论房地产管理的创新与实践

贺彦彬 宁艳民

摘要：在我国国民经济发展的过程中，房地产起到了重要的作用，不仅会影响到我国经济的发展，与人们的生活水平有着直接关联。随着我国国民经济的飞速发展，房地产市场竞争越发激烈，创新房地产管理方式，能够提高人们的生活水平，促进我国经济的快速发展。在当前的大环境下，为我国房地产企业的发展带来了全新的机遇与挑战，对房地产管理创新十分重要。本文首先分析房地产创新的内涵与影响，针对存在问题的原因提出相关解决措施，促进房地产企业的健康发展。

关键词：房地产管理;创新管理;实践研究

一、房地产管理创新的内涵与影响

（一）房地产管理创新的内涵

房地产企业之间的资源分配管理工作，就是所谓的房地产管理概念，对企业活动进行策略，对未来工作进行规划，促进企业的经济发展是根本目的。房地产管理创新，既能够提高企业自身综合实力，也能够促进房地产行业的进步。进行管理的过程中，应严格遵守相关规范与要求，建立完善的管理体系，企业根据相关管理措施，真正实现可持续发展。单纯借助房地产管理工作，难以保证企业的进步，企业还应根据自身发展情况与社会的发展相互结合进行调整完善，对管理工作进行创新。利用新型的方式，对于存在的问题进行解决，并获得良好的经济效益，就是创新的本质。企业还应与人才创造力的培养高度重视，借助相关政策引进大量人才，完善创新管理体系，促进企业的进步与发展。

（二）房地产管理创新的影响

自从改革开放之后，我国经济得到飞速发展，为房地产行业的发展带来了全新的机遇，但目前房地产行业依旧存在许多问题，这些因素都会影响到房地产行业的发展。为推动我国房地产市场的发展，应对房地产行业管理方式进行创新，目前的房地产行业经过漫长的发展已经累计了大量资本，单纯依靠物质资本难以满足房地产市场的发展，人才在房地产市场中的重要性得到凸显。为实现企业管理制度的改革，应积极引进大量人才，加大宣传力度与宣传效率，推动房地产企业的发展。目前我国房地产管理人才相对短缺，管理者并没有给予人才高度重视，导致房地产管理人才大量流失，出现房地产人才市场供给小于需求的局面。房地产行业应加大人才储备，对投资项目合理规划，为企业的发展带来更多经济利润。

二、房地产行业发展的现状

（一）消费者需求的影响

受传统观念的影响，在消费者眼中买房是头等大事，随着房价的不断飙升，消费者认为房价只会越来越高，甚至将买房作为投资。部分消费者并不具备购买房子的经济实力，但因房价日益高涨也会盲目跟风，逐渐形成恶性循环，导致房价高不可攀。

（二）人民币增值的影响

受国内人民币增值这一因素的影响，在人们的潜意识当中，只有把钱消费了才等于保值。大部分消费者会考虑通过买房来保值，由于人民币存款利息较低，如果折换成人民币资本，房地产无疑是最佳的选择，加大了对房子的需求。由于人民币的增值，在中国市场内，我国资产的通过膨胀甚至衍生出预期泡沫风险，提高了房地产市场的炒作热度。

三、房地产管理创新策略

（一）创新人才培养方法

当前社会的竞争更是人才与技术的竞争，房地产行业经过早期的发展，已经完成了最初的资本积累过程。对于房地产企业而言，最重要的并非物力资本，人力资本起到了重要作用。富有创新精神的人才，对于推动企业发展意义重大。纵观当前的实际情况，房地产行业人才相对较为紧缺，面对激烈的市场竞争环境，只有引入大量专业素养过硬的人才，才能够更好的在房地产市场当稳定发展，培养人才的重要性由此得到凸显。房地产企业应对人才培养模式进行创新，管理者根据当前房地产行业的需求，对其进行综合分析，有针对性的制定人才培训内容，培养出符合行业发展的复合型人才，满足企业发展的需求。

（二）创新管理模式

随着我国计算机技术的飞速发展，为各行各业的发展带来了全新的机遇。对房地产进行管理的过程中，与计算机信息技术相互结合对管理模式进行创新。创新房地产管理模式，是房地产行业发展的基础，更是企业发展的动力源泉。因此，在房地产企业发展的历程中，应根据自身实际发展情况对管理模式进行创新。企业管理者打破传统思维的禁锢，大胆探索全新的管理方式，保证企业在激烈的市场竞争中长久发展。另外，将新型管理模式与新型技术相互结合，不断完善企业管理制度。例如，设置合理的奖惩制度，对于表现认真的员工进行表扬，并与薪资相挂钩，对于表现欠佳的员工进行批评，激发员工的积极性，提高员工的满意程度，为企业带来更多经济效益。

（三）建立完善管理机制

众所周知，在我国经济发展的历程中，房地产行业属于重要支柱，完善健全房地产管理工作至关重要。企业管理者应根据自身实际发展情况，有针对性的制定解决方法与创新措施，提高房地产管理工作效率。另外，给予房地产管理工作高度重视，采取相关市场调控措施，更加顺利的开展监管工作。纵观当前实际情况，在管理体制当中存在许多弊端，部分企业习惯性延续传统的管理方式，工作内容单一，再加上自身因素与外界环境的制约，在发展的过程中，难以树立明确的目标与工作思路。房地产企业应充分利用现有的资源，对今后发展方向进行合理规划，保证这一行业的稳定发展。

（四）适当调整税率

房价是消费者在购房过程中最关心的因素，受到不同方面因素的影响，以及政策的制约，都会为房地产行业的发展产生影响。另外，城市房地产管理与税率之间有着必然关联，对税率与价格进行调整，也会影响到房地产行业的发展。企业管理者应事先对相关管理工作进行客观分析，与当前的税务制度相互结合，从不同角度对经济的发展进行规范，保证其向着合理化的方向发展。建立完善的房地产管理体系，与当前的税务监督管理体系的合理性作为前提基础，在条件允许的情况下，公开透明税务制度，邀请消费者积极参与其中，制定人性化的管理制度，完善相关工作内容，是促进房地产行业可持续发展的必然条件。

四、结语：

总而言之，随着我国经济的发展与社会的进步，为各行各业的发展带来了全新的机遇。因社会需求量的不断上升，为房地产行业带来了巨大挑战，同时存许多契机。在当前的大环境下，与城市房地产的支撑有着直接关联，城市的发展为整个房地产行业的房展带来了全新的市场空间。因此，应对房地产管理方式进行创新，满足市场发展的需求，长此以往促进国家房地产事业的进步。

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