建筑屋面维修渗漏质量问题控制方法探析

杨竞廷

摘 要：在建筑物投入使用的过程中，建筑屋面在承受降雨后极易出现积水情况，一旦建筑屋面施工质量不到位，极易出现渗漏问题，严重影响建筑物的实际使用功能的发挥。本文就建筑屋面渗漏问题的维修控制措施进行简要分析，仅供相关人员参考。

关键词：建筑屋面；渗漏问题；质量控制；方法

本文以某地区交付使用的建筑工程为例，探讨建筑屋面渗漏质量问题及维修控制方法，以全面提高建筑工程屋面质量，以免影响社会群体的正常生活秩序。该建筑工程屋面结构以C35P8商品混凝土为主材料，结构厚度为200mm。建筑工程项目施工期间，依据建设单位与建立单位的相关要求对建筑工程屋面结构开展闭水试验，无渗漏现象。在半年后，建筑屋面保温层以及防水层施工完毕，再次进行闭水试验，发现建筑屋面存在渗水渗漏问题。

1 建筑屋面结构渗漏的原因

1.1 材料缘由

结构屋面的防水，使用聚氨酯防水涂料，这种材料的防水施工，难度相对比较大，其中在配比和搅拌环节，要有严谨的操作步骤。正常的施工步骤为.以2mm的厚度标准涂刷2层以上，每层的涂抹需要24h后才能进行第二层的涂抹，耗费施工较多时间，项目工期紧张的原因，在实际施工时，每层涂抹间隔时问，大约在20h。另外，涂抹施工时间点在5月份，5月份开始进入雨季阶段，频繁的降雨对防水层的成膜也有非常直接的影响。

1.2 设计不妥

项目屋面构造模式，采用最为传统的屋面构造层次，依次为结构层、保温隔热层、找平层。防水层、保护层、找坡层。其中保温层选用了25厚的挤塑聚苯板，强度不足以满足上部荷载作用下的抗变形需求，在长达5个月的荷载作用下，挤塑聚苯板出现严重变形，变形挤压作用，波及了找平层和防水层，使得整个防水层逐渐失去防水效果。

1.3 排水系统不达标

检查发现，屋面完成面的坡度，排水速度很慢，当屋面聚集過多的雨水，无法快速地排清，这也是该建筑屋面结构渗漏水的原因之一。究其施工成因：在屋面结构找坡施工时，工序管理人员，以“节约成本”、“缩短工期”为由，以3%结构找坡，原则上这种做法无可厚非，但找坡施工时，已经进入施工模板支撑阶段，该时间点很难控制好找坡的坡度，直至混凝土浇筑阶段，基本无法把控结构坡度的情况，以致屋面结构的排水出现问题。

1.4 穿屋面管道影响

管道穿越屋面结构时，某些孔口没有提前预留，而是在屋面结构成型后凿通的，在冲击和震动作用下，孔洞周围混凝土有松动迹象，而且管道直接穿越了屋面结构，没有设置套管和止水环，首次检验时，尚未有发现任何严密问题。但首次试验后的5个月时间，屋面结构变形和管道收缩的影响，穿越位置出现拉裂现象，形成了漏水通道。

2 建筑屋面维修渗漏质量问题的具体控制方法

针对建筑屋面渗漏原因，以下提出有效的维修控制策略：

2.1 合理选择施工材料

在建筑屋面施工中，先前所选用的聚氨酯防水材料在质量与性能上并不存在问题，但维修改良方法具有一定特殊性，与该建筑工程项目缺乏一致性，导致存在渗水现象。为促进此类问题的妥善解决，提高建筑屋面施工质量，应当充分做好材料的选取工作，结合工程项目建设的具体情况，选用PVC防水卷材作为建筑屋面施工的主要材料，并对卷材的各项指标进行规范检测，确保其满足建筑屋面施工的相关标准。为有效控制建筑屋面渗漏问题，卷材的拉伸强度应当应当满足建筑屋面施工需求，卷材热处理尺寸变化率为0.6%，卷材应当具备良好的抗渗透性和抗穿孔性。就卷材热老化处理指标来看，卷材外观应保持完整，横向与纵向拉伸变化率为2%。而PVC防水卷材具有良好的韧性、抗老化性和耐腐蚀性，对环境适应性强，在建筑屋面防渗施工中具有良好的应用价值，为有效控制屋面渗漏，应当对此种施工材料进行合理选用。

