房价对人力资本存量水平的影响：一个文献综述

2019-07-03袁帅

现代管理科学 2019年5期

摘要：人力资本在未来竞争中的地位越来越重要，房价持续上涨也引起政府和学者关注。一个地区的房价会通过内部途径和外部途径两条路径影响该地区的人力资本存量水平。内部途体现在房价通过影响生育水平和人力资本投资等因素影响人力资本存量，而外部途径主要体现在房价影响劳动力流动影响人力资本存量。

关键词：房价;人力资本存量;生育水平;人力资本投资;劳动力流动

一、引言

对于中国人而言，衣食住行是我们最基本的日常生活。特别是居住，对于大多数人来说，居住成本已经成为我们日常生活成本当中最主要的一部分。中国自1998年取消福利分房开始全方位住房商品化改革，至今日已有20余年。这二十多年以来，除了短暂的很小的周期波动，基本上全国房价都呈全面上涨状态。国际上大都市的房价收入比通常在8∶1左右，2018年发布的我国35个重点城市房价收入比，基本全部超过此数值，排在前四位的深圳、三亚、上海、北京分别达到39.64、28.16、27.98、25.7，远远超过国际指标。房价问题已成为整个社会普遍关心的话题，其带来的一些现象也逐渐引人关注。

最直观的是房价上涨对劳动力流动的影响。按照往年惯例，春节过后，大量流动人口就会从家乡返回城市工作。但是今年一则“北京房租涨价300元，租客退租”的新闻引人注意。再有媒体报道，因深圳房价不断攀升，2018年下半年华为多部門搬离深圳，2 700名员工迁往东莞松山湖溪流坡村工作。住房成本似乎对人才起到了驱赶效应。另一方面，尽管各大城市房价高涨，但其丰富的教育、医疗资源，成熟的配套等吸引人们对于在各大城市工作、安家落户仍趋之若鹜。每年各大城市的人口净流入数量都甚至需要政府通过房屋限购、户籍限制等各种手段加以严格管控。并且房价相对越高的城市，对人才的吸引力越大。似乎房价做为城市的一个符号，对人才有一种潜在的吸引力。

房价上涨不仅影响人才流动，还会影响人口生育。2015年12月27日全国人大表决通过了人口与计划生育修正案，全面二孩政策于2016年1月1日正式实施。中国传统的多子多福的思想，本以为二胎政策会迎来婴儿潮，但实行三年以来实际情况与政策预期相差较大。除了新时代人们思想的转变、养老配套设施的完善等原因外，房价上涨影响家庭预算约束，延后婚育时间，挤压孩子孕育消费，迫使女性投入职场等，也会对生育率带来负面影响。

房价上涨还会影响政府、企业、个人在教育培训、保健等方面的投入。房价上涨可以增加土地财政，并且增加税收，政府可以有更多的财政收入用于教育培训、医疗等。但对企业和个人而言，房价上涨同时存在财富效应和挤压效应，哪个效应占据主导还要视情况而定。

二、人力资本存量及其测算方法

进入新世纪以来，人力资本在未来竞争中的地位亦愈发重要。国家也在十二五规划中正式提出人才兴国战略。各级政府也越来越重视人力资本的投资、吸引、培养。一些城市出台了一系列相关政策，包括优秀人才安家补贴、落户政策、项目资助、移民奖励等。人力资本对经济社会发展的重要性和独特性已得到证实和广泛认可。

人力资本理论兴起于20世纪50年代～60年代。历经 Schultz、Mincer、Becker等经济学家的不懈努力，人力资本理论逐步形成、成熟。目前学界一般认为，人力资本是体现于劳动者身上，通过投资形成并由劳动者的知识、技能和体力所构成的资本。在经济增长中，人力资本的作用是大于物质资本的。

人力资本存量一般是站在宏观的角度，衡量一个组织中的人力资本水平，可以理解为一个组织中所有个人人力资本水平的加和。人力资本存量既有数量特征又有质量特征，不仅反映绝对数值，而且反映结构层次。目前学者分别基于不同角度提出了人力资本存量的测算方法，梳理下来有成本法、收入法、教育指标法等。

成本法测算人力资本存量，是基于测算投资成本的方法。可以认为人力资本的当前价值水平跟劳动者的人力资本积累沉淀、转化形成过程中的总计投入密切相关，进而运用投资成本推算存量水平。

收入法测算人力资本存量，是将人力资本的价值通过货币价值予以体现，基于资本收益的思想，依据人力资本所能获得的当期或未来收益的货币价值，来测算人力资本存量水平。

教育指标法计算人力资本存量，是依据平均教育年限、绝对教育年限等教育指标作为代理变量来间接的反映人力资本水平，估算人力资本存量的大小。教育指标法是目前测算人力资本存量水平最常用的方法。

