浅谈建筑防水防渗措施

肖志东

（湖南华宏房地产开发有限公司，湖南长沙410001）

建筑中常见的渗漏部位一般分为屋面渗漏、外围护结构渗漏、厨房和卫生间楼板等室内渗漏、地下室渗漏等。

1 屋面渗漏

在建筑顶部集防水、保温、隔热于一体的屋面工程若在设计、施工过程中稍有疏忽就容易导致渗漏现象的发生。屋面防渗漏应注意以下几点：

⑴在建筑设计时，根据屋面找坡长度分别设建筑、结构找坡，根据建筑类别选择防水等级，根据各防水材料特性扬长避短，各防水层要相容匹配，防水层之间防止夹心层设计。底层或结构找坡柔性防水层直接设屋面板上，在材料找坡层或保温层上的防水层，其下层找平层可用强度高的配筋细石混凝土或纤维水泥砂浆层。种植屋面应设置耐根穿刺防水层。混凝土结构屋面板可设计抗渗混凝土，女儿墙根部设600mm高混凝土反边同时注明与屋面板一次浇筑，明确各泛水做法，女儿墙的压顶处设置向内不小于5%的排水坡度。出屋面室内楼板标高根据室外大屋面实际找坡情况宜高出完成面50mm以上防水倒流。

⑵在进行屋面施工时，钢筋混凝土的浇筑应保持连续无间断含女儿墙反边，浇筑后应注意混凝土的养护不能出现裂缝，防水层施工前屋面板应清理平整、去浮浆及进行闭水试验，如出现渗漏问题，必须对其处理完才能做防水施工。为防止破坏防水层，在其上部层施工时应文明施工，各转角处应用细石混凝土做成圆弧形并铺附加卷材，各泛水严格按规范做好收口，为使屋面雨水能快速畅通排除，在水落口周围500mm直径范围内应设大于5%的坡，严禁用地漏代替雨水斗（含小屋面及有边雨蓬）。

⑶在后期使用时严禁破坏屋面层施工，如必须增加设备、设施应在保护层上另设基础，基础应设在有柱、梁处，大型设施应请设计院复核可行性。

2 外围护结构渗漏

外围护结构包括外墙、外门窗、幕墙等，范围广，普遍反映的渗漏问题也主要集中在这一块。外围护结构防渗漏应注意以下几点：

⑴首先从设计源头做好。外墙填充墙严禁用空心砌块，宜用多孔砖，采用加气砼砌块时全外墙挂网配并采用配套砂浆。经济条件允许时，外墙设聚合物水泥防水砂浆防水层（含外侧有干挂石材装饰），墙体外窗顶及窗台设配筋混凝土过梁或窗台，窗台设5%向外排水坡度，窗顶设好滴水，窗洞两侧设宽不小于300mm的实心砖砌筑。凸窗顶板与上部梁应设计成一次浇筑，窗两侧设挡墙时宜设配筋混凝土挡板。外墙与室外屋面、线脚或各类板等有连接时，根部应设C20混凝土竖向高出各连接处完成面100mm，水平面宽度方向应超出板外100mm；对于有结构转换层的建筑平面回填层外墙外，如有汇水小屋面等情况时，特别要注明外墙及内隔墙防水防潮做法，小屋面等汇水应能快速排除；外墙、内隔墙根部均设高出屋面完成面100mm的C20混凝土槛墙，或内隔墙在室内地面下60mm处设20mm厚1:2水泥砂浆掺5%防水剂防潮层。对于剪力墙、柱等穿墙螺栓预留下的孔等，清孔后用干硬性膨胀水泥砂浆填灌，工字钢等预留下的大孔用浇筑比原墙体高一级的补偿收缩性混凝土，砌体墙预留下的孔洞用C20细石微膨混凝土填充，外墙面层孔洞周边区300mm范围内用JS水泥防水砂浆找平。

