佛山丽日广场“故伎重施”？疑将办公室当住宅卖

袁茜

两年前违规卖房被责令退款，两年后“故伎重施”再被投诉。2016年，丽日广场被本刊曝光，因向业主隐瞒该项目为办公用房，宣传商住两用而被业主起诉。2017年1月，开发商公布了退房退款方案，无息退回购房者房款。时隔两年，本刊再次接到投诉：丽日广场壹悦城又打着可“住人”的宣传进行售楼，涉嫌违规宣传和销售。

投诉“故伎重施”，办公用房当公寓卖？

2019年6月，李丽（化名）经中介推荐来到佛山季华东路的丽日广场悦壹城，她看到售楼处张贴有整面墙的《特别告知书》，写着《关于加强非住宅用地管理的意见》及《规划条件》规定，不得建设公寓、酒店式公寓、公寓式办公、SOHO办公、产权式酒店等有居住功能形式的用房，也不得以商品住宅、居住等带有居住性质的名义进行违规宣传和销售等内容。但销售告诉她：“规定是这样子，但政策没有下来，可以住人，还有不动产权证。要继续住的话，也跟住房一样可以续期。”

李丽跟随销售看現楼， “上电梯时刚好看到有人拎着菜，搭讪了几句，销售对我说‘看，还不是照样有人住。加上它几千块每平方米的价格确实比旁边近3万元每平方米的万科便宜，我便交了几万元订金，”李丽告诉本刊。

回家后，李丽查阅资料发现丽日广场曾因“办公室当公寓售卖”被曝光，意识到被骗，随即向本刊投诉。

走访代理销售：确有不少业主居住

6月11日，佛山丽日广场悦壹城的售楼处人声鼎沸，沙盘前围满了人，称自己为开发商指定的广州丰麒地产代理接待了本刊。

代理销售朱小姐介绍道，丽日广场悦壹城对面是万科楼盘，旁边是天安中心，有大量企业，规划的地铁口就在附近，购买后不愁没白领租，如果不想自己放租，还能返租给开发商合作的酒店承接，以合同的方式签5年。

她带领本刊看了丽日广场悦壹城的平层、复式的毛坯房及样板房。与几年前相比，其毛坯房及样板房均无马桶下水道等住宅设施痕迹，但她表示：“到时候合作的施工、装修公司会帮忙打通和设计。”

本刊发现同一楼层有企业入驻，亦有人家居住，代理销售也承认了这点，“晚上可以过来看看（万家）灯火”。

“实际用途可以住，明白了吗？

随后，一位胡姓代理销售针对《特别告知书》向本刊讲解一番，他说道，如今国家规定只有住宅用地和商服用地，丽日广场悦壹城就是商服办公用地，“但能看到已经有人在住，实际用途可以这样子去做，明白吗？”

而关于“到期无偿收回”一事，他表示：“到时候可以续期，但没有人能给你任何保障，具体的话还要以国土部门文件为准。”

装修公司：大量居住装修方案可选

在丽日广场悦壹城的签收处，本刊看到工作人员正在准备装修合同，凌乱的桌面几十份摞成一沓。据其介绍，为开发商指定的合作装修公司，工作人员还拿出装修方案，解答道：“大部分业主都选择我们的装修方案，若你们请外面的装修公司设计，风格不一样的话，酒店未必会返租。”

无论是平面还是3D装修方案均显示有主卧、次卧、厨房等居住性质的设计，但代理销售及装修公司人员未回答是哪家酒店。

拓展阅读

此前，丽日广场曾因未公示农村集体土地流转相关政策遭起诉，如今虽在公示、告知函等方面做足流程，销售却依旧未“改口”，还用可住人的方式诱导消费者购买。

据《佛山市南海区农村集体经营性建设用地入市管理试行办法》第七十三条，单位或个人通过出让、转让、租赁、作价出资（入股）等方式取得的农村集体经营建设用地用于建设住宅或类似住宅的居住用房，或将地上已有的其他用途用房改为居住用房的，由区住建、国土、规划等部门依照相关规定进行查处。

2018年9月6日，同作为南海区农村集体经营性建设用地试点的御堡国际因销售人员在口头推介商品房时，存在对房屋使用期限届满后的处理方式陈述不真实，被佛山市南海区国土城建和水务局暗访后查处，被扣除诚信扣分10分及要求自查整改。

《消费者报道》将持续跟踪本次事件。