项月华：心之所“项”，素履以往

张卓君

他姓项，预备在海岛上造2398所房子

老项大名项月华，从事房地产已近二十年，见证了地产行业的崛起和腾飞；作为一名浙商，他一直保持着一股冲劲，与行业高速竞赛，领跑企业不断前行。

在老项看来，中国民企的品牌精神，就是领头人的企业精神，行业虽然有周期波动，但是领导者能认清形势，清晰把握企业的行业定位，及时调整企业的发展战略，则无论顺境逆境，都能让企业顺势而生。

以浙江地产界的翘楚宋卫平为例，个人经历跌宕起伏，从绿城时期的口碑开发，到融绿开创的豪宅标杆，再到今天布局全国的蓝城小镇。他，是浙商地产的灵魂人物，也是老项的目标。因此，在成功完成数个城市楼盘开发后，老项决定将自己职业下半程的坐标，选定在一座海岛上；他认为，海岛开发是企业又一次突进的契机。

在老项看来，任何一个行业就像一块蛋糕，60%的蛋糕被拥有地位、财富、学识等优质资源的人轻松获取，而另外40%的蛋糕则需要通过艰苦创造、辛勤耕耘才能获取，经历告诉老项，他的蛋糕在那40%里，并且通过自己的智慧和企业团队的竞争力塑造，去争取那40%里最好的份额。所以，带着挥汗长跑的命理和奋斗目标，定位嵊泗海岛，这座东海中洲之上，他愿为2398所房子倾尽全力！

在海岛造房，是心念与企业，共同的指向

缘何选择嵊泗？老项坦言，虽然勘地全国范围到处跑，但最终聚焦的城市，还是在长三角尤其是浙江，这里是他的故乡也是地产梦开始的地方。在他看来，浙江11个地级市，去哪里开发，裁量标准是市场和地价的可行性报告，但最终产品结构都大同小异。

开发过程中他发现一个现象：购房者随着年龄递进，会有强烈的第二居所需求，即满足城市居住时衍生出的人文旅居渴望。所以，在完成宁波镇海的项目后，拥有足够资本和经验累积的他，决定寻找一处山海岛屿，进行第二居所的开发尝试。而满足自然资源、人文、旅居并且属于长三角经济圈内的岛屿在浙江仅有三处：东海列岛，莫干山，千岛湖畔。为此，老项带领团队在舟山、嵊泗、德清、淳安、建德分别居住了多次，而最终选择嵊泗，是因为这里不仅环山临海，更是一处保留着最原生态生活慢格调的世外桃源。

心之所向，素履以往。凡是心所向往的地方，穿着简单的草鞋也要前去。这是他的人生信条！

用五个地方，五套房，去实践完美的居住体验

对于居住体验，老项颇有一套自己的理念。他講到，大多数人改变居住的方式是：小房换大房，换个环境好的小区，或者搬到市中心，这其实只是居住条件的改善；而只有当周边的人文环境一同发生改变，才是真正的居住体验升级。比如在上海改善居所，从外环到中环再到内环，菜场商场的配套会不同，学区会不同，咖啡馆会不同，可依然是快节奏高压力的生活方式；但如果居住在海岛，清晨拂面微咸的海风、出海1小时便到餐桌的海鲜、东海第一缕的日出和落晖、想走就到的列岛环游……未来的岛居生活一定会给现在离不开市中心的你一个大大的惊喜。

是啊，在更放松的环境里体验生活是一种永恒渴望；拥有精神修复的第二居所，它可能在郊野，在海边，在湖畔，不一而终。而只有产生第二居所需求的人，才会更能理解“生活在别处”这句话的真意。

说到以上这些时，老项双目闪着火花，他心中完美的居住形态，是能在50岁以后，将每一年的居住拆分成五个段落，在故土、海边、山间、湖畔以及随想的人文城市中各分几个月时间，让身心，去体验真正的居住自由。有不少人说老项的五套房是理想主义，很多人甚至买不起属于自己的第二套房，但其实，这与购买能力没有绝对关系。若有能力，就一套一套买下那些心属地的房子，如果没有，也没关系，租去那里也很好啊！关键心中要始终对生活充满热爱，人生匆匆，莫负年华。老项将嵊泗的项目取名山屿海，即是看中这地界四周山海环绕，岛风淳朴，在开发项目的这一年多里，他感觉时光放慢了脚步，岁月开始悠扬。

海岛开发，每天都在过关，但创造，是一种信念

海岛开发，是痛并快乐的历程，如破茧成蝶，亦如成鹰换喙。过去一年间，老项老了不少。项目从一开始所面临的困难就出乎意料，打桩——这一建筑工程里最基础的工作，却因岛上的原始桩基设备太老，全岛找不出一台满足山屿海建筑质量需求的设备，必须从岛外引进高达50吨重的新型桩基设备，但运输桥梁最大承重才30吨；如果霸王硬上弓，结果基本是桥与设备尽毁。怎么办？就在众人一筹莫展时，老项一锤定音——-那就舍桥求船！之后长达一月的多方游走，与县政府各部门协调沟通，终于通过海运船让这个庞然大物顺利进入工地。从第一根桩基下地之时，深谙质量之重及有着丰富建筑经验的老项，便放下了董事长的事务，挂帅工程部一把手，每日巡视工地，与施工单位各部分负责人保持人盯人，事连事的高密度交流。正是如此，最终，他创造了海岛房地产项目打桩无废桩，合格率100%的神话。这里用一句土味励志的形容句，应当是“世上无难事，只怕有心人”，老项有心并走心，他常言：别怕问题，有问题是好事，因为方法总比问题多，怕的是有问题但没发现问题，造成后果无论大小，对项目开发都可能成为莫大的遗憾，所以人就一定要有信念感，念念不忘，必有回响，从理想到现实，唯不断的去突破和超越，才能在过程中淬火人生的价值。

每当问到山屿海的未来规划之想时，他用16字概括了心中的这座海上桃源“以人为主、以文为魂、以德为风、以邻为亲”，山屿海不仅是自己实现人生理想的宝地，更是人世间，一个特殊的“大家”，他要把这个“大家”打造成邻里人文深厚、个体情怀绽放的美好居住地。一有空闲时间，老项爱在海边，公路，街巷，船间走动，与这岛上的360行里的原住岛民共憩闲聊，他笑言别人修炼是呼吸吐纳日月精华，而他老项，是收集这天地山海间的人情厚味，然后再把这些味道，糅进山屿海。

日拱一卒，不期速成，山屿海循着自己的严谨序列，将通过街道外立面建设、绿化修缮、文娱建设、绿色出行、旧房租赁改造、商户培训、宣传平台及社群建立、人才回流等措施，将这里建设成理想栖居家园。

秀色桃花暗香、流水游鱼戏海、梦回世外桃源——这是老项对自己“海岛梦居”的总结词，是嵊泗在他心中最美的样子。山屿海天之间，胜似（嵊泗）人间无数。海的那边，老项与他的满腔热枕，在等风起，更在等你归来！

（作者单位：上海策源房地产投资有限公司）