三、人力资本存量对房价的影响

构成房价波动的原因是多重的，有金融原因、利率因素、收入因素、土地财政因素、产品供给因素、人口结构因素、房产的投资属性因素、还有因人口流动导致的需求因素等。人力资本存量影响房价主要通过人力资本的数量和质量层面影响。人力资本数量增多会对通过增加需求正向影响房价。人口在一个城市聚集，会增加一个城市的人力资本。从最基本的供需角度看，会增加房子的需求，导致房价上涨。人力资本质量提升体现在高端人才的比例增加或整体劳动者素质的提升，会通过住房需求升级、人口结构优化、产业发展升级、房价预期、城市竞争力提升、政府政策制定等方面正向影响房价。这些都会增加对高端住房的需求，影响整个市场房价情况。

大多数国内外学者的研究也都证实了人力资本对房价上涨起到的正向效应。在国际上，Saiz（2007），Akbari（2012），Gonzalez（2013）分别研究了美国、加拿大、西班牙的城市人口聚集对房价的影响，一致认为人力资本在不同程度上对房价的正向效应。中国城市房价于2003年开始全面上涨，与中国大学1999年高校扩招后的首批毕业生参加工作的时间大致吻合。城市人口越多，城市人口密度越大，房价就相对越高。城市的人口增速在一定程度上决定了城市的房价涨幅。陆铭，欧海军，陈斌开（2014）等认为，人口流动带来的住房需求推动了城市住房价格的上涨，移民占比正向影响房价上涨。罗孝玲，王虹颖（2016）王先柱，骆永民（2013）陈斌开，张川川（2016）分别以教育指标法实证了高等教育人口占比的提升对房价的正面影响。

四、房价上涨对人力资本存量的影响

房价上涨对地区人力资本存量的影响分别体现在内部途径和外部途径两条路线上来。内部途径上，房价通过影响人口生育水平影响人力资本的生成基础，并且影响政府、企业、个人对人力资本的投资。外部途径主要体现在房价对劳动力流动的影响。

1. 内部途径。

（1）房价对生育水平的影响。近年来，我国生育率水平的持续低迷，过低的生育率会减少适龄劳动力数量、影响人口结构，给社会和经济生活带来负面影响。生育率降低截然有节育技术的提高、优生优育的思想的普遍接受、女性社会角色的转变等原因有关。但是高涨的房价致使人们生活成本增加，挤压家庭预算约束，使人们普遍感受“生不起、养不起”。而且高房价增加年轻人购房困难，在有些地区“先有房后结婚”传统思想前，适龄青年组成家庭和婚育时间被迫延后。

Becker根据实证表明儿童数量与人们的收入水平负相关。Mulder和Wagner（2001）发现西德和荷兰的自住房家庭比租房家庭生育第一个孩子的时间较早。Sato（2007）的研究表明城市规模正向影响居民收入，但是负向影响生育行为。Sprague（1988）Cigno和Rosati（1996）McNown和Rajbhandary（2003）等的研究表明，女性生育率与受教育水平、劳动参与率和收入水平均负相关。易君健，易行健（2008）根据香港1971年～2005年的时间序列数据研究房价对生育率的影响，指出房价指数每上涨1%，总和生育率下降0.45%。李勇刚，李祥，高波（2017）利用我国大陆31个省市1999年～2010年的面板数据，运用动态面板GMM估计方法，实证得出房价过快上涨明显抑制居民生育行为，且已成为影响生育的最主要因素。宋德勇，刘章生，弓媛媛（2017）发现房价上涨在微观层面对家庭生育意愿造成两种效应：导致生育意愿下降的挤出效应和导致生育意愿提高的财富效应，实证研究挤出效应占主导地位。

（2）房价对人力资本投资的影响。房价的会带动土地价格上涨，并且房价上涨会使增值税、企业所得税等相关税收增加，政府财政收入增加。政府可用于教育、医疗等促进人力资本积累的投资增多。对于企业而言，房价上涨会使产生财富效应和挤出效应。企业对人力资本的投资取决于两种效应的大小。企业人力资本投资主体是企业，受益者是企业和员工。王盛（2018）以多种模型处理2010年～2014年中国上市制造业企业数据，发现房价负向影响企业人力资本投资，房价增速则对企业人力资本投资正向影响，但综合结果为负。另外，房价提高使地产业务收益更高，企业会倾向于对地产业务的投入而非企业研发、创新、人力资本投资等。王文春，荣昭（2014），张杰，杨连星，新夫（2016）的文章均证实了上述观点。房价上涨的成本效应会挤压个人预算约束，甚至制约个体人力资本投资决策，影响人才培养，从而降低城市的人力资本。再有高房价会在社会上带来负面的舆论导向，使影响人们的金钱观和价值观。科技人才寻求高薪工作无法安心研究，青年不做长期职业生涯规划寻求短期利益等等。这些都会对人才培养产生负面影响。房价上涨的压力可能使社会上传递到人们三观的影响。邓伟，纪明明（2017）基于我国286个城市2000年～2014年的面板数据研究，指出房价上涨对企业家精神带来负面影响。

