建筑屋面防水渗漏原因及防治策略探讨

张建芳

摘 要：由于建筑屋面是整个结构的外围部分，容易受外界环境的影响，再加上长期受阳光的照射，大气的腐蚀等作用，使建筑屋面容易出现质量问题导致屋面渗漏、积水等。因此，建筑设计、施工、后期使用中均应当特别重视屋面的防水。设计时应当严格按照国家规范和标准进行设计，施工时应当严格按照国家规范和标准进行施工，确保后期使用合理、達到使用年限。

关键词：建筑屋面；防水渗漏原因；处理技术方案；探讨

1 建筑屋面防水渗漏原因

1.1 防水材料原因

防水材料原因主要是防水材料的选择，由于采购防水材料时没有选择合格的防水材料从而造成房屋渗漏。由于材料因素带来的房屋渗漏具体表现在下面三个方面：其一，施工单位为了尽量的减少施工成本，获得最高的经济利益，会刻意应用质量不合格的防水建材。其二，我国的建筑材料市场较为混乱，存在许多质量不达标的劣质防水材料，采购过程中难以选择，在不了解的情况下购买了劣质材料。其三，并未针对性的选择防水材料。不同建筑部位，所采用的防水材料不同，大部分销售人员为了售出产品，夸大自己产品的作用，造成采购人员购买不适当的防水材料。若防水材料的性能未达到建筑防水的标准，后期将会出现质量问题。

1.2 设计原因

（1）设计方面的原因。设计施工图纸是建筑工程施工的主要依据。设计方面的人员必须严格按照国家的规范要求及时更新相关知识，及时掌握国家的政策变化，关注新的施工工艺，保证设计工作符合社会的发展步伐。设计时，若发现问题及时提出来并修正，为将来的正确施工提供指导意见，避免返工而影响工程进度，同时避免不必要的资金浪费。

（2）设计方面对施工方面的交底。建筑工程施工前，设计单位、建设单位、施工单位、监理单位、质检单位等必须进行技术交底。参加会议的各方应集中提出图纸中的疑问，如漏项、细部做法不详、各专业相互矛盾等问题，及时提出来，共同商议解决的办法，为将来的施工提前排除隐患。因此，参加会议的人员必须认真审图，尤其要结合现场实际情况，对不妥的地方进行重新设计或采取相应的措施，以保证建设工程质量。

1.3 施工原因

施工单位并未关注防水施工中的质量控制以及施工管理。其一，在找平层施工时无法确保质量，施工中无法准确掌握好粘合时间，造成防水层出现剥离，从而产生渗漏。其二，防水材料在接缝搭接过程中宽度未达到标准，无法准确选择胶黏剂，不均匀涂刷也会出现渗漏。其三，防水层破损会由于施工中并未将基层清理干净，从而留下了沙子、石子等坚硬物体，操作人员穿着较硬的鞋展开施工等。其四，部分施工队伍在施工和检查验收时未准确遵照设计图纸与施工技术规范展开，导致分工分层时无法科学处置节点的地方，从而产生渗漏。

1.4 管理维护原因

工程竣工交付投入使用后，一定要将房屋的管理维护工作做好，对保证防水使用寿命非常关键。可是现如今的建筑应用当中，在这个方面还比较薄弱。由于管理维护不到位带来的屋面渗漏，具体原因是：其一，房屋管理部门无人专门对屋面展开定期检查，并未及时的对局部产生的缺陷进行处理，长久以往导致缺陷变大、裂缝扩大、节点受损、屋面出现渗漏。其二，没有人定期的对屋面进行清扫，污染疏通天沟、檐沟以及排水口，水落管出现堵塞的现象，屋面长时间积水，导致防水层产生脱层，腐烂的现象。其三，有些屋面长时间不清扫，滋生植物，植物的根茎扎进防水层当中，导致防水层受损。其四，近年来工程交付后，投入使用，在屋面上架设灯箱、太阳能热水器、广告标语牌等设施，在屋面的防水层展开施工操作，导致防水层局部受到损坏，可是却没有人及时进行修补。其五，部分住户在卷材防水屋面或者涂膜防水屋面上养殖家禽，或者在屋面上堆放杂物、垃圾等，这样的问题长时间无人处理，加速了防水层的损害与腐烂。

