不动产登记数据整合的技术实现与应用研究

韦丽华 王刚

摘 要：伴随大数据与云共享的发展，涉及土地、房产、规划等诸多方面的不动产数据，亟待利用现代数据处理技术进行系统整合，提升数据的共享性、综合性与科学性，推进不动产统一登记、提高登记工作效率、防范登记风险、提升政务服务水平、实现部门间信息互通等具有重要意义。所以本文从不动产登记数据整合的一些难点出发，提出了数据整合的内容和思路，探讨了详细的技术路线，并分析了整合成果的应用研究价值。

关键词：数据整合；技术应用；不动产登记

DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2019.13.191

伴随现代数据处理技术的发展，大数据与云平台建设日益成为政府构建新型资源共享的重要方式，利用原有地籍管理数据库、房产测绘数据库和城市规划数据库和地理信息GIS平台，建设不动产数据的整合研究，有助于提升不动产登记信息的公众查询检索效率、数据管理资源共享。

1 不动产数据整合的难点分析

不动产数据涉及多部门信息的共享整合，从地理信息GIS技术角度分析存在同名异质、同质异名的现象，即表达同一地物的名称不统一或异地同名地物难以区分的问题，同时数据结构与精度标准也不统一，必须借助空间定位参考基准，来构建基于地理位置框架LBS的不动产综合管理系统。

2 不动产数据整合路线研究

（1）数据整合的技术路线。不动产数据整合前，应充分收集原有数据库的建设成果、电子与纸质档案资料，完成成果档案的扫描矢量转换等工作，形成统一的数据标准与数据格式；其次，对部分存在问题的原有数据成果进行质量分析与数据评价，共同判读研究数据修复与挖掘的思路，必要时与原数据生产单位对接整改；最后，根据数据库建设规范与项目技术设计方案指标，对数据库整合前的基础信息，进行测试与评价，合格后方可进行总体数据库的建设。其基础数据处理流程如图1。

（2）数据库建设与标准化处理。针对地籍数据库中的宗地与建筑权属信息，采取重新编码、规则转换或坐标系统地理配准等方式，完成空间数据结构、地理空间框架、冗余信息清理等工作，并根据关键字属性的符合度，适度增加补录部分信息，满足不动产登记数据建库相关行业标准。

数据整理过程中，将纸质权属管理、档案材料等扫描数字化，经格式转换后录入数据库，并与空间定位参考数据、结构进行关联统一，实现要素与空间位置的匹配。例如宗地的地块用地性质、边界四至与宗地面积等数据，与邻近宗地地块的拓扑关系准确，接边不存在交叉、间隙等现象，清理悬挂点、伪结点等GIS入库问题，并与房产管理、城市空间规划等信息进行匹配关系，实现同一地物的多重信息整合共享。

（3）质量检查和数据入库。自动检测是对数据产品中各种检验内容的质量检验软件的设计和实现。在软件检验中实现一键检验，将以后的数据质量检验结果分别显示和存储。检查房地产登记数据质量时，检查内容可涉及位置、属性和时间准确性、图像、属性和时间一致性、数据库、图形和图像、属性正确性等方面，与整合前建立的数据质量检查模型高度一致。

3 不动产数据整合成果案例应用分析

不動产数据整合所包含的数据类型多、资料来源广，下面以某不动产数据整合项目为例，进行其应用分析。原国土部门测绘数据以正射影像DOM与数字线划DLG为基础，构建基础空间地理信息基础底层数据，大地坐标系包含北京54、西安80与CGCS2000等多种坐标系统，数据格式一般为基于CAD的DWG矢量数据、基于ArcGIS的shape数据，同时部分地籍数据为基于MapGIS点、线、面格式存储，包含城镇与农村地籍、土地利用现状等空间定位与权属应用数据；原房产管理部门资料类型相对单一，以分幅、分丘与分户图为主，但数据中包含部分纸质图件，需数字化处理，且坐标系为地方独立坐标系统，需建立与国家坐标系间的联系；林业部门提供的比例尺为1：5000、1：10000，地物精细化程度较低。

本项目不动产数据整合时，将地籍、房产与林权信息进行整合处理，按照映射关系建立和转换规则，统一数据格式与地图比例尺，并对数据转换的准确性、完备性进行检验，是否存在属性丢失；利用多规合一、多测合一相关成果，参照不动产权属、用途现状情况，结合土地、林业与建筑房产相关的技术规范与数据建库标准，优化完善不动产数据表格、电子图件映射关联，整理不动产登记历史资料与现状信息的联系，形成包括空间权籍图、登记簿和登记档案等内容的不动产登记规范化整理成果；数据成果整合后，不动产数据采集与更新的规范要求，对不动产基础资料进行周期性更新，保持成果的现势性。

4 结语

随着信息平台应用的不断发展，一些市县存量数据整合汇交工作进展缓慢问题严重影响了发展。所以持续提升增量登记数据接入质量，确保不动产登记数据安全规范化管理，尽快实现存量现势登记数据整合汇交全覆盖。在推进不动产统一登记、提高登记工作效率、防范登记风险、提升政务服务水平、实现部门间信息互通共享等均有重要意义。

参考文献：

[1]任海英，毕小硕，洪小翠.不动产登记数据整合的技术实现与应用[J].矿山测量，2018，v.46；No.194（02）：108-111.

[2]董志海，靳婷，任海英.不动产登记存量数据整合技术与实现——以北京市为例[J].城市勘测，2017（05）.

作者简介：韦丽华（1992-），女，壮族，广西贵港人，本科，助理工程师，从事工程测量、管线探测数据处理、房产测量、地籍测绘、地理信息系统等相关的工作。