某花园东区2号楼检测鉴定及处理建议

刘安安 刘金涛

(西安工业大学，陕西 西安 710021)

1 工程概况

2 检测目的及内容

近期雨季来临，大量雨水下渗至地下室，致使地下室及地基基础长期处于泡水状态；同时近年来该地区地下水位上涨，致使建筑物地基基础处于地下水位以下，影响上部主体结构安全。为评估房屋结构现状下安全性能，对某花园东区住宅楼进行全面的检测鉴定，对该房屋结构的安全性作出综合评价，并对可能存在的影响结构安全问题提出处理建议。

根据建筑物实际情况，依据国家现行相关规范的要求，对该住宅楼项目的检测鉴定内容如下：1)工程资料及周边环境调查；2)周边地面平整度、建筑物周边管道、上下水管网等使用情况调查；3)该住宅楼的建筑、结构平面图复核；4)结构构件损伤情况普查；5)承重墙体砌筑砂浆现龄期抗压强度检测；6)建筑物不均匀沉降变形及倾斜测量；7)构件混凝土现龄期抗压强度检测；8)砌筑质量及其连接构造情况检测；9)使用荷载调查；10)基础开挖探井检测；11)地下水位检测；12)现有状态下安全承载能力验算；13)既有状态下抗震承载能力验算；14)安全性等级评定。

3 检测鉴定结论

依据相关规范标准[1-4]，经对某花园东区2号楼进行现场勘察、检测、计算等综合分析后，得出如下鉴定结论：

1)2号楼室外散水存在少量裂缝，裂缝宽度最大约1.5 mm，散水存在修补痕迹；地下室有泡水痕迹，水位最大高度约0.3 m；个别地下室尚有积水；地下室周边挡墙掩土部分存在明显的渗水痕迹，局部区域挡墙墙面粉层剥落；地下室地面局部有渗水痕迹；局部下水管道穿墙口处向室内渗水，地下室挡墙外侧防水失效；周边散水修补后坡度基本合理。基础无变位、承重墙体无明显沉降裂缝，在目前状态下2号楼无明显的沉降迹象、倾斜、扭曲等不利状况。

2)该建筑物平面基本呈矩形布置，抗侧力构件平面呈对称布置，竖向抗侧力构件布置连续，房屋无错层，结构间连系构造合理；未发现有明显的施工缺陷和偏差；部分楼板出现东西向水平裂缝，该裂缝为两预制板间的嵌缝，造成开裂的原因有：嵌缝施工质量差、嵌缝混凝土养护不及时、相邻预制板刚度差别较大、预制板两端支点不平等。

3)部分墙体窗洞口角部出现斜裂缝，该裂缝产生的主要原因为墙体材料收缩、温度作用及应力集中所致：窗洞口或门洞口处刚度明显削弱，在窗洞口或门洞口处产生应力集中，引起角部开裂；其次，由于过梁为混凝土构件，混凝土构件与砖砌体构件线膨胀系数不一致，温度作用下二者变形不协调，产生相对位移，进而在洞口角部(薄弱部位)产生拉应力和剪应力，这种附加应力超过墙体本身的抗拉、抗剪强度时，会产生裂缝。这种裂缝多数不影响结构安全，但影响结构构件的美观及耐久性。

4)顶层部分墙体产生斜裂缝，该裂缝产生的主要原因为温度作用所致，顶层由于屋面板为钢筋混凝土构件，混凝土构件与砖砌体构件线膨胀系数不一致，温度作用下二者变形不协调，产生相对位移，进而在承重墙体内产生拉应力和剪应力，这种附加应力超过墙体本身的抗拉、抗剪强度时，会产生裂缝。这种裂缝不影响结构安全，但影响结构构件的美观及耐久性。另外，调查发现个别卫生间有渗水现象、个别房间屋盖板有渗水现象、个别墙体根部粉层剥落；上下水未发现异常，室外管井未发现有堵塞现象；个别集水坑填有垃圾。

5)2号楼建筑、结构布置情况与原设计相符。

构建税收服务高质量发展的保障系统。市、县、乡三级税务部门分别成立税收服务高质量发展工作领导小组，负责统筹协调抓好省税务局和市委、市政府有关高质量发展决策部署的贯彻落实，明确职能科室负责日常工作。有效整合资源，搭建税收服务高质量发展平台。市税务局建立税收与经济大数据研究平台，发挥税务部门优势，为优化营商环境提供精准的纳税服务指引。

6)2号楼地下室砌筑砂浆强度推定值为10.8 MPa，一、二层砌筑砂浆强度推定值为10.1 MPa，三、四层砌筑砂浆强度推定值为7.9 MPa，五、六层砌筑砂浆强度推定值为5.2 MPa，各层砌筑砂浆现龄期抗压强度均满足设计要求。

7)受检建筑物混凝土现龄期抗压强度综合评定为29.1 MPa。

8)受检建筑物不均匀沉降变形和倾斜变形的测量结果均未超出国家现行规范对砌体结构建筑物变形的限值要求。

9)2号楼地下水位约1.28 m，散水下回填土含水率较大，已完全饱和，未发现有基础与原结构脱离的现象。

10)2号楼承重墙体局部受压承载力均满足国家现行规范要求，各墙段高厚比均满足国家现行规范要求。

11)2号楼承重墙体抗震承载力均满足国家现行规范要求，抗震构造措施均满足国家现行规范要求。

12)在目前状态下，地下水对2号楼整体承重结构向上的浮力可忽略不计。

13)2号楼地基基础的安全性等级评为Cu级；2号楼上部承重结构安全性等级评为Bu级；2号楼围护结构承重部分安全性等级评为Bu级。

14)某花园东区2号楼目前状态下综合抗震性能评定为满足国家现行规范要求。

4 处理建议

根据检测鉴定结果，某花园东区2号楼存在的影响结构安全问题的处理建议为：

1)对地下室外墙防水重新进行处理。

2)对窗角、门上角大于0.2 mm的裂缝采用改性环氧气树脂固化物进行修补，并保证抗裂构造措施。

3)对顶层承重墙体的温度裂缝采用改性环氧气树脂固化物进行修补，并保证抗裂构造措施。

4)对地下室地面及屋面防水进行修缮处理。

5)对楼板裂缝采用改性环氧气树脂固化物进行修补。

6)对建筑物周边的防水地面、排水暗沟、污水井和雨水集水坑等应经常检查，发现裂缝及时修补；雨季前和暴雨后，应进行详细检查，清除淤积物，整理沟堤，保证排水畅通。