2 屋面防水应当采取的防治措施

2.1 防水材料应当采取的措施

（1）随着社会的不断发展，越来越多的防水材料相继出现。目前，防水材料种类多，规格型号多，选择优质的防水材料对施工来说非常重要。我国采用防水材料主要有SBS改性沥青和高分子材料。因此，在选用材料时要结合当地的气候、降雨情况等综合因素。屋面防水工程所用的材料首先应进行进场检查。所用的材料必须具有材料质量证明文件，并经过质监部门认证，确保材料复合国家规范标准。防水材料进场后，施工单位、监理单位要对材料进行抽样检验，经检查合格后方可用于建设工程中。严禁不合格的材料用于屋面工程中。（2）屋面防水工程所用的材料的应当进行妥善看管。由于防水材料的特殊性，其防水功能显得尤为重要。材料的存放应设专门的区域，按照尺寸、功能、使用部位分类放置。防水材料应放在避免阳光照射及通风良好的地方，且不得放在潮湿的部位，以免材料的功能不能发挥最好。施工人员应当充分了解材料的使用性能，使不同的材料发挥不同的功能。（3）铺贴材料应注意的问题。铺贴防水卷材时，参考当地的天气预报情况，保证在施工期间无雨。铺贴卷材时，不论是长边方向的搭接还是短边方向的搭接都必须符合规范要求。且防水材料的铺贴应顺着水流方向，便于积水向外排出。同时，管理维护人员要经常性的检查材料是否有破损情况，发现破损应及时采取补救措施，将废旧材料割除，并填补新的材料，处理好接口，保证屋面防水工程的使用期限符合规范规定。

2.2 设计过程中采取的措施

（1）设计单位人员应当加强对设计人员的培训，提高设计人员的技术水平。同时，加强对屋面节点构造的研究，及时掌握新的节点做法，熟悉施工工艺，跟上时代发展的步伐。只有合理的设计防水等级，才能制定相应的实施方案，使整个系统能够更加和谐完善，达到最优设计标准。同时，施工人员发现节点、工艺或选用的材料有疑问时，应当及时提出，避免发生漏水事故。（2）设计人员还应当对施工中出现的问题进行跟踪和指导，当出现问题时及时沟通，确保建设工程的顺利完成。另外，屋面的坡度设计也是屋面工程的一个重点内容。

2.3 施工过程中应采取的措施

（1）选择有屋面防水施工经验的队伍是确保屋面工程质量的基础保障。只有施工队伍的力量强大了，技术力量才会符合施工要求。一個有经验的施工队伍熟悉施工的工序，避免施工容易出现的质量问题及通病。（2）施工中防水材料的正确施工是防水成功的关键。只有正确的施工方式才能减少防水工程渗漏的现象发生。夏季防水施工时，应注意材料不能放置在阳光下暴晒，避免材料质量受到损害。已经施工完毕的防水材料应当采取保护措施，用其他物体将其覆盖，以免影响下一步施工。（3）作业人员应严格按照施工方案进行施工。防水施工时应派专人监督，对施工的节点应做好计划。当现场出现施工问题时，管理人员及时指导，及时给出正确的做法。管理人员应做到对质量控制，尤其是防水材料的相互结合，确保防水工程的粘合度达到国家标准。同时，材料搭接所用的胶粘剂要符合国标要求，材料上必须涂抹均匀，使每一接触面都有胶粘剂，避免出现屋面渗漏水现象。施工时阴阳角处应做弧形角（阴角做凹弧，阳角做凸弧）。基层清理时，作业人员须将碎石、砂子等杂物清除，保证工作面干净，没有污染物，为卷材的铺贴提供良好条件，并对基层的含水率进行检测，到达施工标准后，方可进行下部施工。（4）加强对施工人员的培训，提高施工技术水平，为防水工程施工打下良好基础。应在现场设置指导人员，监督作业完成情况，严禁没有岗位资格的人员进入现场。屋面工程施工时，应当按照相应的施工程序，参考相关方案进行施工。施工完毕后，现场人员应进行自检并做闭水试验，保证每一项任务符合验收规范要求。强化工作人员的质量意识，实行全员行动，为建设合格的优质工程提供前提保障。

2.4 管理维护中应采取的措施

屋面工程建设完成后，相关人员应及时做好维护工作。屋面由于经常处于露天环境中，容易受到大气的腐蚀、雨水的腐蚀等，易发生老化现象，造成屋面渗漏水，积水等情况，给人们的生活及工程带来极大的不便和不可估量的损失。因此，管理人员应做到及时清理，定期打扫，使屋面处于干净的环境中。同时，工作人员还应及时疏通排水管的污物，避免管道堵塞而影响屋面水的排除。

3 结语

总而言之，随着国家经济水平的不断提高，建筑工程在国民经济当中的地位不断提高，国家有关单位对建筑工程施工技术的要求不断提高，科学合理使用全新的防水技术对我国工程建设具备重大的意义。预防屋面产生质量问题，要从多方面做起。选择性能良好的防水建筑材料、做好屋面防水设计、做好防水层施工控制、做好管理维护工作，降低屋面渗漏出现率。我们将为每一栋楼宇负责，建设出高质量、高标准的工程，为国民经济发展添砖加瓦！

参考文献

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