房地产经济管理存在的问题及优化对策

韦红惠

[摘 要]近年来，我国房地产经济得到了快速发展，但是随着房地产市场化进程的加快，经济管理环节也暴露了一些问题。基于此，文章对房地产经济管理中存在的问题进行简要剖析并提出相关优化对策，希望为我国房地产经济的快速发展提供助力。

[关键词]房地产;经济管理;经济体制改革

[中图分类号]F293.31

1 加强房地产经济管理的重要意义

改革开放以后，我国社会经济水平稳步上升，其中以房地产经济的发展最为突出。房地产经济的发展一方面解决了城市居民的居住问题，另一方面也为国民经济的增长带来了较大优势。当前，房地产经济的发展已经成为目前我国的支柱产业之一。不过在房地产经济发展过程中，其仍然存在较多问题，阻碍了行业后续发展步伐，如基础不牢、结构单一、模式老化等。为了更好地适应可持续发展道路的要求，加强对这些问题的研究是尤为必要的。

通过对我国现阶段国情的分析可以看出，房地产经济的发展已经存在较多不均衡的情况，居住型购房很难有效满足现今人们的需求，这在一定程度上影响了我国经济的运行，阻碍了和谐社会建设目标的实现。而从房地产经济发展的角度分析，虽然商品房的数量在不断增加，带动了商业居住住房的发展，但是相应的房屋售价也在不断提升，并超出了居民的承受范围，所以很多城市的房屋出现了空置状态，破坏了房地产经济的均衡性。

伴随房地产经济发展中问题的不断增多，加强对其管理显得尤为重要。为此，相关工作人员有必要加强对房地产经济管理制度的建立和完善，推动房地产行业的稳步前行，进而为实现我国国民经济的转型贡献力量。

2 我国房地产经济管理中存在的问题

2.1 管理机制不完善

相比于发达国家，我国房地产行业的起步相对较晚，相应的市场环境和管理机构的建立都存在较多的不足，相应的管理制度也存在一定弊端，影响了管理工作的顺利开展。目前房地产经济的管理主要是解决发展中存在的问题，使其更好地适应国家宏观调控的要求，但是这样的管理决策导致房地产具有较大的波动性，无法与自身的发展条件结合起来，房地产经济发展中存在诸多漏洞，最终为企业乃至国家带来较大的经济损失。其具体表现在以下几方面。

第一，房地产经济的发展规划缺乏整体性和统一性。房地产经济发展中，中央、地方以及相关部门之间为了保证自身经济效益，往往存在协调不一致、政策落实困难等情况，这导致在管理工作开展中，经常出现责任推诿等情况，实际管理陷入混乱。第二，管理部门责任的缺失，使得房地产经济的管理力度不足，管理模式不理想、表面化现象较为严重，且很多政策措施得不到有效落实，盲目投资和重复投资现象屡见不鲜。第三，在对房地产经济进行调控过程中，政府部门只注意到表面、短期以及局部的收益情况，忽视了长远发展的效益和水平，再加上全局性规划的缺失，导致行业发展中存在的问题得不到有效解决。第四，由于房地产的高盈利特征，使得行业发展中官商勾结问题日益凸显，这也为房地产经济的发展带来了较大影响。第五，房地产企业内部管理体系的缺失和管理制度不完善以及权责划分不明等问题的存在，导致内部工作的开展受到了较大影响，员工的工作积极性和工作效率不高，造成了较大的成本支出，阻碍了房地产行业长久稳定发展目标的实现。

2.2 管理目标不明确

房地产经济管理涉及的内容和专业知识较多，所以在管理工作落实过程中，需要制定明确的管理目标，为管理工作的开展指明方向。而在进行管理目标制定过程中，其需要先对整个市场的发展情况以及国家制定的发展战略进行研究，保证目标制定的合理性，之后再根据目标内容选择合理的管理措施和方法，推进管理工作的开展力度，促进房地产经济的发展。

不过结合现今情况来看，我国房地产市场的建立还不是十分完善，且政府的干预力度较大，如房产、土地价格的确定、土地供给和规划干预等，都为房地产经济的发展带来了一定的影响。又由于自身发展水平的不足，房地产行业无法进行有效地自我调节、自我完善，在实现资源合理配置以及规划发展流程的过程中受到了一定的限制，严重阻碍了房地产行业发展目标的实现。

2.3 存在泡沫现象

面对较为激烈的市场竞争环境，房地产要想得到更好的发展需要大量的资金和社会资源，这使得其比其他行业更容易出现泡沫经济。其实早在几年前，我国的房地产行业就已经出现泡沫经济，房地产的成交量也正在呈现逐渐下行的趋势，但是即使这样，房子的价格仍在不断攀升，购买者会持续保持着观望的状态。据调查显示，在房地产成交量不断下降的同时，开发商所承担的经济压力也会逐渐增加，其在不得已情况下或许会采取降价策略。这种急剧下降的价格会导致资金链断裂，势必会严重影响到我国国民经济的稳定性。

3 优化我国房地产经济管理的对策

3.1 完善房地产管理机制的建立

首先，对政府管理部门的权限和义务进行明确，设定合理的管控范围，加强市场监管力度。其次，实现房地产经济管理的市场调节作用，合理把控管控力度，明确管理内容。再次，贯彻落实中央提出的相应管理目标，并结合区域内的实际情况制定合理的发展规划和目标，推动房地产经济的进一步发展。最后，完善市场预警机制的构建，并落实到实际工作中，加强对房地产市场的监管力度，且及时了解行业发展规律和动态，积极调动房地产各参与主体的主观能动性，对发展中存在的异常进行及时地调节和把控，保证房地产经济的合理、快速发展。同样重要的是，还需发挥房地产行业协会的管理作用，激发其参与热情，为企业树立良好的形象，为行业的健康发展做出贡献。

3.2 明确房地产经济管理的目标

首先，对土地住房居住的情况进行详细掌握。管理部门应该对土地使用情况予以详细地了解和掌握，并结合供需关系的变化，对土地用量实行合理调控，同时对房地产的发展规模实行合理调控，促进行业的良性发展。其次，对城市发展予以科學定位。城市的发展在一定程度上会推动房地产经济的发展，而城市定位则与房地产发展之间有着较为密切的关系，所以城市应明确自身的定位，在推动房地产经济发展过程中，充分考虑历史、文化地域以及区域发展地位，准确定位，突出个性化、差异化，而不是重复建设，恶性竞争。最后，城市化进程的加快对于房地产经济也有着一定影响，所以在进行城市规划时，要保证其科学性、统一性和连续性，做到城乡住房的有效调控，从而实现可持续发展目标。

3.3 实际勘察，转变补偿方式

一是进行实际勘察。政府人员应对区域内的土地资源予以勘察和统计，对存在的限制土地实行统一规划或者回收利用，同时根据购买者情况完善预警系统的构建，这对地方政府制定长期的经济管理规划起到了至关重要的作用。二是转换补偿方式。如通过经济适用房和廉租房的建设加大经济补贴，推动房地产经济的良性发展。

4 结 论

综上所述，随着经济体制改革的深入，我国房地产行业取得了迅速的发展，已然成为国民经济中的支柱型、先导型产业。然而，当前的房地产经济管理不容乐观，严重阻碍了行业发展。基于此，应从完善管理机制、加大管理力度、健全法律法规体系等方面入手，让房地产经济走向合理化、规范化，促进行业稳定发展。

参考文献：

[1]许鑫祯.我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策[J].科技经济市场，2017（7）.

[2]唐伟.影响我国房地产经济稳定的因素以及相关对策分析[J].时代金融，2017（20）.