营改增对房地产企业会计核算和纳税的影响

靳有志?

摘要：由于经济发展与社会进步，为了降低各个行业的税负情况，实施了营改增政策，其对我国房地产企业产生着很大的影响，在为房地产企业带来挑战的同时，也带来了机遇。本文阐释了营改增对房地产企业会计核算和纳税的积极影响与消极影响，并且基于此，提出了营改增背景下的房地产企业发展对策，期望为未来的相关研究提供参考。

关键词：营改增;房地产企业;会计核算;纳税;影响

在我国社会主义市场经济发展进程当中，房地产行业产生着推动性作用，我国主要是人口大国，由于房地产领域的不断发展，房地产企业越来越规范，但是，因为被营改增政策所影响，即使提升了我国房地产企业的纳税认知，防止出现重复性征税的情况，但是也面对很大挑战，增加了房地产企业税收方面的压力。

一、营改增对房地产企业会计核算和纳税的积极影响

（一）有利于提高企业的纳税意识

在营改增政策得以实施以后，我国房地产企业应该审核票据，并且建立完善的票据审核机制，增强对房地产企业会计核算与纳税制度的充分规范。在此之外，房地产企业的决策层人员应该加强财会人员和其他人员间的互动和沟通，重视培养他们的会计核算认知与纳税认知，提升财会工作人员的专业素养与整体素养。因此，营改增政策的全面实施，培养了房地产企业的纳税认知，让相应的财会人员对营改增政策进行了解以及学习，进而在房地产企业的相应财务工作当中产生着积极影响。

（二）有利于避免重复征税现象

重复性征税主要是之前我国房地产行业经常遇到的问题，对于营业税征收而言，房地产企业应该依照具体销售额情况展开征收，房地产行业的成本主要是土地成本与材料成本等，针对这样的成本房地产企业需要承担纳税职责，但是，在对营业税进行征收的时候，应该根据施工材料与相应的安装费用对营业税展开征收。然而，在我国实施了营改增政策以后，依照房地产企业的实际增值税征收情况，只需要对相应增值税进行缴纳，这在很大程度上有效减轻了房地产企业的税收负担。

（三）有利于推动企业的业务整合

我国房地产行业被营业税征收情况所影响，在管理相关税款票据的时候，一般情况下，房地产企业财务部门应该负责报销，一方面财务部门对票据的分类、存储以及审核等工作进行承担，另一方面财务部门也应该加强票据报销，这在很大程度上提高了房地产企业财务部门的工作情况，并且存有相应的风险。在我国实施营改增政策以后，只有获得增值税发票以后，才可以展开抵扣，进而要求房地产企业的相应财会工作人员应该依照具体的发票种类，把其分成增值税专用发票和增值税普通发票两种发票，并且对这些票据进行归类审核，一方面不断提升房地产企业财务部门对牌局进行管理的能力，另一方面和业务部门对工作情况进行承担，提高了房地产企业业务活动之间的整合性。

二、营改增对房地产企业会计核算和纳税的消极影响

（一）对财务报表的影响

在我国实行营改增政策以前，房地产企业的营业税也应该总结到成本当中，并且把其归入到固定资产中，在我国实行营改增政策以后，对不动产进行购置之后的价税有效分离，对不动产进行购置的金额应该是进项税额抵扣，进而使不动产价值得以降低，全面提升了房地产企业所面临的财务方面的风险，提升了房地产企业的负债情况，对企业的融资作业产生着不良影响。对于房地产企业的现金流量而言，在建筑工程项目施工的时候，便可以获得增值税发票，但是因为房地产收入结转和销售建设不匹配，导致了前期取得的进项发票不能抵扣，税金前置，影响了现金流，所以在此工程项目得以展开之前，需要投入众多资金，使得房地产企业在实际经营当中遇到许多风险问题，进而对房地产企业产生了不良影响。

