浅谈四恒科技住宅施工质量问题防患的重要性

赵修民

中铁十局集团投资开发公司 山东济南 250000

如今，人们对居住环境健康、舒适度关注日益提高。随着经济发展，能源今后将是制约经济发展的重要因素。传统空调系统很难同时达到最佳的舒适性和节能的要求。四恒空调科技系统以其建筑节能、高舒适度、高健康度、节省建筑空间等优点逐渐进入人们的视野。但由于同类建筑开发在全国范围内还较少，国内各施工企业未普遍掌握其施工技术，若施工过程中质量把控不到位，易造成后期运行维护的困难和住户的满意度差等结果。因此四恒科技住宅施工质量问题的防患尤为重要。

本文主要结合济南中铁城四恒科技住宅项目施工内容进行讨论，找出问题进行分析。

济南中铁城四恒科技住宅项目，建筑面积近25万平方米。项目配置集中式供暖/供冷系统（混凝口埋管辐射即毛细管敷设系统）、置换新风系统，能源端采用土壤源（即地埋管）+冷却塔。

下面，我们将从地缘系统地埋管道、顶棚辐射系统、设备及管路减振降噪、空调水系统安装四个方面来讨论四恒科技住宅系统施工质量问题防患的重要性。

1 地缘系统地埋管道相关问题

1.1 案例

2014年京沪高铁曲阜东站地缘热泵空调系统，出现以下问题。

地缘侧管道自使用以来一直换热能力不足，系统制冷、制热量不足以满足整个站房的冷/热负荷要求，室内温度不达标。

地缘侧压力不足，系统补水量大，经检测地缘管道多处、多次漏水。

为解决以上问题，京沪高铁相关单位增加投资增设风冷式螺杆机组一台弥补系统冷、热量不足问题，对地缘侧管道漏水问题用相关仪器进行声震法测漏，随后开挖、维修、回填、修补大理石面等。设备采购安装费、漏点检测费及管道维修费等直接经济损失40余万元。

1.2 问题

通过以上案例，我们发现地缘侧管道的施工质量好坏直接影响后期系统的使用及运行、维护是否理想。同时关系到后期运行维护单位或使用单位的资金投入或损失情况。为避免因地缘侧管道引起的问题，减少不必要的经济损失应注意防范以下质量通病。

通病1、材料堆放乱，管道被阳光暴晒老化容易出现破损漏水。

原因分析：管理人员不重视

预防措施：材料要堆放整齐，用遮阳布遮盖。

通病2、PE管热熔焊接缩口，造成管道流量严重不足。

原因分析：没有专业培训；实际操作经验不足；

预防措施：加强培训和技术交底；管理人员随时抽查，保证100%检查。

通病3、竖直埋管深度达不到设计要求，强制下井损坏U型管。

原因分析：地质条件（有乱石层或易塌孔等），钻头小，未清孔，偷工减料；

预防措施：地质原因可在其他区域补井，保证总有效深度；更换大钻头，钻头不小于130mm；下管前必须清孔；U型弯位置必须采取保护措施。

原因分析：野蛮施工，强制下井；

通病4、竖直埋管成品保护问题

原因分析：管理人员不重视；

预防措施：竖井管须编号便于对应设计要求与分集水器正确连接；加强巡查。及时封口；土方开挖时要派人看护。

通病5、水平管穿墙后下沉拉扁，造成管道损坏和影响管道流量。

原因分析：施工人员不懂施工工艺，回填不密实。

预防措施：施工时要考虑回填后沉降，适当预留长一些，穿墙后形成一定的弧度。用黄沙分层回填、灌水密实。

1.3 结论

通过上述质量通病的探讨，我们发现地缘管道施工质量问题的防患存在于施工过程中的每一个环节。因地缘管道埋于地下，出现问题后不易发现、不易维修。其中任何一个环节如果防患不足，出现质量问题，将需要投入大量的时间、物力、财力去分析查找原因、维修等。甚至对整个系统产生无可挽回的的损失。因此，施工企业需要有足够的重视，加强培训、管理、监督，防患施工质量通病的产生。

2 顶棚辐射系统的相关问题

2.1 案例

2012年山东某四恒科技住宅被曝光“质量低劣，房顶漏水如喷泉”，其中提到业主300余万元购买的四恒科技住宅在入住半年内房内持续漏水，始终未能修复。导致业主各类家具变形、装修被毁、墙体发霉等，给业主造成了巨大的经济损失。同时其他业主也反应家中温湿度不稳定、不达标，漏水频出，墙体发霉。在宣传中提到的“四季如春”“恒温恒湿”的高科技住宅成为了人人口中的“劣质建筑”。

