房地产中机电工程与土建装修交叉施工的管理分析

文/芦丹 银川西夏万达广场有限公司 宁夏银川 750001

1、房地产工程机电设备安装和土建装修交叉施工协调配合的主要内容

1.1 施工方案的协调

配合房地产工程必须要进行机电设备的安装作业，但这又与土建装修交叉施工密切相关，二者会相互造成影响。具体来说，在展开混凝土浇筑施工时，为了给机电设备的安装营造稳定的环境，就必须做好预埋件处理工作，确保预留孔洞的精确性，一旦达不到要求则会对项目的建设进度造成不良影响。机电设备的安装必须建立在清洁环境的基础之上，因此，在施工方案的拟定过程中需要提升各道施工顺序的合理性，确保机电设备安装与土建装修交叉施工可以达到高度协调的状态，这也是后续机电设备维修的基本前提。

1.2 施工现场布置的协调配合

在房地产工程中，无论是机电设备还是与之相关的各类金属结构，-者的体积都普遍较大，通常盖要在正式展开设备安装工作之前将材料运输到现场。临时道路的质量尤为关键，这是确保大型重型设备得以顺利展开吊装作业的基本保障，土建装修交叉施工中不可避免会产生废渣，其不允许对卡车的正常运行造成影响。

1.3 交叉施工的协调配合

总体来说，房地产工程规模偏大，业主所提出的工期也较为紧张，所以各项目的施工时间相对较少，不可避免会遇到交叉施工的问题。为了推动房地产工程的顺利开展，有必要增强机电设备安装与土建装修交叉施工的协调性。

2、房地产机电设备安装和土建装修交叉施工协调配合存在的问题

2.1 设备基础尺寸、标高、位置出现偏差

虽然施工图纸中涉及到了设备尺寸、标高等内容，但在实际安装过程中必然会与之存在偏差，此外，就标高这一指标而言，土建装修交叉施工与房地产机械这2部分的土质均存在差异，对于房地产机械图纸而言，其涵盖了高程以及垫板厚度2大部分内容，但土建图纸中却并未提及，所以，最终的机电安装难以依据高程而展开。

2.2 预留孔洞的尺寸和位置出现偏差

大量工程实例表明，无论是预留孔洞的尺寸还是位置，二者均会产生偏差，之所以出现这一现象，与支撑模板的材质有着直接关联。在展开混凝土绕筑施工时，受自身重力的影响，加之振捣作用，将会引发支撑模板变形的现象；而对于预留孔洞位置，其也会出现偏差，之所以出现这一现象，与土建装修交叉施工中定位尺寸线的精度不足有着密切联系。考虑到上述问题，必须寻求出可行的策略：做好施工之前的技术交底工作，预埋施工人员必须要全面了解图纸的各项内容，充分涉及到预埋件位置等，以施工方案为指导，严格控制材料的数量与规格，而后就技术内容与土建人员进行交谈，为支模的施工创设良好环境。

2.3 遗漏预留电缆孔洞，电缆沟转弯处转弯半径不够

在房地产工程中，机电设备的复杂度较高，其内部结构较为复杂，设置有大量的电缆，并且长度也相对较大，总体走向较为复杂，在土建装修交叉施工中往往无法全面顾及电缆孔洞的问题，所以会出现遗漏现象。对此，在展开电缆转向时，应分析电缆的实际弯曲半径，其必须与电缆沟弯曲位置达到相适应的状态，避免出现空间过小的情况。换言之，电缆弯曲半径必须足够合适，确保转弯区域不会对电缆保护层造成任何影响。

2.4 遗漏预埋吊装环

在当前的房地产工程中，与之相关的设备重量普遍较大，这给设备就位造成了不利影响，诸如起重机械无法顺利展开等都是常见的问题，此时必须采取托、滑、吊相结合的方式进行处理，且需要使用到土建预埋吊装环这一工具。在施工中如果出现了遗漏的现象，将会给后续的机电设备安装与检修工作带来更多的困难，对此，在施工过程中必须充分遵循机电设备安装图纸的原则，严格检测混凝土强度，当其达到设计指标的70%后方可展开后续工序施工。具体来说，当展开地脚螺栓拧紧施工时，首先应安排人员对混凝土强度展开检测，当达到上述标准后方可展开施工。

3、房地产工程机电设备安装和土建装修交叉施工协调配合的对策

3.1 重视两者之间的协调配合

机电设备安装与土建装修交叉施工都是工程中至关重要的环节，二者必须达到高度协调的状态，而这也反映出了技术交底工作的重要性，必须要对图纸进行深度的审核，做好房地产高程控制工作，进一步解决构筑物沉降等不良问题。与此同时，应安排人员对预留孔、预埋管件等结构的位置以及走向进行深度检验，必须达到工程所提出的标准，严格注重对型号的核对，不可出现型号误差现象。

3.2 完善机电工程与土建装修工程交叉施工的协调与管理方法

房地产工程往往会出现交叉作业的问题，各个环节之间要想达到协调状态难度较大，因此，需要以实际情况为参考，在此基础上对2大环节的施工作业进行分解，具有针对性地做好安排，将管理职责落买到各个施工人员之中，彼此之间应达到相互协作的状态，从而满足工程的需求。实际结果表明，工序的合理性对于工程的开展发挥出了积极的作用，其能够有效地避免工序交叉问题，可以将其中的不安全因素排除，确保工程的整体质量。

3.3 做好基础工程施工阶段的协调配合

房地产基础工程中存在大量的施工节点，此时设备安装人员应持续与土建装修交叉施工环节的技术人员展开密切的沟通，二者共同商讨对策，做好协同工作。无论是防雷接地装置的安装，还是与之相关的吊装施工，二者都离不开预埋部件的支持，此外还需要使用大直径电缆线，以此为基础进行预埋处理。此时机电设备安装人员应将买际情况反馈给土建环节的施工人员，做好技术沟通工作。除此之外，在进行土建装修交叉施工时，必须确保管道安装的精度。

结语：

综上所述，在房地产工程项目中，机电设备安装是其中不可缺少的一项工作，但由于其与土建工程施工密切相关，二者必须达到高度的协调状态，避免工序交叉现象，从而才能推动房地产工程的开展，创造更高的施工效率。对此，在实际施工中，有必要对施工技术进行创新，加大力度做好监督管理工作，制定科学的管理方法，为房地产工程的发展创设稳定的环境。