⑵在施工过程中，砌筑及外门窗安装严格按设计及规范要求施工。外墙渗水与砌筑质量直接相关，试验表明：只有当砌体结构出现贯穿裂缝时，外墙内侧才出现湿斑。保证砌筑质量，确保灰缝（特别是竖缝）砂浆的饱满度是外墙防水基本条件之一。剪力墙及柱边预留好拉结筋、拉结网，加气砼砌块上墙前应自生产之日起不小于3个月，以减少收缩，墙顶砖应在下部砌体分层砌筑完至少间隔7天后严格顶砖斜砌，外墙不同材料连接处必须挂网。门窗框与墙体四边缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满并取出临时固定的木楔，外饰面与门窗框交接处的预留胶槽内打好中性硅酮密封胶。

⑶在后期使用装修时严禁扰动窗台及门、窗边墙，以免破坏原有防水措施。在封阳台时宜直接落在阳台原混凝土边上，对于反沿低的阳台禁止窗落在阳台外边找平后的地砖上（高层因风压大，水易通过干硬性水泥砂浆找平这一夹芯层进入室内）。

3 厨、卫楼板等室内渗漏

厨、卫渗漏主要表现为各管道周围出现渗漏，以及楼地面开裂给水管漏水而导致的渗漏及墙根发霉。厨、卫楼板防渗漏应注意以下几点：

⑴公厨、卫、浴室平面设计时应充分考虑对下层房间的影响，特别是浴室还应注意对相邻房间的影响。卫生间、阳台、露台、水井等有防水要求的房间，周边除门洞外做一道高度不小于200mm、宽度同墙厚的C20混凝土反边与楼板同浇筑，建筑完成地面标高应比室内其他房间地面低20～30mm。公共厨房、卫生间、浴室、露台地面必须设置防水层，住宅厨房、外阳台设防渗层，卫生间内墙面应设1.8m高聚合水泥基防水涂料防水层。各立管在楼面（含屋面）处设带止水环套管，卫生间采用同层排水时配漏水器。对于有结构转换层的建筑平面回填层外墙外，如有汇水的小屋面等或接地首层，室内地面装饰层还应注明地面与墙面一起防水防潮做法。

⑵施工时穿楼板管道和烟道应用添加微膨胀剂细石混凝土封堵，对其周边进行凿毛处理并清洗干净，再支撑模板，在管道四周200mm的范围内由管边向外适当找坡。在对厨、卫地面防水、防渗施工前，应先对结构进行试水工作，如果出现渗漏问题应及时找出并进行处理方可进入下一道工序。

⑶在后期装修时，卫生间防水层上应禁用大块建筑垃圾做保护层回填，当用轻集料建筑砌块时应打碎打细，在铺地砖之前，宜用透气型聚合水泥基防水涂料做一道防水，经闭水实验合格后再铺砖。水电改造完工后必做给水管打压试压实验，查看各接头处有无渗漏。对于有结构转换层回填层或接地首层，在业主装饰时，需要物业公司特别交待其防水防潮做法。

4 地下室渗漏

地下室渗漏主要在底板、顶板、外墙施工薄弱处。地下室防渗漏应注意以下几点：

⑴设计时，地下室变形缝、施工缝位置布置构造节点设计要“定级准确、方案可行、施工简单、耐久适用、经济”。不同部位防水材料合理选择，止水钢板厚度、混凝土抗渗等级根据地下室深度合理设计，抗浮锚杆及桩头做好防水设计，如场地有排水条件时，在底板下设盲沟排水，降、排地下水。水池内侧各相接处，设计“八”字倒角以保证水池的刚性内防水。

⑵施工时，除施工缝处外混凝土浇筑应连续，地下室主体外局部构件（如车道板、外连通道、楼梯）实在不方便与主体一起施工时应严格按要求留设施工缝，基坑开挖要留够防水作业施工面，穿墙、板严格用止水螺杆、带止水环钢套管，底板、顶板防水层上部施工外墙防水层外侧回填等严禁野蛮施工破坏防水层。

4 结语

总体来说，建筑防水防渗三要素就是排除明水、密闭防水、暗设泄水。易渗漏水处能快速排除明水，不积水，连续设防密闭防水，暗水给出路。