2.2 问题

上述项目科技系统是采用的顶棚式辐射系统，其出现的诸多问题即是顶棚辐射系统施工质量问题所导致。毛细管网具有散热面积大，散热效率高等优点。虽然表面上与地板采暖类似，但实质上是不同的。了解其原理、特性是其施工的重中之重。

通病1、毛细管管道易出现变形

原因分析：毛细管采用PP-R管，具有刚性较差、膨胀系数大等特性，管道支撑安装不足、弯曲半径过小等会造成管道折弯变形问题。

预防措施：施工中管道的支撑、支架安装密度要足够，间距650mm为宜，应使用专业支撑、支架，不许用铁丝进行绑扎。管道弯曲半径不得小于管道外径的6倍。

通病2、毛细管堵塞

原因分析：由于天棚敷设系统毛细管管道较细，施工过程不注意管道内部卫生防护及系统易锈蚀管道配件的使用，造成毛细管道的堵塞。

预防措施：施工过程中注意管道内部卫生的防护，对管口做封口处理。分水器入口管道设不小于80目过滤器。系统采用耐腐蚀性管道及阀部件。运行维护中对系统适当加药或真空脱气防止形成生物粘泥。

通病3、敷设系统结露

原因分析：由于天棚敷设系统对温湿度要求较高，很多敷设系统不具备温湿度智能调节系统，致使表面温度低于露点产生结露，墙体发霉。

预防措施：（1）保证毛细管网有足够的安装面积。（2）湿度控制：保证空气适宜的湿度降低露点温度。（3）露点保护温控器：为保证冷辐射表面温度始终高于露点，防止结露。系统应安装智能室温控制、防结露控制装置。

通病4、毛细管成品保护不足导致漏水。

原因分析：由于天棚敷设系统的敷设安装面积较大，因此其他专业施工交叉作业非常多，非常容易致使毛细管被破坏。

预防措施：内部装修应以简洁为主，配合毛细管施工作业放线，准确定位。交叉作业及时沟通并做好成品保护工作。提前做好管线的综合排布图，严格按照综合排布图进行施工放线。为电力线路、灯具安装等预留足够的安装空间，防止后期安装过程对毛细管的破坏。

2.3 结论

通过上述顶棚式辐射系统相关质量通病的探讨，我们可以看出顶棚式辐射系统是“四恒”科技系统最为脆弱的部分，一旦出现问题，一方面对业主造成大小不等的经济损失，另一方面将影响社会广大群众对“四恒”科技住宅的评价，对开发企业造成巨大负面影响。因此，开发企业和施工企业都应该树立大局观念，严格把控质量问题，致力于打造业主满意、好评的四恒系统科技。为绿色、科技住宅在全国范围内的广泛应用起到积极作用。

3 系统设备及管路减振降噪相关问题

3.1 案例

2018年由某公司负责施工安装的某高铁站站房18台风冷模块机组，风冷模块机组放置于四层站房房顶，安装过程中，对机组的减震措施使用了橡胶减震垫（约7cm厚）。项目投入使用后，设备全负荷运转过程中发现设备下方1至4层均出现噪声较大，办公人员难以接受的情况。致使员工因噪音问题心情烦躁，反映强烈，出现多人请假以摆脱噪声环境，致使车站工作难以进行。经设备厂家研发人员实地考察后发现，设备自身的噪声均在标准范围内，引起办公人员不适的噪声是由于设备运转过程中产生的振动与房屋结构的固有振幅比较接近，因此产生共振现象，致使房屋结构出现低、中频振动传导，引起人员不适。后经商议，对该项目进行改造，将橡胶减震垫改为阻尼式减震器。方案的实施需要对设备及管道进行拆除，对设备基础完善后增加阻尼式减震器，重新对设备及管道进行安装。方案预计增加费用约30余万元。

3.2 问题

济南中铁城四恒科技建筑为住宅项目，其噪声标准较其他类型建筑标准要高，且设备机房均在小区内部，作为提倡安静、舒适的“四恒”科技住宅而言，减振降噪是设备安装中的关键控制点之一。

