从“丈母娘经济”看房地产业的文化支撑

(黑龙江大学 黑龙江 哈尔滨 150000)

中国房地产业过去20年的繁荣发展，是人们对住房需求的体现。根据中国指数研究院的调查结果，25-34岁的年轻人是第一大购房群体，约占购房总人数的50%，这部分人群往往是结婚购房，属于首次购房需求，需求的价格弹性较小；35-44岁的中年人是第二大购房群体，约占购房者总数的24.5%，这部分人群属于改善型需求，购房价格弹性较大，而且这部分人群也往往是住房投资的主体。这两个年龄段的购房者占据了总购房人数的3/4，成为影响房地产市场需求的主力军。如今，房产占据着中国家庭高达60%的财富，房地产的走势牵动着每一个中国人的心。而如今对中国房地产的分析大多来自于政治、经济层面，却很少从文化的层面进行深入的分析。本文试图通过“丈母娘经济”这一独特的文化现象，阐明文化对于房地产市场产生的影响。

一、产地产市场里的“丈母娘经济”

现实生活当中，“丈母娘经济”有两种定义：一个定义是由于个人(包括家庭成员不能为其提供房子)没房子，丈母娘一般不把女儿嫁给这个人，因此男方要娶女方必须满足丈母娘的首要条件——购买房产，从而间接地带动了房地产市场的繁荣，促进房地产经济兴隆；另外一种定义是房地产市场是一个暴利行业，通过其垄断势力或合谋行为，必然获得垄断所带来的高利润。而这种利益的获得是与政府间的合作分不开的。政府跟开发商的某种关系，就像是丈母娘和女婿，所以称为丈母娘经济。这里所说的是前一种“丈母娘经济”，即丈母娘把房产作为女儿结婚的硬性条件。

二、“丈母娘经济”的表现

(一)普遍存在的“丈母娘经济”

在中国的城市，结婚购房基本上是必须的，在房价比较高的大城市，除了男方购房外，男女双方共同购房也是普遍存在的。在中国的农村地区前几年的习俗，男方的在适婚年龄之前，家里往往会在自己家的宅基地上先盖上一座两层的楼房当做新房。因为一般女方在和男方结婚之前都会提出要一套新宅院作为结婚的首要条件。近几年农村人口大量进城务工，使农村经济水平也得到了显著提高，许多农村人开始在县城购房置业。与此同时，女方的家庭对男方的要求也水涨船高。很多农村丈母娘要求男方必须在县城有一套房子并且必须有车。

(二)中国独有的文化

与世界其他国家相比，中国的80、90后年轻人住房拥有率高达70%，遥遥领先第二名墨西哥(46%)，也是美国该项指标(35%)的2倍水平。中国父母之所以愿意倾尽全家积蓄为后代买房，“丈母娘”刚需功不可没。BBC预计，到2020年，中国将会有大约3000万“剩男”。中国父母普遍意识到，能否让儿子拥有自己名下的住房，将成为婚姻竞争中的一个关键因素。而在法国、英国等西方国家，年轻人长年租房住的选项更加被社会认可接受。租住房的政策也更加便利，年轻人并不把有无房产当做结婚的必要条件。由于经济上的独立，西方国家的婚姻也很少受到长辈的干预。因此丈母娘经济可以算是中国特有的文化。

三、支撑房地产业的文化元素

(一)安土重迁的精神

中国人对房子的重视，可以说是由五千年农耕文明对土地的重视演变而来的。中国人的观念首先是婚姻必不可少，婚姻里房子必不可少。中国人历来有房子情结，自古就把房子当成安身立命之所。《汉书·元帝纪》说：“安土重迁，黎民之性；骨肉相附，人情所愿也。”有了土地和房子就有了依托，生活就有了最基本的保障。简而言之，房子是家的前提，家是幸福的源泉。有无田地房产直接表明一个人的财富情况和所属阶级，象征着一个人的社会地位。中国人对买房的热情是不分时代，不分阶级的，几千年来一如既往，从未减退，甚至还有愈演愈烈的趋势。在中国人眼里，“脚踏实地”才是实实在在的感觉。五行中的”土“元素，代表着稳重和踏实，是不可缺少的，故有“土载四行”、“万物土中生”、“万物土中灭”和“土为万物之母”说，对中国人来说土地是生存的条件也是安全感的象征。

(二)中国人家庭本位的观念

对房子的重视还来自于中国人对家观念的强调。“家和万事兴”中国人的家庭观念是比较重的，由此认为婚姻是必不可少的。《礼记·大学》中强调“齐家治国平天下”的思想，与重视个人和社会为主体的西方思想观念不同，中国是家庭本位的思想，家庭总是大于社会和个人的。年轻一代忙于工作和理想，现实的压力也使年轻一代的婚龄越来越滞后，从一些家长对子女“催婚”的现象，也可以看出家庭本位的思想在中国难以撼动的地位，城市中也出现了特有的“相亲角”，变成了家长帮适婚年龄的子女挑选结婚对象的市场。在不少中国人眼中，盼着儿女结婚便是他们人生的心愿。房子是决定婚姻稳定性的重要环节，没有房子就代表了生活居无定所、漂泊的生活，难以胜任养育下一代的任务。中国人认为幸福源于稳定的生活，稳定的工作，稳定的婚姻，稳定的人际关系。房屋具有绝对的稳定性并且不断上涨的房价代表了财富的稳定增长。

四、总结

文化也有其自身的发展过程，随着环境因素的变化而变化，然而其相对于社会的变迁具有一定的滞后性。传统的婚姻制度正在全世界范围内被讨论，个人自由主义的崇尚、女性主义崛起都在挑战着传统的婚姻模式，而中国在世界的洪流中也无法不受影响。中国近年的离婚率显著升高，而初婚的年龄在不断的向后推迟。年轻一代并不像他们的上一代那样觉得婚姻是必不可少的存在，更多的人希望对于自己的生活方式有更多的选择。当婚姻不在是生活的必需品，丈母娘这个角色也会不再成为关注的焦点。也许结婚而需要购房的热度会随着结婚意愿的降低而逐渐降下来。但是中国人的传统观念对土地和家的依恋却并不会因此而消失，很多父母在孩子上学的或工作的城市购买住房，并不只是为结婚做准备。近年来，单身女性购买住房的需求也在增长。丈母娘不会成为促进房产经纪永恒的良药，但是因传统的观念一时间难以改变。因为五千年的农业文明把中国人和土地紧紧相连。寻求稳定和安全已经变成一种集体潜意识深深嵌入每一代人的脑中。