个企业的融资管理关系到该企业的所有经营管理能否顺利进行，是企业发展的前提。本文主要探讨的是房地产开发项目的融资管理现状以及在融资管理过程中遇到的问题和如何改进。

关键词：房地产开发项目;融资管理;现状分析;改进建议

引言

房地产开放项目融资是帮助企业在项目建设和进行管理的过程中提供资金支持。企业融资管理并不是简单的融合资金，融资同样需要成本，也存在风险，所以融资管理的完善对企业来说至关重要。房地产开放项目融资管理如今仍存在很多不足和挑战，企业该如何改进融资管理现状，提高管理质量是一个十分紧迫的问题。

一、房地产开发项目融资管理现状了解与分析

（一）房地产企业内部管理不够完善

房地产开发项目融资是存在风险的，这些风险会导致开发项目难以顺利进行[1]。目前，在我国房地产行业中，很多企业在进行融资的过程中被一些难以预料的因素干扰，加大了企业融资的风险。面对这些不可控的、难以预料的干扰因素，房地产企业常常会束手无措，这是因为企业内部管理不够完善，规避风险的能力较弱。企业内部管理也是帮助融资的一个重要因素，也是提高自身竞争力的一个重要环节。

（二）小型企业起步难

现在我国的房地产行业发展迅速，出现了很多新兴力量，而这些新兴力量在成长初期是不够成熟和完善的[2]。但是我国目前的房地产市场融资准入门槛高，对小型企业的要求过高，导致这些小型企业难以发展。房地产行业融资机构对小型企业的要求过于苛刻，企业融资困难加大，一方面使融资企业减少，一方面让房地产行业缺少活力，难以做大做强。大型企业的压制和垄断也是中小企业难以得到发展的原因，很多大型企业为了形成一家独大的局面，采取不正当手段进行竞争，让中小型企业难以得到融资和进一步发展。

（三）融资机构之间的恶性竞争加大了融资风险

房地产企业开发项目融资可以通过多种途径，如今的很多融资机构为吸引企业之间开始恶性竞争导致企业融资存在更大的风险。融资机构为自身发展采取各种手段吸引大型企业融资，使得房地产企业融资不平衡，出现一家独大的局面，同时存在着高风险，有些融资机构高估自己的能力帮助多家大型企业融资，一旦企业未能及时还款，融资机构需要承担较大责任造成两败俱伤的局面，影响了房地产企业的信誉和未来发展。

二、房地产开发项目融资管理改进建议

（一）改进经营管理策略争取更大收益

提高自身竞争实力是房地产企业进行融资管理的必要前提，提高自身竞争实力的第一步就是完善和改进企业管理体系。房地产应该完善内部管理体系，建立专门的风险规避和预测部门，帮助企业在融资过程中减少风险。企业的自身竞争力提高了能够帮助企业在融资过程中遇到风险时减少损失，度过难关。与此同时，企业自身竞争力的提高能够帮助企业树立良好的企业形象，提高企业信誉，从而帮助企业加快融资进程，加快项目进程，让企业以最低的成本获得最大的利润。企业的利润得到发展，自然会争取到多种融资渠道。但是，企业要坚持经济效益与社会效益相统一的原则。

（二）做好预防风险的准备

房地产企业在进行融资时，应提前做好充分的准备工作，让企业的风险规避部门寻找和提供多种融资渠道，以减少因融资不足而带来的损失。同时，企业可以对员工加强管理，通过开展培训班等多种途径提高员工的专业素质和上岗要求。在企业进行融资之前，企业应对自身进行合理的评估，分清自身的优势和劣势，借助企业优势成功找到适合本企业的融资途径，赢得工程项目所必需的的资金支持。多途径的资金支持帮助企业减轻资金压力，并通过劣势规避风险，企业项目能够得以顺利开展并完成。

（三）维护市场秩序

首先，国家在房地产企业融资方面应给予足够的政策支持，国家的政策支持是企业融资路上的绿灯，帮助企业顺利完成融资。其次，国家应建立健全法律监督机制和体制帮助企业进行合理竞争，维护市场秩序。公平公正的市场秩序还需要各企业自觉遵守和相互监督。企业应遵法、守法、用法，以法律途径维护自己的权利。另外，企业之间应以提高自身的竞争力为前提进行公平竞争，恶性竞争会导致市场秩序混乱以及房地产行业的不健康发展。

（四）加大市场监管力度

国家应加强对房地产市场的监管力度。房地产市场是由各种房地产企业组成的，企业之间的公平竞争能够帮助房地产市场得到健康发展。首先，国家应制定相关制约政策，对企业的一些不合理行为进行规范。其次，国家应提供优惠政策帮助扶持房地产市场中的中小企业的发展，为房地产市场增添新的活力。市场的监管还离不开企业的参与，企业之间互相监督，制止不法行为和恶性竞争也是建立良好的房地产市场环境的一个重要条件。国家和企业的互相配合帮助建立房地产行业健康的融资市场。

三、结束语

以我国目前的房地产开放项目融资管理的现状来看，融资的成本高风险大，企业管理存在漏洞導致房地产经济发展仍有待提高。通过提高企业的内部管理、增强企业的自身竞争力，规范企业之间的竞争方式，让企业以最少的成本筹集到所需要的资金，以促进我国的房地产企业发展。此外，国家可以提供政策支持，以帮助企业之间能够公平竞争，促进共同发展。

参考文献

[1]赵开功，张瑞.国家能源集团国投资金项目管理现状研究及对策分析[J].中国煤炭，2018，44（11）：22-25.

[2]袁红华.提高财政项目资金管理的几点建议[J].中国农业会计，2018，328（11）：50-51.