探究完善房地产交易与权属登记促进房地产信息规范化、现代化管理

2019-01-31李洪海西宁市房地产交易服务中心青海西宁810000

中国房地产业 2019年11期

文/李洪海西宁市房地产交易服务中心青海西宁 810000

房地产交易与权属登记是房地产信息管理的一项基础内容，做好该方面的工作不仅可以保证房地产信息管理的效果，也可以促进其行业的发展进程。在提升地产交易与权属登记规范化、现代化管理的时候，需要针对地产交易与权属登记的相关内容，需要根据其原则和定义，以及常见的问题，有针对性的对地产交易与权属登记进行一定的完善，保证各个方面的严谨性，实现房地产信息规范、现代化的管理模式，促使其行业得到更好的发展。

1、房地产交易与权属登记

房地产交易与权属登记是房地产信息管理的重点内容，只有对该方面进行完善，才能保证房地产信息管理的效果。但是，在完善地产交易与权属登记之前，需要对其相关内容进行一定的明确，这样可以有针对性进行完善，具体内容如下。

1.1 权属登记

随着房地产行业的发展，我国为了有效实行监管工作，根据行业的发展制定了相关的政策，要求房屋产权要进行产权登记，也叫做权属登记。主要是指对房屋、土地的拥有者的权利进行法律认证，这样可以获得相应的法律保护，避免产生不必要的麻烦【1】。

1.2 房地产交易

房地产交易主要是指房屋买卖或者抵押的一种行为和过程，但是在买卖和抵押的时候，一定要确保房屋的所有权和房屋土地的使用权，必须过渡到另一方，不能将两者分开，保证两者的平衡性。

2、常见的一些问题

明确房地产交易与权属登记过程中常见问题，是完善房地产交易与权属登记的基础，下面就对相关的内容，展开了分析和阐述。

2.1 尽管我国房地产行业的发展前景相对较为乐观，但是还是存在着一些问题，主要是因为城市化的建设，对房地产行业的要求也越来越高，产生了一定矛盾，再加上一些制度的不完善，将其矛盾进一步升级。同时，经常出现对闲置土地不合理开发，或者旧房改造，这样权利人的合理利益无法得到有效的保证。

2.2 近年来，我国对民生问题给予了高度的重视，有关部门出台了一系列的政策，并且对房地产市场作为了相应的控制，对房价实行宏观调控【2】。同时，我国针对房地产市场的发展情况，加大了投资力度，鼓励开发商构建适用经济房，这样主要是解决购房问题。但是，尽管在这样的情况下，还是存在购房难的问题，这样对我国房地产行业的发展，也带来了一定的限制。

3、完善房地产交易与权属登记

针对上述所阐述的问题，本段内容对完善房地产交易与权属登记的相关内容，展开了分析和阐述。

3.1 强化服务意识

为了有效完善房地产交易与权属登记，房地产管理部门需要根据目前的情况，需要强化服务意识，基于这样有关部门可以定期进行专业培训，可以有效对工作人员的业务能力紧张不断增强【3】。同时，要以“为人民服务”“以人为本”作为宗旨，构建完善的电话、网络查询系统，并且要开启自动语言、人脸识别等功能，这样可以为群众咨询带来一定的便利性。另外，需要开动“绿色通道”以此提升较高的服务性，也保证了良好的工作效率。另外，需要针对本行业发展的实际情况，编制房地产交易与权属登记等相关制度，并且针对一些闲置土地、旧房改造等矛盾，逐一进行解决，在制度中需要对该方面的相关条例，以及矛盾和解决措施等方面进行明确，这样可以有效提升房地产信息规范化、现代化管理模式，保证各项工作展开的效率。

3.2 智能化操作

在完善房地产交易与权属登记的时候，可以将计算机技术、网络技术和传输技术应用到其中，主要是实现信息数字化、网络传输化、智能查询化等方面，这样可以有效取代的传统的交易和登记方式，这样不仅保证各项信息和数据的准确性，也提升了交易和登记的效率。另外，利用现代化网络技术，可以将完善房地产交易与权属登记进行综合利用，节省了传统的工作流程，例如：种收集、整理、移交、归档等流程，以此提升效率，节省工作时间。

另外，可以数字成图为基础，构建房地产交易和权属登记库形库，这样主要是实现图档结合，呈现图文并茂的状态。在实现成图的时候，登录系统可以自动计算房屋产权登记数据【4】。通过利用GIS 技术, 通过产籍图、分层图、分户图关联起来, 形成“幅、丘、幢、层、户”的房产空间数据库结构，以此真正做到房地产交易与权属登记相互融合和衔接，进而提升房地产实现规范化、现代化的管理模式。

3.3 构建电子档案库

需要以权属登记为核心，利用构建网络技术构建电子档案库，并且通过利用检索方式，便于各项信息和数据的查找。同时，利用数码相机进行拍照，可以在网络上传递电子卷实现网上审核收费、质检、缮证等，并且可以对各项信息和数据进行分流传输，最终进入电子档案库，这样可以形成权属合一，做到保存和备份统一的模式。另外，在各项先进信息技术应用的时候，可以利用三维虚拟档案查询功能，对档案的各项信息和数据进行实时显示【5】。可以在网络内部设置多台查询终端，根据业务需要，进行的激光打印输出，以及光盘刻录，这样可以带来传统房地产交易与权属登记传统工作流程产生的一些弊端，以及人工调档和复印等工作流程，延长档案使用寿命，最大限度地提高房地产交易与权属登记档案查阅速度和档案利用率，有效实房地产呈现规范化、现代化管理的模式，促使其行业发展的进程。