论房地产经济对我国科技产业的影响

花玉军

摘要：在我国，房地产经济包括多个产业，房地产经济的快速发展，同时也带动多行业的快速发展，从而对国民经济发展产生了很大影响。然而，由于我国房地产经济中存在较大的利润，导致许多企业放弃了实体经济，投入到房产地开发和炒房中，包括一部分科技型企业也放弃科技研发，投入到房地产经济中，导致房地产经济面临较大风险，同时也影响着其他经济的发展。为此，本文就房地产经济对我国科技产业的影响进行分析，提出了解决方案。

关键词：房地产经济：科技产业：影响分析

现阶段，由于房地产业的过度投入与开发，对社会经济产生严重影响，由于资本的逐利性，许多实体企业和科技企业放弃本行，转投到房地产开发中，不仅造成房地产经济风险大增，同时也使这类企业发展受阻影响着科技产业的发展。为此，探讨房地产经济对科技产业的影响，协调好房地产经济与科技产业发展的关系，对于推动我国社会经济平衡发展具有重要意义。

一、相关概述

1.房地产经济是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，包括房地产买卖、租赁、开发、营销和物业管理等内容。

2.科技产业，是指以科学和技术为主的产业类型，它对国民经济发展起重要推动作用。

二、房地产经济对我国科技产业的影响分析

（一）房地产经济与科技产业在我国国民经济中占有重要地位

首先，房地产经济是国民经濟中的产业支柱，对国民经济起着重要的支撑作用。在推动国民经济发展中做出了重要贡献。一方面，房地产经济带动了多个经济产业的发展，统计分析，与房地产经济相关的产业多达60多个，房地产经济的发展直接带动了这些产业的扩张。另一方面，房地产经济的发展安置了大量的工作岗位，解决了大部分人的就业问题，同时，也为国家发展提供了大量的财税收入，支持了国家建设发展。在房地产经济带动下，我国经济出现了更高的增长幅度，促进了人民生活水平质量的提高，并改善了人们的住房条件和生存环境。因此，房地产经济的稳定发展对于保持国民经济平稳发展具有重要作用。其次，从科技产业对国民经济的影响作用来看，科技是第一生产力，这是社会对科技产业在国民经济中的影响作用的最中肯的评价，表明科技产业在国民经济中占有重要地位。现阶段，只有科技进步，才能推动国民经济健康快速发展。科技成为国家和企业的核心竞争力，因此，加快科技产业的发展对于提高国民经济的核心竞争力具有重要意义。

（二）房地产经济对科技产业的影响分析

房地产经济发展对科技产业发展的影响，可以从正反两个方面分析，从而理清实质。一是要从正面角度理性看待房地产经济对科技产业发展的影响。房地产经济的快速发展，带动了相关产业的快速发展，促进了社会经济快速增长，同时，科技产业也得到了快速进步。其一，房地产经济发展中许多新材料、新技术得到广泛应用，提高了科技产业的发展实力，推动了科技产业的进一步发展。其二，许多先进的管理技术在房地产经济中得到了广泛应用，比如科学的建筑设计，财务信息化管理系统的运用、物联网，智能化管理等，围绕着房地产经济催生了一系列的科技产业的发展，同时也提高了房地产经济发展的速度与管理效益。房地产经济为这些科技产业提供了更好的发展机会。其三，房地产经济发展过程中，需要科技产业解决房地产经济发展过程中的科技能力，用于提升房地产经济的技术含量，从而引导科技产业得到发展壮大。其四，随着房地产经济进一步发展，科技产业在房地产经济中的应用将会更加深入，应用领域将会更加广泛，从而推动房地产科技的融合，从而实现房地产经济与科技产业同步得到发展。二是房地产经济的快速发展对科技产业发展的负面影晌。房地产经济快速发展源于房地产经济中存在着巨大的投资回报，由于资本的逐利性，以致社会资本大量聚积到房地产领域，社会资源高度集中，导致房地产领域投资风险加剧，造成社会资源的严重浪费。一方面，许多社会资本从实体经济和科技产业中转移，导致实体经济和科技产业空心化，对实体经济和科技产业造成严重打击，阻碍科技产业的发展和科技进步，必然会导致国民经济的核心竞争力下降，从而使整个国民经济发展失去挂挡，带来国民经济结构出现较大风险，影响着整个国民经济的健康发展。另一方面，房地产经济的快速发展会打破国民经济发展的协调平衡，当过多的资源、资本被房地产经济占用，金融、土地等过多用于房地产发展，必然导致房地产经济发展与供求关系问失去平衡，南此带来房地产金融风险的爆发，从而对整个国民经济造成严重破坏，为此，需要理性控制房地产经济的发展规模和发展速度，使之与国民经济发展保持协调一致.、

三、协调房地产经济与科技产业发展的有效对策

现阶段，房地产经济与科技产业发展对于国民经济发展有着极其重要的影响，为此，需要从国家层面做好统筹规划，控制好房地产经济发展速度，加大对科技产业的投入力度，从而保障国民经济健康发展。为此，需要做好如下几点。

（一）做好房地产经济与科技产业的发展规划

保持国民经济的协调发展必须要统筹兼顾，做好协调，组织发展规划，保证社会经济平稳运行。一是在房地产经济发展上要做好发展规划，进行适度控制。现阶段，由于房地产市场上投资回报大增，导致社会资本疯狂涌入，占用了金融土地等较多的社会资源，在促进房地产经济快速发展的同时，也给社会经济发展带来较大的风险隐患。因此，必须加强房地产市场调研，做好政策控制，保持房地产经济具有科学的规划，实行理性发展。二是做好对科技产业发展规划，科技产业投入大，投资周期长，投资风险大，收益难以得到有效保障，这也是一部分科技企业不安于科技研发的主要原因，因此，管理机构要做好科技发展规划，给予科技产业更多的政策激励，保证科技产业降低投资风险，获得较好的投资回报。

（二）适度控制房地产经济发展规模与发展速度

对房地产经济的适度控制是房地产经济健康发展的保证。要加强房地产市场风险管理，防范快速发展引发的系统风险。由于房地产价格的过快上涨，导致行业利润大增，引发社会资源聚积，为此，必须控制房地产经济产业的行业利润率，使其与其他行业保持相同水平，从而使社会资本进入正常的投资领域，保证社会经济平衡发展。要加强房地产市场价格管控，适度控制房地产经济规模与发展速度，使之与经济发展相协调。

（三）加大对科技产业的政策支持力度，促进科技产业快速发展要发挥科技产业的核心作用。一方面，管理机构要加大科技产业的政策扶持力度，给予财税政策支持，促进科技产业发展。另一方面，在各行各业加大对科技产业的推广应用力度。在房地产领域，科技对房地产经济有着重要的推进作用，物联网、人工智能、新材料新技术等都能发挥出优势，为房地产经济提升做出贡献。因此，房地产经济发展过程中，可以与科技产业发展进一步融合，推动房地产科技的发展，共同为推动国民经济发展作出贡献。

四、结论

房地产经济对科技产业发展的影响主要在于房地产经济的高利润的吸引力，导致科技产业的发展资金不足，为此，需要适度控制房地产经济发展，加大科技产业扶持力度。在房地产经济发展中做好与科技产业的融合，促进房地产科技发展，为国民经济发展做出贡献。

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