2.2 优化布置排水坡度

为了对建筑屋面渗漏质量问题进行有效控制和合理维修，应当基于原有结构找坡的基础上，重新布置排水坡度，也就是说，将细石混凝土层改为标准比例的排水坡度，适当扩充水落口汇水面积，控制好雨水汇入落水口的距离，通过分水线实现引流，从而实现排水坡度的优化布置，全面提高建筑屋面坡度排水能力，避免屋面积水而出现渗漏问题，从而确保建筑物的实际使用功能的最大化发挥。

2.3 重新布置穿屋面管道

穿屋面管道是建筑屋面施工中的一项重要内容，为加强建筑屋面施工质量控制，降低屋面渗漏质量问题的发生几率，在建筑屋面保温层与防水层布置之前，施工人员应当依照管道规格预留出孔洞，以混凝土将管道套管固定妥当，以专用密封油膏做好填缝处理。在布置穿屋面管道的过程中，检查套管与管道之间的贴合程度，待管道固定后，及时清除预留孔壁的混凝土，保持混凝土表面处于湿润状态，以促进凿毛施工的顺利进行。施工人员应当注意的是，以细石混凝土进行堵洞时，应当掌握好混凝土材料中水泥、砂与石子的配合比例，在掺加适量防水剂后，将水灰比控制在0.5左右，分两次对细石混凝土进行改良，待第一次浇筑混凝土后，以纯水泥浆对界面进行均匀的涂刷，待表面干燥后进行第二次浇筑，在保证穿屋面管道布置合理性的基础上，加强建筑屋面施工质量控制，最大程度上避免屋面渗漏问题的出现。

2.4 合理布置落水口

就建筑工程屋面施工的具体情况来看，落水口是屋面排水的主要出口，一旦落水口布置不合理，极易导致建筑屋面积水，甚至出现漏水问题。因此在建筑屋面施工过程中，为有效防治屋面渗漏问题，施工人员应当将落水口布置作为一项重要内容，加大对这一问题的关注度，从而全面提高建筑屋面施工质量。

首先是将止水环焊接在落水头上，在浇筑檐口时，将落水头埋入，并在落水口周围区域，用细石混凝土填补落水口的空隙；其次是在地漏的周围，布设长度和宽度均为15mm的凹槽，其内填充密封材料，填充时，在凹槽的底部和侧边，都要铺贴至少2层卷材；再次是管道穿越屋面时，除了埋设套管和焊接止水环，还需要在立管位置做滴水线，以便卷材的收口。

结束语

总而言之，在建筑屋面施工中，一旦建筑屋面出现渗漏质量问题，会严重影响建筑物的实际使用功能的发挥，并且给社会群体的正常生活产生极为不利的影响。因此在建筑屋面施工中，应当结合建筑工程项目的具体情况，采取有效措施对建筑屋面渗漏问题进行科学化的维修处理与控制，在建筑物投入使用的过程中，降低屋面渗漏发生几率，全面提高建筑工程建设质量，从而推进建筑行业的发展进步。

参考文献

[1]刘莉萍.建筑屋面维修渗漏质量问题控制方法[J].科技经济导刊，2015，23（2）.

[2]田京浩，才倩.房屋建筑屋面结构渗漏质量问题控制方法[J].中国新技术新产品，2015（22）：122-122.

[3]钟宏梅.浅谈房屋建筑工程屋面渗漏原因与防水技术及管理[J].建筑工程技术与设计，2015（21）.