谈民用建筑施工渗漏质量通病的防治

高 松

（辽宁省营口市鲅鱼圈区滨海旅游发展中心，辽宁营口115007）

目前，对民用建筑施工中住宅工程质量通病的研究明显增加。做好民用建筑施工中渗漏问题研究，有助于实现民建施工质量通病全面防治目标，发挥民用建筑的作用，促进我国社会经济的发展。

1 开展民用建筑施工渗漏质量通病防治的意义

通过对渗漏所发生部位的分析可以看出，民用建筑施工中所存在的渗漏问题主要涉及墙体、屋面、厨卫以及地下室渗漏四个方面。无论哪一个位置发生渗漏，都会影响到建筑物的质量安全。如墙体发生渗漏往往会造成外部墙体粉刷层剥落，甚至还会造成墙体内部墙面发生受潮现象，不仅会产生出较大的气味，还会影响到居住者的正常生活。为了对渗漏问题进行控制，居住者与施工单位往往会增加一定的人力、物力与财力进行维护，不仅增加了成本，也对正常生活产生不利影响。因此，针对这一现象，建筑施工单位在施工中要认真做好渗漏质量通病防治工作，深入分析、找准工作重点，最大限度提升民用建筑施工质量，确保居住者的居住舒适度与满意度。

2 民用建筑施工渗漏问题的原因

2.1 防水设计科学性不足

只有确保民用建筑防水设计的合理性，才能最大限度提升民用建筑防水效果。因此，在工程建设初期阶段要从设计环节出发，找出防水方案中存在的问题，做好理论与实践研究工作。只有找出设计中存在的缺陷，才能实现对民用建筑工程的有效控制，才能确保防水质量的安全。施工单位施工时，要采购防水质量高的施工材料，发挥出最为先进防水工艺的优势，解决设计中存在的问题。要针对防水设计的科学性，找出其中存在的问题，最大限度降低施工难度，控制成本支出。

2.2 防水材料质量不理想

防水材料主要包含防水剂、防水卷材、防水涂料等。虽然大多防水材料都满足了我国现行的相关标准与要求，但是，其中不可避免出现了一些劣质材料。施工企业在施工中一旦使用了劣质材料，势必会影响民用建筑工程的防水质量。

2.3 防水施工规范性不足

防水施工规范性不足主要表现：一是施工人员在进行防水混凝土振捣与浇筑施工中没有按照工程的具体要求来开展这一工作，造成了混凝土表面密实度难以满足相关标准要求，从而引发了裂缝问题，造成居住者在使用中出现渗漏问题。二是在使用防水卷材中不可避免会出现一些接缝部位，而施工人员没有做好全面处理，遗留下安全隐患。防水卷材的接缝部位质量是否合理直接影响施工质量。在实际防水中所使用的卷材主要以柔性防水卷材为主，这一卷材具备较强的伸缩性，一旦没有科学地处理好接缝部位，势必会引发漏洞问题。加之这一施工有着隐蔽性的特点，所以，在发生渗漏后往往难以及时准确找出渗漏点，从而造成了维护难度不断增加。三是防水砂浆施工质量不达标。由于现阶段所使用的防水砂浆中存在着一定量的防水剂，所以，在施工中很容易因细节处理不达标而引发渗漏问题，造成民用建筑物质量受到影响，从而影响到居住者的日常生活。

3 民用建筑施工渗漏质量通病防治措施

3.1 做好外墙防渗漏施工工作

在民用建筑施工中，要从建筑结构特点出发，综合当地雨水情况来确保外墙施工的合理性。一是做好材料选择工作。施工人员要及时对外墙面施工要求进行分析，在掌握当地情况的基础上科学使用满足施工标准与要求的防水材料。在正式投入使用前还要做好技术检验工作，只有真正满足要求后才能用于施工。只有做好材料选择工作，才能从源头上保证民用建筑防水施工质量，才能避免在使用中因雨水、温度等因素的变化而造成外墙面发生渗漏问题。二是保证施工的规范性。在正式开展墙体砌筑施工前，施工人员要做好墙体、梁面等部位的清洁工作，并用水进行湿润处理，确保墙体砌筑的合理性，同时也要预留出一定的空隙，确保施工的合理性。三是施工人员在开展抹灰处理时要先对表面进行清理，坚持分层施工原则，在保证抹灰工序合理性的基础上确保施工有效开展，只有浆体完全被吸收，才能进行下一工序，以此来确保外墙体的质量安全。

3.2 做好屋面防渗漏施工工作

民用建筑屋面发生渗漏，往往是设计或防水材料质量等因素的影响。针对这一现象，一是在开展屋面防水施工时要从卷材特点出发，在充分利用其热胀冷缩原理的基础上来保证卷材的合理性，避免因温度增加而造成卷材开裂或变形等，最大限度避免渗漏问题的出现。二是施工人员在开展施工时，要及时采取连续浇筑施工方法，确保屋面结构的整体性，最大限度避免浇筑中因温度下降而引发裂缝问题，确保屋面的质量安全。三是在屋面中檐沟与气孔管都是容易引发渗漏问题的部位，施工人员在施工前要对各部位及时进行清理，避免存在积水问题，为后续施工提供支持。

3.3 做好厨、卫部位的施工工作

在民用建筑中，厨房与卫生间一直是渗漏事故的多发地，所以，在厨、卫施工中要确保施工技术的先进性：一是做好防水设计研究。施工人员要从所在区域防水要求出发，确保厨、卫地面高度的合理性，同时，还要保证其低于其他区域一定的高度，便于后期排水。二是做好预留孔的修补工作。在开展民用建筑施工前，往往会存在一些预留孔洞，因此，在完成施工后施工人员要及时对预留孔洞进行修补，确保其结构上的密实度，最大限度避免渗漏问题的出现。

3.4 做好地下室施工工作

地下室作为防渗漏施工中的重点区域之一，首先，要求企业要选择质量高的止水带，最大限度避免在后期使用中出现老化等问题，保证施工有效开展。在具体安装中，要求施工人员及时进行止水带密封处理，在完成安装施工后要及时进行混凝土浇筑施工，避免因外力作用引发变形问题，确保其能够满足防水要求。其次，要从我国现行的施工规范与要求出发，保证所使用的混凝土满足具体标准与要求。只有真正控制好混凝土材料的等级，才能确保施工质量，避免积水对地下室所产生的不利影响，从而保证地下室的质量安全。

综上所述，要从民用建筑特点出发，找出造成渗漏出现的原因，同时还要做好细节处理工作。尤其是对建筑物中的重点部位要做好分析工作，采取有针对性的防水措施，确保民用建筑的质量安全，满足居住者的使用要求。