我国房地产经济管理存在的问题及其解决对策

鞠美玲

【摘要】我国的房价在近几年上涨幅度很大，对我国的经济的长远发展和民生都十分不利，本文分析了当前房地产经济管理中存在的问题，并结合实际工作情况提出相关对策。

【关键词】经济管理  房地产  对策

房地产行业经过长时间发展之后，经济管理上的问题也逐渐体现了出来。当前我国房价的快速增长无论是对房地产行业的发展，还是整体经济的发展都十分不利。

一、房地产经济概述

房产经济已经成为了我国经济发展的重要引擎，而当前房地产依然有很多未被挖掘的潜力，主要来自于行业内部管理水平不足以及外部环境因素的制约，早场当前房地产行业的发展存在一定的不均衡。外部环境因素的制约来自于我国的经济政策和房地产政策的改变，房地产政策当前经常性地进行修正和改变，不利于企业进行长远的规划。这种情况的出现，主要来源于我国的经济宏觀调控依然处于摸索阶段，使得当前很多针对房地产的宏观调控政策并没有有效抑制房价的提升，在一些地区甚至推进了房价的增长势头。另一方面，随着经济增长，会出现一定程度的通货膨胀，物价上涨也使得房地产行业在建设过程中的材料、人力、机械设备、运输等方面的花费比以前提升了很多，由于成本的提升，也促使房价出现了上涨。我国现阶段房地产行业的前景还比较乐观，由于房价的上涨，一线城市的房地产成交量出现了下滑，但是二三线城市依然处于平稳上升的趋势。

二、我国房地产经济管理中存在的问题

（一）管理机制完善性不足

完善的管理机制是房地产经济管理基础条件，对房地产经济朝着健康合理的方向发展有诸多益处。为此，我国已经出来了一些列的房地产经济管理对策，但是由于当时由于管理机制的不成熟，使得很多政策在真正执行起来都存在一定困难，并且可能会流于形式，因为缺少完善的市场监督机制保障政策落实。比如从2007年开始，由于物价上涨，导致建筑材料和建筑人工费用都在上涨，造成了当时商品房价格的飙升。当时已经有大量德尔消费者根本无法有能力购买房子，与此同时，很多投资商和房地产商因为意识到商机的存在，也开始加大了对房地产的投入。在这个过程中，催生了很多投机者，也就是我们常说的“炒房者”，这些人对住房的投入，严重扰乱了市场经济秩序，造成房屋价格进一步被拉高，而国家针对这些人出台了一定的政策进行抑制，可是各个地区在执行的过程中，往往都知识停留在形式上，使得政策对经济的调控效果减弱。

（二）经济管理目标不明确

房地产行业在我国已经经过了一段时间的发展，但是很多经济开放商依然缺少房地产经济的利用意识，仅将房地产作为牟利的一种途径，缺少房地产经济的管理意识。这就使得房地产经济管理过程中，很多管理方式都并没有长期目标的规划，一些目标都十分的模糊。另一方面，由于我国经济处于转型期，房地产政策的时效性有限，使得这种缺少明确目标和规划的投资方式背后隐藏着大量的经济风险。另外，投资者的投资也导致了房地产行业的正常经济秩序被扰乱，阻碍了房地产经济的健康。

（三）法律体系不健全

我国的房地产行业虽然发展了一段时间，但是依然处于初级阶段，一个最大的特点就是缺少完善的法律法规来约束房地产的经济行为。相对而言，国外的房地产行业就相对成熟许多，拥有健全的法律法规体系，并且具备市场监管能力，将房地产行业的经济政策有效落实。

三、改善房地产经济管理的方法

（一）明确经济管理目标

经济管理目标不明确是一个十分关键的问题，是导致我国房地产经济管理效果不足的主要原因之一。对此，我国的房地产管理部门需要根据不同区域的现状，同时分析我国房地产行业的总体发展方向，制定符合我国房地产发展的政策，在保证政策具有足够前瞻性的同时，也使政策具有时效性，在促进我国房地产发展的同时还能够保证民生，保证房地产价格能够始终处在老百姓的承受范围之内。因此，在制定目标和计划时，不能够过急功近利，需要充分分析当前存在问题的根本原因，并分析房地产在发展过程中可能面临的风险。要充分考虑管理人员和用户的意见，自定明确的目标，并在计划的过程中对目标进行分解，提高计划的科学性，促进房地产经济能够稳定快速的发展。

（二）完善经济管理

我国的房地产经济管理政策在实际的应用中很难落到实处，造成很多政策难以形成实际效果。房地产行业是触及到人们生活的方方面面的，政府必须要发挥自身的职能，通过不同的角度对房地产进行监管。其次，政府也不能忽略经济的自我调控功能，在管理过程中也需要提升房地产行业的自我调控能力。因此，在管理的过程中，政府一方面需要在社会的需求下开展经济的宏观调控，完善市场秩序，同时需要充分提高房地产市场的自我调控能力，加强市产国用对房地产的监管，促进房地产行业的健康发展。

（三）完善经济管理的法律体系

当前我国对房地产行业的经济管理法律规定不足，是造成房地产经济管理比较混乱的另一个重要原因，因此我国对完善的房地产经济管理法律的需求是十分迫切的。在立法的过程中，需要充分考虑本国的情况，同时，还需要保证法律体系的可操作性和实用性。另一方面，经济管理的法律需要维持市场自身的调控能力，这就需要明确管理部门的权力，避免由于过度的敢于导致市场活力枯竭。

四、结束语

房地产经济作为我国经济发展的重要动力之一，在当前依然很多问题需要解决。在进行管理时，必须要允许不同地区制定更加准确的管理方式，同时还需要充分利用市场的作用，避免市场活力受到影响，促进房地产经济的健康发展。

参考文献：

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