2. 外部途径。房价影响人力资本存量的外部途径主要体现在对劳动力流动的推拉效应上。

（1）房价的“推”效应。高房价会显著增加人们的居住成本，减少人们手中的可支配收入，进而导致人们挤压消费等其他方面的开支，降低人们幸福感，使人们在新的预算约束下选择离开。国外学者Brakman（2002），Cameron（2006），Andrew（2013）分别研究了德国、英国和美国劳动力流动的情况，认为房价上涨会抑制劳动力流入。高波，陈健，邹琳华（2012）根据我国2000年～2008年35个大中城市面板数据研究，指出城市相对房价的上涨会造成劳动力的流出。曹清峰（2017）用2003年～2015年我国35个大中城市面板数据研究，指出高房价使相关城市劳动者总量减少，且相对于高技能人才，对低技能劳动者影响更大。张佐敏，邝雄，戴玲（2018）认为，房价上涨会驱逐原来城市中的就业人口，并且对工资较低的行业影响较大。

（2）房价的“拉”效应。抛开房价上涨对人们生活带来的成本增加来讲，房价又是城市的一个符号。我国政府提出的城镇化目标，客观上为人才向城市流动提供了制度保障。房价较高的城市，普遍城市基础设施、教育资源、医疗资源等较为完善，人们为了追求生活质量选择大城市。中国传统文化根深蒂固的向上奋进的思想，支撑人们从农村迈向城市、从小城市走向大城市。并且由于房屋与生俱来的投资属性，房价上涨会吸引一批投资客。这样以来，城市以房价为信号，似乎房价越高的城市对人的吸引力越大，房价上涨不一定绝对阻碍人才聚集。董昕（2018）认为，虽然农民不足以支撑其在城市购房安家，但可通过租房居住实现人口转移，高房价并没有完全制约劳动力流入。李超，张超（2016）根据人口普查数据，指出因为高房价带来的生活成本增加会被人口聚集导致的经济效益这一正面效益抵消，故而高房价也不会抑制劳动力流入。

（3）综合效应。也有学者认为房价和劳动力流动不是单纯的驱逐或者吸引效应，针对不同的人群特征，不同層次的房价体现的效应也不同。刘广平，田祎萌，林润辉（2018）认为，在一定临界值之前，因迁移成本较低城市吸引力够大，房价上涨会吸引低学历劳动者的流入;在临界值之后，因迁移成本过高，房价上涨会吸引那些承受得起迁移成本的高学历人才流入，并驱赶承担不起上涨的生活成本的低学历劳动者流出。江永红，陈奡楠，张彬（2018）根据2001年～2015年省级面板数据研究房价对人才流动的影响，指出从全国范围看，房价上涨会负面抑制低技术劳动力流入，正向促进高技术人才流入。张莉，何晶，马润泓（2017）、杨巧，陈诚（2018）的两篇研究，均认为房价和人口迁移呈倒U型关系，在拐点前房价上涨对劳动者流入正相关，拐点后房价上涨与劳动者流入负相关。

五、研究展望

现有研究人力资本和房价关系文献，大多把房价做为被解释变量研究。随着房价高涨带来的连带效应越来越引起人们关注，也有一些學者开始着手研究一个地区的房价对其人力资本存量的影响。但是这些为数不多的文献也只考虑了外部途径，即房价通过影响劳动者流动从而影响一个地区的人力资本存量水平，但是没有考虑内部途径，比如生育水平、人力资本投资等因素的影响。本文在将尝试在这方面进行突破，这也是本文的创新点。

房价是个重要的议题，宏观层面上房地产及相关产业在国家的经济中非常重要，微观层面上房价对人们的生活影响较大。房价又是个复杂的问题，有关房价的话题，很多专家学者观点都不一致，每次政府出台相关房价的政策都会引起大讨论。目前人才强国战略逐渐成为国家的重大战略，人力资源越来越受到重视。弄清楚房价上涨对一个地区的人力资本存量水平的影响显得非常有必要。

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