（二）对税负的影响

在我国实施营改增政策以后，对房地产行业税负方面产生着严重的影响，对于政策方面而言，增值税之间能够进行抵扣，但是需要得到增值税发票，由于房地产企业的作业环境，在具体施工作业的时候，会产生施工材料、施工人员等方面的成本费用，并且很难获得相应的增值税发票，所以没有办法进行这些增值税发票的抵扣，进而提高了我国房地产企业税收方面的负担。

（三）对财务核算的影响

在我国营改增政策得以实施之后，对房地产领域的收入情况产生着较为不良的影响。对于房地产企业的营业收入方面而言，因为整体收入没有出现改变，所以在实行营改增政策以后，房地产企业的收入情况出现了明显降低的现象。对于房地产企业成本支出方面而言，在成本支出沒有出现变化的前提条件下，在实行营改增政策以后，成本支出有所降低，使得房地产企业的具体资产被严重影响，让我国房地产行业被业绩方面所考验，进而对企业的会计核算作业产生了严重的影响。

三、营改增背景下的房地产企业发展对策

在我国营改增政策的大环境之下，对房地产企业的会计核算与纳税工作产生着积极与消极的影响，为了应对消极影响，推动房地产行业的稳定发展，应该采取相应的解决对策，主要体现在下面几个方面。

（一）重视人才的培养

在我国实施营改增政策以后，房地产企业被其所影响，需要增强对财会工作人员进行定期的培训，让财会人员对营改增政策进行全面了解，充分发挥出其具备的经济利益，让房地产企业相关财会工作人员能够在平时的工作当中对营改增政策进行严格落实，主要体现在以下两个方面，一方面，加强房地产企业财务部门和业务部门间的合作，并且两个部门之间应该进行协作，对税务方面的职责进行承担，与此同时，房地产企业也应该增强对工作人员的定期培训以及再次教育，对相应的规章制度进行完善;另一方面，房地产企业应该依照自身的业务活动对财务科目展开细分，这样能够让房地产企业的财务账目越来越清楚，把增值税情况进行全面记录。经过上述对策，建立健全的会计核算机制，提升企业成本之间的价税分离情况，并且做好会计核算工作。

（二）重视税务筹划的工作

在我国营改增政策得以实施以后，应该加强税务筹划作业，培养财会人员的业务素养与整体素养，加强房地产企业财务部门和领导层人员、业务人员之间的互动与交流，并且做好相应的税务筹划作业，建立完善的财务税收控制制度。其对策主要体现在以下两个方面，一方面，房地产企业在对施工材料与机械设施进行采购的时候，会选择合适的供应商，保证可以获得增值税专用发票，全面降低施工材料的实际采买成本;另一方面，房地产企业应该建立健全的成本费用机制，加强施工进度的规划，在得到增值税专用发票以后，应该对时间展开全面控制，对自身税务方面的风险进行合理有效地控制，让房地产企业获得更多经济效益，推动其整体发展。

（三）积极应对，适应经济市场发展

房地产企业应该本着可持续发展观念，依照营改增政策的实际特征，对房地产企业管理手段进行改善，营改增政策是房地产行业和国家间实施的政策，其目的主要是有效减少房地产企业的税收情况，将其房地产企业的压力。但是，如若房地产企业相关制度没有办法和其进行对应，房地产企业的相关工程便无法与其要求相满足，进而出现相反的成效。因此，就我国现代化房地产企业而言，需要重视营改增政策，对其进行运用，对房地产行业进行充分了解。

四、结束语

营改增是我国税收政策的主要变革对策，其对我国众多行业的稳定发展产生了很大程度上的影响，而房地产行业是营改增政策实施的主要领域，由于被营改增政策所影响，对房地产企业的会计核算与纳税作业产生着非常重要的影响，一方面提升了房地产企业的纳税认知且整合了业务活动，另一方面也产生着消极影响。要想促进我国房地产企业的健康可持续发展，应该加强人才培养，重视财务税务筹划工作，只有这样，才能够为房地产企业营造更多的经济效益。

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