海外置业最大的灰犀牛：税费
2019-03-26谭梦桐
谭梦桐
海外置业，一个大坑就是税费。税费就像灰犀牛，你看或不看它，它就在那里。不过你若不看它，你也会为此付出很多代价。
与还在房产税立法阶段的中国不同，海外许多国家已经有成熟的税费体制了。许多海外置业者只知诸如房产税的税费多，但究竟有多少，却一知半解。
为此，小编为您整理了一些目前受到国内买家广泛关注的几个海外国家购房置业的相关税费。
美国：每年收房价1%—3%房产税
在房屋和土地有永久产权的美国，房产税已有200多年的历史，是房屋永久产权的最基本保障，也是房主的义务。
购买美国房产，房产税是一笔不少的支出，目前美国的房产税率是由当地的各个政府决定的，平均是在0.28%-2.35%之间，全国房产税中位数为2149美元。
在美国缴纳房产税时，应该如何计算呢？通常是对区域内私人房产、空地的房子进行征收。
值得注意的是，缴纳房产税前，首先要清楚一件事，即美国绝大部分房产是房屋本身加土地，房屋地基、院落的土地所有权都归属在范围之内。所以，房产税实际上会对两个部分缴纳税款，一是房屋本身价值，二是地产价值。
不过在美国买房，不仅要缴纳房产税，还要按照投资属性，缴纳出租的个人所得税。
购买期支付税费包括：
·产权调查费：200—300美元；
·产权保险费：房屋价格的0.3%—0.5%；
·登记费：100美元；
· 地税调整：1—6个月的地产税
·律师费：500—3000美元；
·房管协会费：3个月物业费；
·房屋估价费、房检费、公证费和勘查费：900—2000美元；
·预缴所得税：购房款的10%。
持有期间支付税费包括：
·房产税：房屋价格的1 %—3%/年；
·房屋保险费：1000—1500美元/年；
·物业费：房屋价格的0.3%—2.8%；
·个人所得税（出租才需要缴纳）：出租收入金额的10%—35%。
出售时税费包括：
·资本利得税：（房产卖出-房产买入）*税率；
·交易税：房价*税率；
·律师费、经纪人费等。
如此罗列出来，还真是一笔不小的数目，对于对税费不敏感的中国投资者来说，这些税费确实不容小觑。
举个例子。就养房阶段来说，加州一套50万美元的典型独立屋，每年房产税6300美元，火灾保险700美元，物业费1800美元，庭院维护费600美元，共计9400美元。
虽然税费高，不过也不用怕，在美国有很多合理避税的方式，了解后可以省掉不少税费。例如，房产相关的开销可以相应抵扣，只有净收入才被征税。出租房子时，还可以利用红利折旧来省税。屋主维修出租房屋所花费的支出，报税的时候也可以使用。
英国：印花税税率高达15%
英国一直以来是海外置业的热门国家之一，因为政府对私人财产足够尊重，稳定的租金回报，优质的教育资源，完善的社会福利，房价对比中国一线城市优势明显等。在英国购买房产，成交时必须向税务局缴纳印花税（SDLT），买卖交易才能最终获政府认可。
印花税随房价阶梯式上升，如果通过公司购买价值超过200万英镑的物业，印花税税率高达15%。除印花税外，购房者还需缴纳增值税、市政物业税、个人所得税等。
此外，购买期支付税费包括：
·律师费：1500—5200英镑；
·印花税：2500—10000英镑（房屋购置价格超过350000英镑需要缴纳）；
·注册费：20英镑；
·土地调查费：350—400英镑；
·房产登记费：270—910英镑。
持有期间支付税费包括：
·地租：300—1000英镑/年；
·物业费：房屋价格的0.5%—0.7%；
·市政税：800—1500英镑/年；
·租赁所得税（若是房屋出租才需缴纳）：费用征收视实际情况而定。
澳大利亚：买房赚钱可能缴资本利得税
在澳大利亚购买房产，需要缴纳的费用大头是印花税，大约占到成交价的4%—5%之间。
如果买房者一年之内出售房产（澳大利亚房产），除了中介费、律师费之外，还有资本利得税。
FRCGW， 全称是外国居民资本利得预缴税。这个政策，可是涵盖所有的澳洲应税财产，包括在澳洲不动产上的直接和非直接的权益。
按照2017年5月9日澳大利亚联邦政府公布的预算案，外籍人士在澳大利亚持有主要住房的，2019年6月30日前的出租或未出租房產均可豁免资本利得税。之后，这个豁免可能会被取消。
澳洲对海外投资者购买二手房有限制，没有永久居住权（绿卡）的海外人士不能购买二手房，且澳洲四大银行已经拒绝向海外人士贷款，投资门槛较高。
购买期支付税费包括：
·印花税：大约占到成交价的4%—5%之间；
·律师费：普通住宅的过户律师费约为1500-2000澳币；
·FIRB申请费；
·贷款费：1000澳元左右；
·律师费：500—3000澳元。
持有期间支付税费包括：
·物业管理费：800-1000 澳元/年；
·市政管理费、排污费：1500—3000澳元/年；
·土地税：数百澳元/年；
·房屋保险费：500-1000澳元/年。
