美国“包租+高回报”投资者5万美元买废弃别墅

佚名

“花5万美金投资了美国底特律的房产，号称是翻新别墅，还能包租5年。现在才过一年，租金就没了，所谓别墅只是一栋废旧屋子而已。”

海外购房者梁女士曾被中介忽悠投资了海外房产，5万美元，最后只换来“梦破碎的声音”。

梁女士回忆，2015年4月，在一次房展会上看到了中介所售的底特律别墅，当时，较高的回报率令她动了心。

“中介说，这些别墅都是翻新别墅，抄底价只要5万，每年房价增长2至3成。此外，它还承诺，只要购买，负责包租5年，每年稳定年化率在12%。这样算下来，回报率能达到60%。”在这些条件的诱使下，梁女士二话不说，掏钱购买了一处房产。

不过，喜悦并没有持续太久。由于前期没有了解充分，梁女士在购买后才发现，她买的底特律房产，价格要高出市值的2-3倍。

“当时心里就有些不舒服了，但想想这边包租，也就算了。但没想到，房子刚买了1年多，租金也没着落了。”梁女士说，不过中介后来以“资金被冻结”为由拖欠租金，也一直未得到解决。

消费者质疑中介设套

“现在回想起来，这个项目一开始就有很多疑点。”梁女士表示，購房后，中介曾屡次违反承诺，有骗取资金的嫌疑。

“就拿报税举例。一开始，中介说帮我们报税，很多人也交钱了。但2016年10月，陆续有人收到底特律政府的物业税催收通知。大家这才发现，2016年以前购房的投资者都逾期未缴纳房产税。”梁女士说，不仅如此，此前购房时中介表示会承担维修、管理等资金，后来也出尔反尔，拒不履行约定。

最让他们愤怒的是，花了5万甚至更多美元购买的豪华别墅，实际上只是一间破屋。

梁女士告诉记者，事发后，曾有业主赶至底特律查看房屋情况，发现她的房子在一条无人居住的街道上，下水管道已经破烂，整个房子要重新维修，根本不可能有人居住。“中介宣传时曾表示，自己和政府有合作关系，可以购买政府拍卖的房子，并整修出租，由政府埋单，提供给困难家庭，事实与宣传的完全不符。”

上述这些情况，都让梁女士等人不得不怀疑，这是一场精心策划的骗局。

包租+高回报已成套路

“我们试过报警，也咨询过律师，但因为购买房屋行为属实，因此警方没有受理。”梁女士说，如今购房合同成了一纸空文，房租只是镜花水月，她们投诉无门。

业内人士表示，投资海外房产时，利用消费者信息不对称，在低价房屋上附加价值，通过包租形式吸引消费者，其实已成行业套路。对此，市民应提高警惕。

上海江怀律师事务所合伙人田思远表示，投资海外房产时，消费者往往被“售后包租”、“高额回报率”所吸引，而忽视风险。鉴于消费者最看重投资回报，建议消费者着重审查其与中介方签订的《委托出租合同》。

“首先，《委托出租合同》在法律性质上属于‘委托合同而非‘租赁合同，这直接决定了到时若房屋无法出租，按照法律规定，中介方只是受托人身份，不承担任何租金损失。因此，建议消费者直接与中介方订立《租赁合同》，由中介方向消费者支付租金，承租房屋，再由其对外转租房屋获得居间收益。”

官媒早就提醒过风险

早在2014年10月，人民日报就曾以底特律房产投资为例，刊文提醒海外置业风险。

当时，美国底特律打出的一则楼市广告语——“只要1-100美元，便可以买走一套房子”，赚足了中国投资者的眼球，也让不断升温的中国人海外置业热潮再度聚焦在镁光灯下。

文章称，像底特律这样不到100美元“白菜价”的房子，真的这么容易就能捡到便宜了吗？事实上，如果没有风险的话，这样的馅饼无论如何也砸不到中国人的头上。分析人士表示，这类低价房很多是租赁房，不是空置房。美国有法律规定，如果房屋已经租出去了，且租住房子的租客如果没有其他房产，即便租户拒交房租，房主也不能将其赶走。所以在购买这类房产以后，房主无法立刻搬进去住，本身也没有投资价值，买房者还需要将原来的房主对这些租户的义务承担过来。

而且，隐藏在低价房产背后的政策风险还有很多。比如，英国有很多数千平方米的古堡售价仅为1英镑，却没人敢买，因为英国规定，拥有产权者必须负责修缮这些房子。

相比于国内楼市“买不起”的现状，海外房产则是“养不起”，投资者购房后每年需缴纳房产税、房屋保险等一系列费用，后期支出更像是个无底洞。比如在美国，计算房产税的房屋价值是由政府估定。如果在底特律花500美元购买房产，其估价可能高达30万美元，买房人每年需要支付6000美元左右的税费，大大超出了房价。

分析人士称，“海外房产一般都是买时便宜住时贵，加上各类税和保险，实际上的收益并不多。”“抄底”的风险相当大，需要慎重投资。作为普通投资者，除非有移民的需求，否则并不适合海外置业。

事实上，不仅在底特律，近年来有不少海外置产人士也曾遇到类似“包租”骗局，此前媒体也曾公开报道，并呼吁大家小心骗局。

比如，2015年11月，新闻晨报曾报道，家住上海浦东的潘女士经不住投资中介公司的诱人宣传——“以房养学，包租5年，投资收益可以供儿子在美国读书生活……”，一口气买下了位于美国的10套双拼别墅，并与投资中介公司签了包租协议。可是，潘女士所购买的房屋每个季度都要支付近千美元的维修费，更让她始料未及的是，投资中介公司以“歇业”为由，拒绝代理其在美房屋出租事宜。