乡村现居宅院闲置空间开发利用模式创新研究

周玲玲

摘要：“空心化”乡村、闲置宅院等有关建筑活化的利用问题目前得到众多研究学者重视。本文即从建筑空间优化模式、旅游产业开发、乡村养老模式等方面，以江西永新凤山村周家大院为例，通过实地调查后，做出空间优化方案，探讨如何将生活、生态、消费、体验、教育等多功能复合嵌入，形成康养、休闲旅游、艺术创作、体验等的“经济文化共同体”，试图作为乡村发展的一种创新思维，盘活闲置居住空间，以促进乡村的持续振兴发展。

关键词：乡村宅院;闲置空间;开发利用;复合;经济文化共同体

中图分类号：TU247.4 文献标识码：A 文章编号：1005-5312（2019）17-0284-03

一、前言

近年来关于振兴乡村的发展建设正如火如荼的进行，但是学术界和社会各界的关注焦点普遍集中于那些具有丰富历史文化价值的典型村落，而忽略了大量的普通乡村，本文从空间的整合优化角度对于普通乡村现居宅院闲置空间开发利用模式进行了探讨。

二、“周家大院”开发利用资源分析

（一）旅游开发资源分析

永新县境内，有国家重点文物保护单位“三湾改编”旧址群、中共湘赣省委旧址和红军湘赣军区总指挥部旧址、七溪岭战斗指挥、龙源口桥、毛泽东旧居、宋塔、红枫湖、梅田洞、碧波崖等革命旧址、古迹胜景。莲花县境内，有30余处红色景点，如莲花一枝枪纪念馆、莲花革命烈士纪念馆、列宁学校（花塘官厅）、甘祖昌将军墓地、莲花县荷花博览园、高滩红军行军旧址，棋盘山游击基地等，有绿色生态文化景点多处，如高洲水云山风景区、荷塘白竹瀑布群、河江水库、楼梯蹬水库等，距离省级风景名胜区玉壶山风景区仅15公里。

“周家大院”位于风山村北部山脚下，占地约7亩，远离村中心，三面环山，周边生态环境优越，距永新县城36公里，距莲花县城15公里，距G72泉南高速出口约20公里，交通便利。凤山村隶属于永新县沐江行政村，座落在永新第一高峰禾山脚下，物产资源丰富，人杰地灵，绿水青山，公路，水电，网络设施齐全，可充分依靠村域县域及临县旅游资源进行开发（如图1所示）。

（二）文化资源分析

永新县历史悠久，人文荟萃，是全国著名的将军大县，有着深厚的红色文化底蕴，中国民间文化艺术（书法）之乡。周家本身就是周志刚少将家族的后人，村中心还有老宅现被挂上“将军故居，，作为文物保护建筑。周其美现居周家大院，从湖北武汉市参军转业退休后回老家，数十年痴迷于树根雕刻艺术，如今一件件根艺作品放满几栋房，林林总总，有1000多件，类型多样，琳琅满目，书法道劲有力，字体敦厚沉稳。这位72岁老人，还有一个梦想—创建一个树根艺术博物馆（如图2所示）。

（三）政策导向及人力资源分析

当前政策引导下，民宿旅游作为新型的度假方式，恰逢发展的好时机;“农业+”行动，配合“互联网+”，促进农业与旅游、文化、康养等产业的深度融合;乡村振兴战略为发展乡村特色文化产业指明了道路，政策性措施为鄉村文化产业发展明确了边界，经济利益诉求为乡村文化产业发展提供内在动力。人才是决定性因素，周家大院的后辈们有老中青三代，可以充分利用人脉资源，自主投资或吸引外资，引入城市精英相助，挖掘村中有志人士，组建一支懂农业、爱农村、爱农民的“三农”工作队伍。

三、“周家大院”开发利用的方案

通过宅院及建筑空间整合优化，将生活、生态、消费、体验、教育等多功能复合嵌入，形成康养、休闲旅游、艺术创作、体验等活动空间的“综合农艺康养院”（见表1），带动村民、邻村进一步形成“经济文化共同体”发展模式，实现旅游产业自主化，走持续振兴之路。

四、方案实施策略

（一）空间优化模式——功能整合与嵌入

在宅院现有较单一的生活生产功能结构基础上进行整合利用，建筑加以改造，嵌入新的功能，嵌入展示、体育健身、休闲娱乐、教育、体验功能，转换为具有多功能的复合空间，充分挖掘空间的使用潜力。利用本地材料和植物造景，创造舒适休闲的特色庭院景观空间（如图3、4、5所示）。

（二）旅游产业自主化开发

建立旅游资源信息化平台，在政府的扶持下，根据当地资源自主开发旅游产业及路线规划，建立社区合作，充分利用互联网打造。

1.借力村域县域资源，开发乡村生态旅游

凤山村乃至整个行政村，自然资源较好，未进行开发，数个自然村落顺着一条河流两边沿着山脚布置，河上游有两个人工水库，下游汇入连接永新和莲花两县的琴水河。内部以自然山水为背景，围合山地林区景观、丘陵作物种植景观、平原耕地景观多种传统农业景观，以及有着部分传统民居的自然村落、禾山上的半云庵、上石坪里私人建造的基督教堂，自然生态景观与人文相融合;外部衔接乡镇县域邻县旅游景区，交通便利。适合开发传统农业慢生活体验游、以宗教为主题的文化旅游、生态游等。

2.发展艺术特色之旅，开发文创产品

与村内或外村建立合作社区，发展特色农林产品，打造特色品牌，开发出特色民宿、民俗馆、特色生态餐厅、果蔬采摘园、亲子农耕等项目内容，满足市民乡村体验休闲旅游的需求。同时，利用自然资源，开发文创产品，如根艺、竹艺、木作、藤编等生活用具小品，红色文化字帖、书籍等，及宗教主题的产品，传统民俗饰品作品、手工艺品、儿童玩具等。

3.休闲体验教育一体化

周家大院内配置一些休闲、会议、培训等相关的空间设施，以根艺、美术，文创等为主题，供居民和游客使用。多引进外部文联活动，以此作为宣传，创造品牌知名度，也是丰富院内养老居住的居民生活方式，同时可以组织艺术教学、体验及各种培训活动等。

（三）乡村养老模式的开发

乡愁是每位远离农村的“城里人”的一种自然感情，院主人周其美正因为乡愁记忆，才舍不得放弃家乡，兄弟子女都在城里，年纪渐长，何去何从，是个很严肃的问题，他就曾经想到邀约几位朋友一起在周家大院养老。

目前，面对日益突出的养老问题，乡村养老作为一种新的养老模式，无疑为养老产业提供新的发展空间。充分发挥乡村独特资源优势，推动乡村养老产业健康发展未尝不可。周家大院这种“经济文化共同体模式的缩影，更能吸引年轻劳动力回乡村发展，又能促进老年人与年轻人之间的交流，在乡村建设发展路上发挥各自作用，同时对于优秀家风乡风的传统道德教育发展有着促进作用。

五、结语

周家大院这种“经济文化共同体”乡村发展创新模式，对于自主发展带动创造一个“以农为本、文创为魂、农耕体验、生态景观、休闲教育”的能吸引留住年轻人的新时代乡村，值得研究和实践。