大数据在房地产土地评估中的应用研究

【摘要】在房地产的土地评估过程之中，如果能够科学的使用大数据技术和信息数据，对其未来的发展具有重要意义。不但能够提升房地产土地评估的整体效果，而且还能够增强房地产企业的整体竞争能力，同时更能够最大化的满足购房者的实际所需。在大数据的实际应用中要有足够的关注度，才能使得未来房地产行业得到更多的发展契机，才能保障企业拥有足够的经济效益，使得房地产行业在未来的发展中有更多的发展空间。但是，在目前的房地产土地评估中，大数据的实际使用过程中有着很多亟待解决的问题，并且更高效的运用大数据信息也是当前需要探讨的问题，为了保障大数据的使用得到更好的发挥效果，各个相关部门要对发现的各种问题进行详细的分析和研究，以便找到有效的处理方法，然后再不断的进行革新和优化，如此方能保证房地产行业在未来中的长治久安。

【关键词】大数据;土地评估;房地产评估;问题;策略

1、房地产行业的大数据构成

房地产行业的主要数据有基础数据、交易数据、动态行为数据以及宏观经济数据等组合而成，由于房地产本身的特性，要受地域、人口、空间环境等自身因素的影响，所以，需要对其数据进行整合处理。首先，房地产的基础数据是非常简单的楼宇和附近环境以及位置等构成。其次，交易数据就是房地产交易活动中产生的数据，包括房产评估、商品房交易情况等。最后，对于动态行为数据来说，消费者是推动房地产发展的主要因素，所以，在进行地产的土地评估过程中，一定要将地产行业放在经济体系中详细的研究和探讨，才能使得最后的土地评估结果较为科学合理。

2、房地产土地评估领域中应用大数据技术存在的主要问题

2.1在实际评估业务中有着很多级别较低的操作情况

当前，政府职能部门在产业分工中，价值评估体系中的地位与市场体系上存有一定的问题和矛盾。这在很大程度上使得评估行业的正常竞争体系出现问题。此外，对于技术评估标准不能统一建立，大数据的使用受到限制，不能得到規模化的拓展与运用，使得房地产土地评估工作的整体推动力降低，整体效果不达标，致使房地产的土地评估行业只能靠着各种关系来维系着较低水平的运转。尤其是在房地产评估行业中与其相关行业的合作当中，数据信息的共享不到位，在一定条件下阻碍了房地产评估领域大数据技术的延伸和应用。

2.2大数据的安全方面存有很大风险

当下，大数据背景下的数据安全存有较大的隐患问题。比如，木马病毒，信息泄露，网络黑客等风险因素。云计算处于未经授权以及信息泄露的问题中。数据量不但在逐步增加，同时也加快了集中化的效果，尤其现下的数据安全保护方法已经不足以符合大数据时代信息安全的实际所需，不能满足时代的需求，使得数据安全风险逐渐增多。除此之外，数据信息的分布式操作也使得安全隐患问题加深。

2.3房地产行业土地评估技术不足

现在，大部分房地产土地评估项目都是在政府政策下“做我想做的”，而不是客户的“我想做”的评估项目。大多数的房地产评估企业过于重视利益的最大化，而对于评估手段与技术都较为忽视，又想用较少的时间做好评估工作，对大数据的运用缺少实质的经验。一些房地产土地评估企业由于费用过低和收费困难等因素，为房地产土地评估企业造成了不良的信誉效果，使其职业素养过低，为以后房地产土地评估行业的发展带来了较大的难度。

3、加快大数据技术在房地产土地评估中应用的对策

3.1提升数据技术的不断创新和研发

在房地产土地评估行业的不断进步中，创新是一切发展的前提，是未来的动力，要想在未来的竞争当中获得可靠的地位，就一定要不断的探索新技术，对新业务加大力度，不断的推陈出新。创新的主要关键就是技术的研发，注重技术部门的发展，为新技术的出现提供保障。研发工作要注重新方法与新技术的不断使用，尤其是新数据技术的运用，要完善工作步骤，从而增强整体工作的时效性，为企业节约成本。在新时期的发展中，要对管理手段和组织架构进行提升。在数据技术的探索中可以与科研机构或高校等进行合作，运用多种方法和措施来增强数据技术的整体研发，在经过各方的合作来打造大数据研究环境，为评估工作的开展提供优劣的依靠。

3.2建立房地产评估共享系统

在房地产土地评估过程中要想使得大数据技术得到更多的运用与推广，首先，一定要有专业的技术人员和专业设备，要加大企业尖端技术人才的数量，有相应的监管部门。保证信息化管理平台的健全和可靠，设立信息管理体系，优化数据信息库，保证大数据信息技术得到足够支持。并且在行业内能够满足大数据共享的需求，业务和信息资源等要都能够满足信息共享的需求，建立土地评估数据信息库，从市场的情况来看，目前，房地产的土地评估信息都较为独立，都是按照自己内部模式发展，相对数据更是较为封闭。要想保证数据库信息化的共享，就要加快大数据平台的构建，保证各项数字化技术信息的不断融合与交换。为了保证信息得到有效的管理，还要建立相应的符合发展特性的数据库和管理体系，保证各项信息得到维护与合理的运用。

3.3设立实时监控系统

在大数据被攻击的情况下，监控手段能有效识别攻击、破坏和入侵，并进行实时分析和反击。建设网络可信任体系，研发面向高密级信息精准服务的自适应加密算法，以此核心技术来保证大数据的全智能周期安全可控、精准、实时和快速。这就需要加速建设数据中心，要不断的加强大数据保密技术的研发，逐步的建立起自身的安全防护应用平台。

结语：

房地产行业是一个数据庞杂、体系林立、外部因素较多的系统。以往的房地产评估方法已经不能满足现下房地产企业的发展，为了使得房地产土地评估的整体成效有所增强，职能部门一定要做好创新和技术工作，在当下以信息为主导的大环境中，大数据在实际使用中，它不但为房地产的评估创造了新的生机，还为其未来的发展带来了全新的变革，使得房地产在未来的发展中具有较强的市场竞争能力。同时，各个房地产企业要对大数据带来的改变能够科学的运用，有效的发挥好内在的动力，为其带来更大的发展机会。

参考文献：

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作者简介：

张玉强，大连锦业不动产评估咨询有限责任公司，辽宁大连。