我国三线城市房价波动的影响因素分析与政策探讨

刘一鸣 荣成市第六中学

一、我国三线城市房价波动的影响因素

（一）社会因素

对于我国三线城市房价波动的原因而言，社会因素所造成的影响不小。在城市人口密集，社会秩序稳定，高素质交通便利和配套基础设施建设完善的三线城市，房价就会呈现上涨的趋势。对于人口相对稀疏，城市社会环境较一般，相关的配套设施不够完善，这样的三线城市房价就相对比较低。还有一个重要的原因是就是我国硬性条件：“人多地少，粥多僧少”，我国自上世纪八十年代在第五届全国人大第三次会议上正式提出实行计划生育政策以来，虽然在二十世纪初期明显改善了，但是在最近的十年间，问题爆发，随着80、90独生子女的成年，生活方式普遍是独立生活，一个一个小家庭的出现，使得家庭数量不断增加这无疑就对房产又有了很大的需求，供求关系的不平衡再次对我国三线城市的房价波动造成影响。

（二）经济因素

国内生产总值（GDP）是衡量一国经济的重要指标，自从我国改革开放以来，我们国家的GDP指数一直大幅上涨，国民生活水平不断提高，国民可支配收入持续增加，国民的消费需求不再局限于简单的吃饱穿暖，而是追求更高品质的生活，这就刺激了国民对于居住条件的更高要求。再加上我国城市化建设的步伐越来越快，城市人口大幅增加，而土地资源是有限的，供不应求的现象，必然导致我国三线城市房价持续波动。

（三）产业因素

我国三线城市的房地产开发商大多数都是本土企业，规模、名气不是很大，这样三线城市的房价的波动幅度较小，但是随着越来越多知名大房地产商涌入三线城市如“恒大”，“万科”，“碧桂园”等，这无疑对本土企业是一个冲击，本土企业品牌推广，人员素质，品质创新等方面必然比不上知名品牌，城市居民就会把消费的目光集中在知名度上，这样一来诸多三线城市的房地产开发商受到了被动的发展，也导致了三线城市房价的持续波动[1]。

（四）心理因素

心理因素对我国三线城市房价波动的影响主要受到理性的心理因素影响。理性的心理因素由于人们对于小区环境的要求高，希望小区人员的素质越来越好，交通便利，学校，超市，医院等基础设施配套齐全等等，这些会使得房地产的成本大幅增加，直接体现出的就是房产价格高。相反，对于居住环境，人员素质，设施完善等方面要求不高，房价也相对比较低。

二、相关政策探讨

（一）相关部门要加强监督管理，提高交易市场的透明度

针对这部分的整治主要有以下三个方面：第一，三线城市政府监管部分要加大监管力度，将土地资源的交易公开透明化，让人民群众真正看到土地交易数据。第二，三线城市政府应该把财政收入的重心放在经济发展上，真正做到减少对土地资源的依赖。第三，三线城市的监管部分，要知道相关的制度，避免房地产行业内部的恶性竞争，一旦出现恶性炒作祸乱房地产行业必将严惩。

（二）建立健全个人征信制度，降低交易风险

近年来我国的个人征信制度在不断完善，一、二线城市的个人征信系统尤其完善，到三线城市系统的完善工作稍差一些。全面完善的征信系统一方面是针对消费者，信用优秀的消费者在购房时能够简化购房贷款手续和前期的时间。信用记录有问题的消费者银行也能够通过系统及时发现，降低贷款风险。还有一方面是针对各个房地产开发商，对于企业信用好，经营状况良好，销售收入稳定的，银行可以考虑优惠贷款或者减免贷款手续等，这些都能有效的减少我国三线城市房价的波动。

（三）对弱小企业提供政治扶持和帮助，避免一家独大现象

想要避免我国三线城市房价因为部分知名房地产开发商一家独大而造成的影响，需要政府方面，对于弱小企业提供政策扶持，例如在学校、单位公寓住房等项目给予小企业更多机会。对于信用记录优良的小企业，政府可以采取优惠贷款政策，还可以对消费者购房采取鼓励政策。不断提升中小房地产企业在三线城市的竞争力，稳定我国三线城市的房价[2]。

（四）避免盲目从众效应，明确城市用房目的

三线城市政府要给群众正确的购房引导，正如习近平总书记所说“房子是用来住的，不是用来炒的”，对于恶性炒作房价，影响三线城市房价市场秩序的，政府一方面要利用政府职权避免房价过高，一方面严惩恶意炒作者，还可以对于名下多处住房的情况，采取限制其买卖或者阶梯扣税的方式抑制房价炒作。对于经济能力有限的群众，政府可以多提供经济住房，优惠租房等政策，让三线城市的房价健康平稳波动。

总结：综上所述，影响我国三线城市房价波动的受到来自社会、经济、房地产行业本身还有购买者心理等因素的影响，这就需要国家相关部门加强监督管理力度，提高交易市场的透明度，建立健全个人征信制度，降低交易风险，对弱小企业提供政治扶持和帮助，避免一家独大现象，避免盲目从众效应，明确城市用房目的，以此来帮助房地产行业和我国经济的健康长久发展。