城市规划与城市土地资源的利用探析

陈炬文

广东华远国土工程有限公司 广东 中山 528400

1.前言

在我国社会主义市场经济体制越发成熟的背景之下，各个城市人口数量出现不同程度的增长，城市土地资源开发利用频率也随之得到大幅度提升。但是各个城市的扩张其实都是有哦极限数值的，城市土地资源利用这一情况在短时间之内存在不可逆特征，大多建筑物在建成之后，都是没有办法随意的进行拆除及更改的。现阶段我国城市土地资源利用工作进行的过程中，其实就遇到了一些问题，比方说新城区居住用地和就业用地之间距离太长，难以对我国人民群众日常生产生活质量做出保证，导致人民群众在上班的路上消耗太多的时间，降低人民群众的工作积极性。因为城市中人口密集性比较高，并且城市功能也十分复杂，所以城市中十分有限的土地资源应当得到高效的利用，才可以满足城市发展过程中提出的客观要求。日后城市规划工作进行的过程中，怎样提升土地资源利用率是一件十分重要的事情。

2.以往城市规划和土地资源利用领域中存在的问题

2.1 因土地利用率低下导致土地资源浪费问题愈演愈烈

因为城市规划方案不是十分明确，在没有明确未来一段时间中城市发展目标的情况下，就随意的开展城市扩建工程项目，其实是对城市土地资源的浪费，盲目的将城市当中的土地用“现代开发区”这一借口来征收，导致城市实际发展情况难以满足未来一段时间中发展过程中提出的要求。城市当中本来可以划归到一个系统当中，相互协调沟通的单位，也在各个因素的影响之下难以集中在一起，从而也就形成了城市土地资源浪费问题。以往一段时间当中，我国范围内各个城市开展城市规划工作的过程当中，会将学校、医院等行政服务性单位和社区等提供基础公共服务的部门分开放置，各个单位实际运行的过程中难以协调配合，既会引发城市土地资源浪费问题，也难以让各个单位实际运行的过程中更好的为我国人民群众提供服务，人们群众想要解决问题的时候，需要频繁的搭乘交通工具在城市范围内各个地区当中往来，对我国人民群众的生活质量造成一定影响，还会导致城市承担的交通压力大幅度提升。依据上文中的叙述能够了解到的是，当城市规划部门实际工作的过程当中，并没有将城市人口及实际分布情况作为依据，想要对城市规划的科学合理性做出保证，是一件十分困难的事情，甚至还会导致城市土地资源利用率低下这一问题发生，最终想要促使城市走上一条可持续发展道路上，是一件十分困难的事情。

2.2 城市发展规划并没有和本城市实际情况联系起来

目前我国城市化发展水平已经超过30%，正处于一个城市化发展速度提升的阶段当中，但是在城市化发展进程向前推进的过程当中，规划人员及建设人员却急于在短期之内获取经济效益，因此很多城市规模规划，城市基础设施建设水平都难以满足城市实际运行的过程中提出的要求。城市房地产建设工作进行的过程中，非常有可能会征用到存在自然生态景观的土地，或者是为了能够和依山傍水这一个宣传口号相适应，会在河流周边位置上建设高档别墅，从而也就会对当地生态环境稳定性造成一定影响。

3.城市规划中切实提升土地资源利用率的方法

3.1 切实提升信息共享力度

城市规划是对城市土地资源利用情况进行调整的重要工具，因此应当从城市长远发展的角度上去看待问题，切实提升城市规划和城市土地管理部门之间的协调配合力度。首先，应当弥补现行信息平台中的漏洞，让各项工作过程中产生的信息得以共享，促使各个岗位上工作人员可以对其他工作人员的实际工作情况形成清晰的认识，而后依据其他各个岗位上工作人员的实际工作情况，对自身的工作方法进行调整，推动城市规划和土地管理工作相互融合起来；其次，应当构建协调机制，定期召开联席会议，对各自实际工作过程中取得的成果济宁分析，依据城市发展规划特征，明确的找寻出来土地利用的实际目标，以免在实际工作的过程中出现土地资源浪费问题。

3.2 切实提升规划体系建设力度

各个城市发展进程向前推进的过程中，编制工作应当得到充分的重视，在实际工作的过程当中，切实依据本城市的实际情况来对各个区域进行划分，科学合理的开展规模、体系规划以及土地利用等方面的规划及布局工作，详细分析以往各项规划工作进行的过程中存在的问题，切实依据问题形成原因，在现有规划方案的基础上进行改进，对城市规划方案的科学合理性做出保证，促使土地资源的利用率得到大幅度提升，从而也就可以为城市的可持续发展奠定坚实的基础，让我国人民群众在日常生产生活中得到更好的服务，促使人民群众生活质量得到大幅度提升，最终也就可以在各个城市发展过程中，起到一定推动性作用。

结语

城市规划中土地资源的利用率，直接决定了一个城市未来一段时间当中的发展情况。科学合理的利用城市当中本就十分有限的土地资源，才可以促使各个城市走上一条可持续发展道路上。城市功能的增加需要城市规划管理人员以及城市建设人员共同付出努力，只有依据未来一段时间当中城市实际发展情况以及人民群众的实际需求，才能够让城市当中的土地资源得到科学合理的应用，让有限的土地资源创造出无限的价值，最终也就可以在城市经济发展进程向前推进的过程中，起到一定促进性作用。