论不动产登记中房产测绘的应用和前景

胡圣娟

【摘要】近年来，随着社会经济飞速的发展，人们购房的需求量也在不断增加，房地产行业也得到了快速的发展，与此同时和房地产有联系的房产测绘行业也渐渐地走进了人们的视线，房产测绘的主要作用就是在房产交易中对一些相关信息提供可靠的依据，在不动产的登记中涉及的问题有很多方面，所以房产测绘在此过程中起着至关重要的作用。不动产的登记是有一定的特殊性的，为保证不动产登记的有效性和可靠性，这就要求在做房产测绘时一定要非常的谨慎和准确。在做房产测绘时需要专业的人员使用专业的设备，按专业的标准来进行，并且要结合先进的科技技术，为不动产的登记提供科学准确的信息。

【关键词】不动产;房产测绘;应用;前景;主要内容

房产测绘在不动产的登记中有着非常重要的位置，科技的不断进步，房产测绘在近几年也有了一定的发展，但仍然存在着一些不足，为了使房产测绘在不动产的登记中可以提供更准确、可靠的信息，本文针对房产测绘的主要内容、具体应用以及发展前景进行了相关的分析和探讨。

1、房产测绘的主要内容

1.1平面测绘

平面测绘在房产测绘中占有的比重是非常巨大的，其主要的工作内容就是在不动产的登记中对其设计的结构以及总体的面积进行测绘，这种测绘的方法可以准确地将不动产的层高和位置的相关数据体现出来，从而可以使此不动产的主要特点在人们的面前得到完全的展示，平面测绘在现实中的应用是最为普遍的，也是相关的工作人员认可度比较高的一种方式。

1.2进行信息调查

在不动产登记中进行房产测绘，是对房产所属者利益的一种保障，不动产登记中，房产测绘是对房屋建筑的一些相关信息进行准确有效的记录，这对于后期这些不动产的归属以及具体情况能够提供有效的依据，所以信息调查在房产测绘中起到很重要的作用。

1.3进行信息对比

房产测绘在不动产登记的过程当中不仅可以进行平面测绘与信息的调查，对于登记的所有关于不动产的信息资料还可以进行对比和分析，为了国家对于一些人员房产信息排查等工作提供了保障。通过这些数据的对比分析，能够对我国各行业的经济状况也有大概的了解，为我国的综合经济和实力的发展起到促进作用。

2、房产测绘的应用

2.1利益的保障

在不动产的登记中对于房产测绘的应用，不仅可以登记相关人员自身所享有的权益，还可以对登记的房产的权益人的基本权益提供相应的保障。只有对于不动产的相关内容有一定的了解，才能使不动产的直接权益人对自己所拥有的房产有充分的认知，使权益人在法律的保护下保证自己的合法权益不受侵犯。在房屋建造的过程中进行不动产的房产测绘，不仅对相关信息可以有一定的了解，为房产建造的技术效果也提供了相应的保证，为房产的验证提供了重要的依据。从另一方面看，房产在后期的使用中如果出现了纠纷，不动产的权益人就可以根据记录的信息维护自己相应的权益。这也证明了在不动产登记中使用房产测绘的重要性。

2.2提供依据

在不动产登记中，都是需要凭借着一定依据的，只有与相关的规定相符合房产登记才能正常进行。不论哪一种不动产登记，都需要有一定的法律依据，而且要保证此依据的真实可靠。首先在不动产登记的房产测绘中，通过测绘可以为房地产市场提供更准确与专业的材料根据。其次对于开发商来说，房产测绘可以为开发商提供相关的关于地产开发的信息，使开发商可以从房产所处位置的规划、住房的规划以及分布的区域等方面做出更好的评估和测量，为地产开发商在最终的决策方面提供有效的信息。最后对于消费者，在选择住房时提供了准确的信息，可以让消费者作为参考的依据，同时也保证了消费者的合法权利。而且消费者和地产开发商对于相关信息都有一定的了解，也有效的避免了后期产生不必要的争端和纠纷，这一应用在不动产登记中也是很重要的。

3、房产测绘存在的意义

房产测绘存在的意义主要有三点：第一便捷登记，相对于传统不动产登记的手续繁多复杂，并且是人工进行办理效率很低的情况，房产测绘就能很好解决这些问题，房产测绘是把多个部门融合在一起的，提高了工作的效率也降低了人工操作的失误率;第二信息透明化，在不动产登记中，房产测绘可以有效地对登记过的信息进行检测并审核，可以快速的检测出信息的真实性，为信息的透明化提供了很大的便利;第三结果统一化，我国对于不动产登记中产生的矛盾采取了相应的措施，通过房产测绘有规律的编码，有效降低错误率的同时也在一定程度上避免了产生矛盾而带来的不利影响。

4、不动产登记中房产测绘的发展前景

在不动产登记的过程中，房产测绘所产生的积极影响是不可忽视的，通过科技的不断创新与发展，目前的房产测绘已经得到了巨大的进步，可以将传统的房产测绘和最新的网络技术的应用相结合，把每一次房产测绘中得到的相关测量信息都建立相关的数据库，与已经存在的房产信息结合在一起。并且通过数据网络平台将信息进行共享，这样保证了不动产登记数据的公开性，为政府部门对不动产重复率的检测提供了便利的条件。随着科技的进步，在进行数字化的检测中，为使测绘人员能够采集到更精确的数据化信息，将房产测绘进行了信息化和網络化的处理。将房产测绘和现代化技术完美的相结合，使房产测绘对于信息的收集、存储管理和处理可以与快速发展的社会共同前进。在信息化飞速发展的当代社会，就要求房产测绘也要不断的进行科技创新和发展，使内容更加的丰富，可以使不动产登记更好的进行，也更好的服务于消费者。房产测绘在不动产登记中还有很大的发展空间，相信在科技人员不断的努力下，房产测绘在我国不动产登记的工作中一定会发挥出更巨大的作用。

结语：

综上所述，在不动产登记中房产测绘已经是不可或缺的一部分，并且有着非常重要的积极作用，房产测绘为不动产登记提供了一定的依据，由于登记之后便会产生法律效益，所以房产测绘对相关人员的合法权益起到了保护的作用。而且目前房产测绘在房地产领域也有一定的地位，对房地产行业的发展也有很重要的影响，这就要求了不动产登记相关的人员对于房产测绘能够重视起来，加强相关知识的培训和学习，更广泛的将其应用在不动产登记中，使房产测绘可以在不动产中发挥出更大的作用。

参考文献：

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