低碳经济形势下房地产经济管理的新发展

胡媛

近年来，发展低碳经济，创建节能型社会已经成为国家关注的重点。而房地产行业的高耗能和高排放特点，决定了其在当今时代背景下必须进行管理创新，加快向低碳经济方向转型，才能实现持续发展的目标。本文分析了低碳经济形势对房地产市场造成的影响，并结合国家对低碳经济的要求，提出了几点低碳经济背景下促进房地产经济管理创新发展的相关对策，希望能够为房地产行业的低碳发展做出贡献，促进房地产行业的长远发展。

低碳经济发展方式已经成为当前我国经济发展的主要形式之一，低碳经济背景下，不仅可以对我们的生存环境进行有效的改善和保护，同时还有助于我国经济结构的进一步调整和优化。低碳经济的主要作用就是可以减少对传统自然资源的过度开发和应用，加大对新能源的开发力度，保护自然资源，有助于我国经济的持续性发展。基于此，房地产行业也必须紧跟低碳经济发展态势，加强经济管理创新，实现房产经济和生态的协调发展。

一、房地产经济在低碳经济下受到的影响

（一）会增加房地产的建设成本

低碳经济也是国家提出的最新经济观念，在我国范围内还没有发展成熟，技术水平相对较低，所以，如果在房地产事业中广泛采用低碳技术的话，势必会大大加大房地产的成本。如此一来，房地产企业不仅需要投入大量资金由于技术低碳新技术的研发，另外，低碳经济发展过程中，传统能源就会被逐渐取代，从而导致房地产开发中因采用低碳技术而引发的高成本，导致放地产建设成本的大幅增加。尤其是针对一些中小规模的房地产企业，会大大加大其房产开发中的资金周转压力，从而放弃低碳技术的应用，导致房地产行业无法朝着低碳经济的方向顺利发展。

（二）会导致房价上涨

房地产行业发展低碳经济就必须加大对新技术的研发，同时还要不断加大对新材料的研发和生产，房地产商会以低碳、环保、新能源等作为噱头夸大宣传，并借机大幅提升房价；另外，低碳的技术势必会大大提高建筑质量，高质量也意味着高成本的投入，从而房价上涨也是理所应当，但是，房价的大幅上涨不利于民生的有效保障。

（三）会抑制房地产行业的发展

房地产行业的发展需要消耗大量的能源，同时排碳量也较高。发展低碳经济势必会导致房地产发展所需能源的限量供应，在新能源供应不足与传统能源限制中使用的过渡期，势必会影响到房地产行业的正常发展，短期内甚至会抑制房地产行业的发展。

二、我国提倡房地产行业发展低碳经济

（一）需要制定低碳房展发展的相关政策

目前，我国经济受到国际经济的影响，市场环境比较复杂，同时经济发展也存在着很多的不确定性。如此一来，如果不能为体坛发展制定完善的政策，势必会引发后期发展中的系列问题。比如相关法律法规不健全的话，违法行为就会有所增加，对于低碳房产发展而言，如果其犯罪成本较低的话，就會在高经济利润的低碳房产经济中，引发较高的犯罪率。因此，发展低碳房产，首先就要建立和完善相关法律法规。

（二）倡导绿色环保

房地产产业要想朝着低碳方向发展，那就必须加大对技术创新，在施工技术以及施工材料方面都要创新，在施工中加大对环保材料的应用，从而保证材料的环保性能。在建筑施工中将新型材料应用到保温层的施工中，可以大大提升建筑的保温效果，同时还能够起到良好的隔热作用，减少建筑对煤炭能源的需求，实现建筑设施的环保。随着科技的不断创新，新技术、新材料、新工艺层出不穷，在一定程度上减少了对传统能源的使用，但是，由于新材料的生产技术仍不完善，因此还必须要进一步加大技术研发力度。除此之外，在未来的房产建设中一定要加大对自然能源的利用，比如太阳能和地热能等，更大程度地应用绿色环保材料，从而打造出绿色房产建筑，为社会和人类造福。

（三）提高环保意识

要在全社会范围内大力宣传低碳环保概念，将低碳环保意识深入人心，转变人们的思想以及生活方式，从而有助于人们良好习惯的养成，逐步引导人们的朝着绿色、健康的方向生活，从而也有助于房地产行业朝着低碳经济的方向发展。

三、低碳经济形势下发展房地产经济管理创新措施

（一）要建立和完善相关法规，有效控制排碳量

近年来，我国房地产行业发展迅猛，健全的法规制度是房地产经济健康发展的重要保障，但是在当前经济形势下，我国对于房地产的低碳发展方面的相关法规并不完善，问题颇多。其中最重要的当属法律制度仍不完善，对于房地产在低碳经济下的排碳量缺乏有效管控，对于违规排碳行为的惩罚力度较轻。只有不断完善相关法规，才有利于保障排碳量的科学化，促进房地产产业的低碳发展。

（二）加强低碳房产的成本控制

低碳房产需要用到大量的新材料和新技术，其成本要远远大于传统材料，此时，房地产开发和建设成本将大幅提升，因此，房地产低碳发展中一定要做好成本控制，避免房价的大幅上涨。在房产施工中要加强对新技术的应用，尽量减少排放污染物。要科学合理地利用绿色环保材料，有效避免浪费，在房产开发、设计、施工等各个环节加强对成本的管控，必要时可以通过法律法规予以约束。

（三）科学制定低碳房产的发展目标

在我国经济体制的不断变化下，房产企业的发展中其发展方式和经济结构也发生了一定也的变化，对房地产的低排放和低能耗也提出了新的要求。所以，国家一定要充分分析经济结构，为房地产的发展方向做好规划，并对房地产低碳发展中存在的困难和问题给予帮助和扶持，从而促进房地产低碳经济的平稳、快速发展，将低碳经济形势对房地产行业的发展影响降到最低。

（四）不断完善低碳房产的经济管理体制

房地产发展中本身就存在较多问题，低碳经济形势下更加剧了对房地产经济发展的影响，随之问题也就越多。当前，房地产环境日益复杂，如果还一直沿用传统的政策方式管理房产经济，显然难以取得较好的效果。在低碳经济形势下，国家要深入分析房地产的市场环境，并对房地产企业进行剖析，并适时制定科学的法规制度，同时还要为房地产经济提供科学的指导，对低碳房产的经济管理体制不断进行完善，从而有效保证房地产行业的平稳发展。

（五）不断完善低碳房产的财税政策

低碳经济形势下，房地产的开发和建设需要大量资金的支持，为投资带来了更多风险，所以，国家政府需要出台更多的扶持政策来支持低碳房产的发展，比如，加强对污染税的征收、减免其他税收的政策措施来保证低碳房产的顺利发展。

四、结语

综上所述，在国家大力倡导低碳经济的背景下，各行业都面临着转型的问题，对于房地产行业而言，其对能源的消耗量较大，同时排放量也较大，因此，低碳经济的提出对房地产行业的经济发展带来重大的冲击。为了保证房地产行业的低碳发展，必须对其经济管理方式进行创新，加强对技术和材料的创新，通过新技术、新工艺来降低房地产的能量需求和排放。同时，国家政府也要不断完善各种法规制度，为低碳房产的发展提供更多扶持政策，从而促进房地产行业的持续发展。（作者单位：云南滇中保障房建设有限公司）