浅析房地产VR实景看房应用的可行性研究

(宿州学院 安徽 宿州 234000)

一、引言

现如今，我国的虚拟VR技术研究进入大众视野，其在应用的科研成果丰硕。同时VR技术这种高新信息技术也广泛运用于众多领域，极大地影响着社会的生产生活。当VR技术进一步发展和成熟的同时，其在房地产行业也取得了众多的成果，并且受到了房地产企业的重视，逐渐成为了现代房地产开发企业的潜在竞争力。

二、VR技术在房地产行业运用的发展现状

目前,VR技术主要与BIM技术相结合,应用在土木工程以及工程建设项目等方向。而房地产开发，则是从建筑规划设计到建筑施工与装饰,再到营销阶段的使用过程。其中侧重点在于房屋的预售环节，即在售楼处设立“虚拟样板房”的效果。近些年来，人们对房地产的需求量日趋上升，随着我国大兴支柱产业，房地产行业发展迅猛，竞争也日渐趋向白热化，而如何在激烈的竞争中脱颖而出，让多数客户主动踊跃的参与，就成了房地产营销环节的重中之重。

(一)VR技术在开发前期的规划设计

采用CAD三维模型和VR技术相互作用，对设计图的结构整体更加精准计算，在平面图的基础上实行鸟瞰技术，上帝视角下观看整个方位。

(二)中期的施工与装饰沙盘的制作

VR仿真模拟实际施工，将立模、架设钢筋、浇筑、拆模、养护等工序,合理操作，节省时间，降低预算，减少施工风险。

VR沙盘技术以第一人称的视角使人“漫步”楼盘内，近距离的体验小区内的楼间距与楼层高低。

(三)后期的样板间营销阶段

VR技术可以利用较少的资金搭建不同的户型，既能减少开发商的投入，又能满足顾客足不出户便能看到所有户型，从而增加自己的选择性，数字地球虚拟化的使用还能设置不同的场景，例如天气，季节，白昼的变化等，极大地满足客户的需求。

三、VR实景看房的优势与劣势

(一)VR实景看房的优势

(1)VR实景看房结合与利用了计算机仿真技术，计算机图形技、传感器技术、显示技术等多种科学技术等，在多维信息空间上创建一个虚拟信息环境，对房屋结构等具体情况进行预演，把房屋内部的面貌完全显示在体验者的眼前，最大程度地展现房屋实景。

(2)VR实景看房突破了传统房屋带看形式，简便了房屋中介与卖房和买房者之间的多余流程，创新了新型看房的模式，使顾客在虚拟空间内体验到真实贴切的房屋实况信息，享受到视觉盛宴

(3)VR实景看房时，若想对房屋内部细节更加了解，可以通过拖动鼠标转换镜头，调节不同天气模式，细致地观察房屋内部细节信息。

(4)目前我国注重发展互联网技术，VR技术发展迅速，实景看房在技术上有了很大的提升，较传统纸质和视频广告，打破时间与空间的束缚，节约成本。

(二)VR实景看房的劣势

(1)目前，我国VR技术相较国外的技术发展不足，受众范围较窄，以及消费者在观念上的偏差，对VR技术不能充分了解，对其认可度较低。

(2)VR主要就是实际体验，但是，国内各个房地产企业着重于VR技术的广告推广，从而轻视了客户亲身体验。

(3)前期VR的科技研发成本高，造成使用成本扩大。

(4)VR看房只是在虚拟的空间里实现视觉、触觉等感觉感受房屋信息，而听觉、嗅觉等尚未开发投入使用,因此限制了用户体验。

四、VR看房在实际运用中的问题和解决办法

(一)VR看房解决的核心问题

VR看房能够提供楼盘、户型的基本信息，可以确保房产开发企业与购房顾客的有效沟通。

(1)空间还原:就是在VR实景看房中的空间与实际的空间大小相同，让购房者有着完全身临其境的体验，包括房屋的结构、家具、物品等一切都实际还原。

(2)生活还原:因为房地产解决的并不是房子本身，它附带是一种生活方式，购房者也会更多的考虑房子带来的感官上的体验与舒适程度，此时VR实景看房就是通过更多细节与功能原去实现这种生活气息的还原。

(3)创意还原:VR看房在不同的客户需求下实现未来的个性化可定制房屋。

(二)VR看房在现阶段实际运用中产生的问题

(1)技术不够成熟:虽然市场上已经出现VR看房的实例，但由于人们还不够了解以及VR看房的发展体验还不能与实体样板房相提并论，所以很多的购房者仍然会选择样板房

(2)VR样板房的接受程度较低:购房者对于目前VR样板间看房所展示房屋信息的信任程度较低：以及出现老人头晕等无法适应VR眼镜的状况。

(3)无法将消费者的利益与时间的节省挂钩：VR看房时间成本的减少只针对房地产企业，跟购房者没有直接的利益。

(三)针对VR看房存在问题的解决办法

对于目前存在的问题，需从影像、认可度、技艺等方位入手，来促进VR+房地产营销的发展。

(1)影像清晰化:影像是直观的视觉感受，是VR实景看房技术的核心部分，所以需要对其进行强化，使之表现出来的内容更具有吸引力与说服力。

(2)设计多元化：加快听觉、嗅觉等项目的开发使用，让客户身如其境。

(3)技术标准化：在市场普及VR看房技术，加强对VR技术标准化的实施，将有利于VR看房技术的发展

(4)低成本的丰富体验:只有运用低成本的VR建模技术，而给购房者更丰富的体验，令客户的接受程度高，才能更加普及。

五、展望VR虚拟现实技术在房地产行业的广阔前景

全景实景VR看房的诞生使客户体验到真实贴切的房屋实况，为顾客提供了多途径的视觉服务，VR实景看房的较强动态三维表现力和实时的交互性，在解决一手二手房屋买卖成交率上有重大突破，同时提升了客户满意度。而VR技术目在房产的运用目前还处于表层的基础应用。在科技飞速发展的大时代背景下，未来VR技术不仅是看房途中的器材，也是电商的宣传推广平台，甚至是主导设计的工具等等，它的深层用途探索极远，发展前景广阔。并且未来的我们会运用互联网和多媒体进行多方位思考创新，不断完善虚拟VR看房技术水平。无论在实用性上，还是在艺术性上，都会散发出其独特的内涵魅力。