土地房屋征收中测绘技术的运用分析与研究

初冬

摘要：随着我国社会经济的快速发展进步，测绘技术水平也在不断提升，开始广泛的应用领域之中。测绘技术的应用具有普遍性与专业性的特征，对于居屋拆迁工作的有效开展具有重要价值。就此，本文主要探究了测绘技术在土地房屋征收过程中发挥的重要作用，认为要充分重视测绘技术的重要应用，有效应用在土地房屋征收工作中，提升其工作效率。

关键词：土地房屋征收；测绘技术；运用分析

当前，国家基础建设工作也开展的如火如荼，若想要保证土地房屋征收工作的有效开展，就要有效掌握征收土地与建筑物各种相关参数指标。在此背景下，有关机构开始对于新型有效的房产测绘技术进行应用，充分提升了我国房屋测绘工作实际的工作效率，给土地房屋征收工作的有效开展奠定了良好基础。

1 测绘技术对于土地房屋征收工作的重要作用

1.1 测绘技术能够提升相关数据的准确性

对于土地房屋征收工作而言，首先要进行的准备工作就是入户调查，而其主要的工作内容就是对于房屋所有权人房屋的实际面积、装修状况以及人员居住等基础数据进行收集整体。但因为历史原因的影响，导致房屋产权证书中的面积和实际面积间往往具有一定的差异，可能是所有者重新翻盖过现居住的房屋，特别是对于集体土地上的房屋拆迁而言，这是最为普遍的问题。即使已有拆迁政策进行了严格的规定，违建的房屋要直接进行拆除，但对违建房屋的认定仍旧比较困难。因此，相关工作的开展过程中仍旧有很多由于房屋面积说法不一致导致的矛盾问题。但如果在调查的前期就应用测绘技术，邀请专业测量部门进行测定，提供准确的测绘结果，就能够有效减轻由于认定不统一导致的矛盾问题，给随后的拆迁工作奠定良好基础。

1.2 测绘技术能有效编制实际的拆迁费用

当前，在土地房屋征收工作的开展过程中，若要计算拆迁成本就要按照以下流程进行：首先，相关单位要先制定出费用预算书，并向项目单位提供，但项目单位经常不能及时计算相关的费用预算，因为不能有效控制征收成本。项目业主单位是能够委托一些专业的测绘部门的，要求其有效测绘拟征收地块的实际房屋面积与功能，通过分析测绘结果，就能够得到拟征收地块与房屋的具体情况，依照相关的标准要求，就可以完成征收成本的测算工作了，之后对比测算数据与征收实施单位提供的预算数据，进行有效的复核。

1.3 测绘技术能够避免征收争议问题的出现

通过上文的分析，能够发现测绘单位的专业性较强，同时其属于咨询单位，因此在房屋征收工作的开展过程中，测绘部门属于第三方的角度，其所进行的各种专业测绘能够实现征收过程中各方争议情况的公正评判，对于实际工作的开展具有重要价值。另外，对于房屋郑州过程中产生的所有和基础数据相关的分歧内容也都能够利用此技术进行更好的解决，防止征收过程中出现严重的矛盾问题。

2 土地房屋征收过程中测绘技术的具体应用途径

对测绘技术而言，其已经在我国土地房屋征收的范围确定过程中发挥了重要作用。土地房屋征收工作不仅是国家基础设施建设工作开展过程中的关键环节，更是房地产开发过程中的前提与基础。因此，征收工作进行时，就要保证得到的房屋土地面积和空间位置等有关基础数据的真实性。但目前传统测绘技术已经无法满足相关要求的，各种基础设施的测量也不能依照有关标准进行。所以，对相关部门来说，必须要对先进高效的测绘技术进行灵活应用，给测绘工作開展的有效性提供重要保障，充分提升土地房屋征收基础数据信息的准确性。

2.1 应用先进的遥感测绘技术

遥感测绘技术实际上就是对遥感平台中传感器的应用，实现对地面数据的测量与接受，通过既定的规律将收集到的各种数据转变成具体的图像。要明确的是，当前我国土地房屋数量非常庞大，且面积可以随时改变，通过地面站的接受与处理，就能够确定各种数据信息，从而有效明确房屋建造需要的施工与房屋的实际面积。通常来说，卫星、飞机、气球都是最常应用的遥感平台，遥感技术则包含了GPS、RS、GIS等先进技术。目前，在我国房屋征收工作的开展过程中，已经广泛的应用了遥感测绘技术。特别是在确定范围的过程中，就可以应用遥感技术收集房屋征收大范围的面积信息，通过与现有数据的结合，进行一定的研究分析就能够得到具体的范围。遥感测绘技术的应用，在提升房屋征收范围确定工作效率的同时，也提高了数据的精准程度。

2.2 合理应用地形图勾绘测量技术

地形图勾绘测量技术在进行应用的过程中，要先以1：1000的比例绘制区域地形图，与房屋所有者进行结合，共同确定区域界线。国家测绘机构就会先在地形图中勾绘具体的界线，随后通过业内数据画图实现房屋征收范围面积的计算。如此计算方法的应用，虽然具有优势，但也不能否认存在一定的弊端问题。首先，其优势体现为可操作性与经济性都较强，但是其范围性也不能得到全部的确定。其次，其地形图勾绘是否精准很多情况下都会被人员自身因素与环境的复杂性等影响。此方法通常都不会单独中应用，一般来说还要和别的测绘技术结合应用，这样才可以有效掌握房屋征收的实际范围。

2.3 保证被征收房屋房地产测绘技术应用的有效性

对于被征收房屋的房地产测绘而言，一般来说都是房产平面的控制测量、房产面积的测算和房屋调查，还包括了要素测量、房产图的测绘以及成果资料验收等具体的工作。此技术在应用的过程中，需要掌握与房屋以及房屋用地有关的各种数据信息，也是房产征收工作开展过程中必不可少的信息，可确定房屋的产权、产籍等，能够给产权人合法权益的维护提供有效的信息支持。目前，我国应用最为频繁的技术类型就表现为：全站仪、GPS RTK等具体的测量技术。

总结：

综上所述，随着科学与信息技术水平的迅猛提升，我国整体经济水平实现了飞快的发展，因此我国也加大了现代化的建设力度，全国各地都开展了相应的土地房屋征收项目工程。在此过程中，想要给予房屋所有者适当的补偿，就必须要对对应的测绘技术进行应用。这样才能够更好的确定房屋征收的实际范围与面积，顺利开展相应的工作，给我国基础建设项目工程的开展奠定良好基础，推动我国现代化建设进程的有效进行。

参考文献

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[3]汪伟峰.国有土地房屋征收中测绘技术的应用[J].低碳世界，2016（21）：162.

（作者单位：大连市房地产档案馆）