通病1：住宅建筑机房的减振防振不到位

现象：住宅建筑机房中间层或顶层机房上部和下部的居住区域振动偏大。

原因分析：设置减振防振措施不到位，导致设备振动传导至结构引起共振。

预防纠正措施：选用浮动地台，空气处理机、风机、水泵等设备基础采用双层减振措施。选择低噪音水泵，高效点运行。循环水泵的进出口安装软管。

机房的四周和顶板上下均作吸声处理，机房门用隔声门，穿过机房隔墙和楼板的管道孔洞周围，全用吸声材料填实。彻底减少机房噪声对周围房间的影响。

通病2：关于室内空调机噪声超标

现象：室内空调机噪音超过规范值。

原因分析：（1）空调机选型不合理，本身的噪声过大或风机的正常工作点偏离其最高效率点。（2）空调机组总送风、总回风管、集中回风百叶门等未采取消声措施或消声措施未达到效果。（3）空调设备未考虑减振措施，空调风机的进、出口处未安装柔性软管、振动引起的噪声通过建筑结构和风管传入室内。

纠正措施：根据房间合理考虑新风机组的安装位置。使用合格的消声静压箱。地板送风口安装牢固，分风箱连接处密闭。新风机组采取减振措施。风管系统漏风量满足设计及规范要求，避免风噪产生。

3.3 结论

通过上述设备及管路减振降噪质量通病的探讨，我们可以看出系统设备及管路减振降噪的的控制是直接关系到业主的对科技住宅的真实体验感受。能够最为直接展现“四恒”科技系统的恒静（净）理念。减声降噪将对未来进一步推广“四恒”科技住宅具有很大的意义。

4 空调水系统安装相关问题

4.1 案例

2018年某公建项目，空调水系统管道（材质为镀锌钢管）在更新改造仅仅两年后管道频繁出现漏水、锈蚀严重等问题。在投入巨大维修费用后，越来越多的管道出现锈蚀和漏点，存在大面积漏水的隐患。建设单位不得不对部分锈蚀严重的区域再一次进行更新改造，造成不小的经济损失。

4.2 问题

上述案例出现的情况，通过查看分析，导致以上问题的原因是空调水系统施工过程中各个环节质量把控不到位所致。主要原因分为两大部分，一是因为施工过程焊接工艺不达标导致管道漏点出现，二是管道保温工艺不到位，致使管道结露后的水长期存在管道及保温层之间，形成大面积严重锈蚀。

通病1：管道焊接问题

现象：管道不对中，管道对口无间隙、管道气割落料端面不平，出现间隙宽度不正或未打坡口，造成管道不易焊透，管道焊接后未及时清理焊渣直接涂刷防锈漆。使用中最容易出现跑冒滴漏状况。

预防措施：管道对接焊口的组对和坡口形式应符合下表规定；对口的平直度为1/100，全长不大于10MM。管道的固定焊口远离设备，且不宜与设备接口中心线重合。管道对焊缝与支、吊架距离应大于50mm。

通病2：保温施工不当造成空调冷冻水保温效果不佳，产生结露。

原因分析：保温绝热材料规格偏小强行将接缝合拢，时间过长开裂。胶水使用质量差，胶水干化时间过短。

要求：绝热产品应符合设计要求，管壳的粘贴应牢固，铺设应平整，无滑动、松弛断裂现象，要防治工地现场灰尘、砂浆的污染。

预防纠正措施：

（1）管道阀门、过滤器及法兰部位的绝热结构应能单独拆卸。

（2）保温前，需先确认管道表面清洁无异物。

（3）橡塑刷胶后，需要胶水干化后方可粘合，以胶水无粘手感为干化。

（4）保温管材施工时，在管材两切边均匀涂胶，先粘管材两端，然后由两端向中间粘合，最后用专业胶带沿切边处粘牢。

（5）两个管口连接时，连接管端均需刷胶，并且连接处需做成挤压状，然后用专业胶带在管口位置至少缠两圈。

4.3 结论

通过上述空调水系统安装质量通病的探讨，我们可以看出这些问题是直接影响“四恒”科技住宅空调运行维护中维护、维修、保养成本的关键问题。而运行成本又将直接关系到用户使用“四恒”科技系统的收费水平。为了能够使每一个业主用户能够切实的享受到“四恒”科技系统节能带来的红利，体会到科技住宅的优越性，在空调水系统安装过程中必须坚决防范质量通病的出现，以减少运行维护过程中不必要的费用支出。

5 结语

从一个个案例中，我们不难看出对于四恒科技住宅的建设，施工质量问题防患的所具有的重要性。当然，对于四恒科技系统的质量问题防患不仅仅是本文提到的几个方面，但通过这几个方面的论述足以证明不论是经济投入还是业主用户评价乃至对“四恒”科技住宅的推广应用，我们都应当有责任做好每一个环节的质量把控，这样我们才有信心为将来更多的同类项目建设贡献自己的力量。仅以此文与同行共勉。