浅谈房地产现状及发展趋势

张帆　陈桢钰　罗新

摘 要：房地产业不仅是国家的支柱产业之一，也是国家经济建设的一个极其重要的组成部分。它也影响人们的生活。但是，它的发展还存在许多问题。由于我国房地产业与国外一些发达国家相比还处于发展的启蒙阶段，还不是很成熟，所以存在的问题也比较多。通过研究房地产开发与管理入门课程并参考各种参考书，从房地产行业的现状和发展趋势对房地产行业进行分析，并阐述面对房地产行业的现状，对行业的了解和对未来的简短计划。

关键词：房地产;现状;趋势;全面发展;未来计划

一、房地产行业现状分析

2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端抑制向供给侧增加进行转变，限购限贷限售政策收紧，调控效果不断显现。2018年上半年，房地产调控政策是继续抑制非刚需，同时强调扩大并落实“有效供给”，但是短期需求侧调控和中长期供给侧改革的交互作用并产生效果尚需时间，市场上的供需情况仍较紧张。同时，短期调控机制与长效调控机制的连接更密切，大力发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的住房制度，推动长效机制的建立健全。

此图是百城房价收入比分布图，颜色越严重的房价收入比越严重百城房价收入比分化明显，虽说大中小城市的均衡发展是奋斗目标，但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区。不同的城市发展基础，导致城市之间的房地产市场出现了日趋明显的分化，房价也在不断拉开距离。

二、房地产行业发展趋势分析

在十九大报告中，我们指出：要建立起促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，就要充分考虑房地产市场的特点，牢牢把握房地产市场的定位。“房子用于住房，而不是用于投机”。要进一步研究长效机制和基本制度安排。

当前，中国经济运行平稳变化，外部环境发生了很大变化，经济下滑的压力越来越大，一些企业越来越难以经营，长期积累的风险和隐患不断裸露。从国际环境来看，世界经济和政治形势越来越复杂，地缘政治风险仍然较高。主要原因是发达经济体的经济趋势不确定。贸易的不断摩擦给未来的进出口形势带来更大的不确定性，这可能会削弱外部需求对经济的边际拉动作用，也可能影響那些想进入投资市场的人的处境。这加剧了金融市场的不稳定。展望未来，预计到2019年，中国将继续坚持稳步发展的总体基调，积极实施财政政策和审慎的货币政策，坚持新的发展理念，促进高质量发展。以供给侧结构性改革为主体，加大改革开放力度，确保稳定就业，稳定金融，稳定外贸，稳定外资，稳定投资，稳定预期，确保经济稳定。对于房地产市场，在调控效果明显不同，房地产市场趋势分化的情况下，不仅要坚持房地产市场调控的大方向，还要保持连续性。政策的稳定性和稳定性，还应根据宏观经济与房地产市场主要矛盾的新变化和新特点，适时适度地调整一些政策措施。

三、未来的简略计划

目前，全国就业形势相当紧张。许多大学毕业生毕业后成为失业青年，找不到工作。因此，我们有必要为自己的未来制定一个计划。首先，我必须努力学习这个专业的专业知识，在空闲时间多读些书来丰富我的知识。其次，通过课堂和自己的了解，让我知道房地产开发管理专业不是一个单一的管理专业，它涉及到很多方面。我们需要尽可能多地学习不同的方面，如BIM、CAD等。熟练的应用这些软件可以帮助我们在未来的研究和工作中更具竞争力。最后一件事是提高你的沟通和表达能力。在当今社会，你不能不和别人打交道。如果你有好的想法但不能表达出来，你就会错过很多好的机会。在欧美地区有一种说法，上帝给人嘴巴和两只耳朵的原因是要求人们少说多听。你可以通过倾听更多，不断丰富你的内在知识和外在知识，不断地学习别人的优点，从对方的优点中学习，用自信和谦虚的心面对每一个人和你所面对的事物。即使你做得不够好，只要你继续努力，只要你足够真诚，我相信不久我就能成为一个善于交谈和交流的大师，不断为我的工作和生活增添色彩。

四、结语

住房是人们必不可少的基本谋生手段，住房问题是一个重大的社会经济问题，这个问题的解决与一个国家的稳定和经济发展直接相关，住房市场不仅需要市场调节计划，还需要计划调节。住房价格是住房市场的核心，一直是人们关注的焦点。它的价格水平及其上升程度与人们的生活息息相关，如何对其进行调控已经成为各国政府面临的问题，当前，中国的房地产市场存在许多问题，对此，我们应给予积极关注。只要针对当前的发展形势提出一系列对策，就能使我国的房地产业走上健康发展的轨道。

参考文献

[1]《2018年中国房地产行业现状及行业发展趋势分析》[J]2018（7）.

[2]牛立华，忍卫卓《我国房地产金融发展目前状况及理由解决》[J]商情（教育经济研究），2013（03）.

[3]《关于党的十八大以来中央财经领导小组工作和2017年重点工作的报告》.

[4]中国房地产市场未来五年（2016-2020）趋势展望.

作者简介

张帆（1998—），男，汉族，天津，本科，研究方向：房地产开发与管理。

陈桢钰（1998—），女，汉族，四川成都，本科，研究方向：房地产开发与管理。

罗新（1996—），男，汉族，四川南充，本科，研究方向：房地产开发与管理。