绵阳大观园现代城市商业游憩区规划与建设研究

李吉1 朱福成1 权凌枫1 孙丹2 刘学文3

（1：绵阳职业技术学院，四川 绵阳 621000；2：四川电影电视学院，四川 成都 610000； 3：东北师范大学，吉林 长春 130000）

一、研究背景

随着经济的高速发展，城市旅游逐渐成为城市发展的新增长点，进而促成了城市中一种新的功能区——城市商业游憩区（RBD）的兴起，其概念由Stansfield和Rickert于1970年提出，主要指“为了满足季节性涌入城市的游客的需要，城市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区”。绵阳位于我国西南部四川省境内，是四川第二大城市，拥有丰富的有资源，是中国唯一的科技之城，区内拥有多个A级景区，例如：拥有李白故里之称的江油，大禹发源地的北川等。同时邻近成都、乐山、峨眉山、九寨沟等，随着旅游业的发展，越来越多的人们选择绵阳作为其旅游目的之一。但绵阳城区内旅游景区及服务区异常稀缺，难以满足当前城市旅游和发展的需求，缺少能够带动绵阳整体形象和提供游戏休闲的城市商业游憩区。

绵阳大观园位于城市核心商业圈，长185米，街道净宽6米。绵阳大观园前身为绵阳的西环巷，上世纪80年代，绵阳“以街为市”达到鼎盛，后因城市规划而拆除再建的大观园，大观园建成后也成为了绵阳的“万能百货”，承载着老绵阳人的生活。绵阳大观园地理位置优越，位于城市中心地带，又是绵阳城市的核心商业区所在，邻近梅西百货，茂业百货新兴旺百货等高端商务购物中心，同时邻近绵阳特色商业街——马家巷、绵阳人民公园等独居绵阳特色的旅游休闲区域，其拥有得天独厚的地理环境和人文历史优势，是打造绵阳城市商业休闲游憩的的首先位置。但由于缺乏管理和整体的规划。区内脏、乱、差，功能混乱，等诸多问题情况，成为限制大观园发展急需解决的问题。

二、研究方法

本文通过对绵阳大观园的实地调研考察为基础，结合城市商业游憩区的理论和方法从概念、规划设计、文化营造等角度对绵阳大观园商业游憩区的规划和建设进行实证研究。过程中通过实地调研考察、问卷等形式了解大观园的现状和现存问题，通过走访问询问卷等形式对游客和本地居民使用者的需求进行收集和整理。在此基础上提出绵阳大观园城市商业游憩区（RBD）的整体规划和建设思路，同时结合专业的软件，最终以图像的形式，直观化的显示和探索大观园建设和规划的方案。

三、大观园现存的问题

通过调研走访和问卷分析。结合当前最流行的rbd理论和实际案例。课题组分析得出目前大观园现存的问题和需要改进的地方，总结归纳可以分为以下几点。

（一）街道面积狭窄，拥挤，交通不便。绵阳大观园由两个仿古建筑和中心商业步行街综合而成。街道总宽6米，是游客和使用者主要游憩，步行、观光的区域。从总宽的角度上能够满足游客及使用的基本需求，但由于街道中心被联排的售货棚占据，由于中间售货棚的存在，将原本完整的街道分隔为了两部分，售货棚边缘距两侧建筑不足2米，使得原本较为宽敞的街道变得异常的拥挤，无法满足季节性游客驶入的需求，对打造城市商业游憩区也是一项挑战。

（二）整体商业区老旧，残破。大观园商业街缺乏管理，修缮不利，现状呈现老旧，残破状态严重，其两侧建筑均有出现严重的历史清晰痕迹，颜料、墙漆等大面积脱落，建筑构件木质开裂，地砖破损，标志牌老旧等情况尤为明显。

（三）缺乏统一管理形式，业态混乱，整体呈现凌乱态势。从业态的角度来说，售货棚和商铺在规划角度上缺乏统一的规划，缺少必然的联系。从形式的角度来说，取内广告牌、招牌形式风格呈现百花齐放状，缺乏统一性，导致大观园整体形式感混乱不堪。4，他家随处可见，整体不洁，肮脏凌乱卫生条件差。

（四）公共服务性设施缺乏。大到休闲座椅、绿植、绿化，小到指示牌、照明设备、垃圾箱等均呈现严重缺乏。游客无法在区内的到良好的休闲服务体验，无法停留。同时，由于缺乏大照明设施，大观园内夜间无人前往，这严重当前人们对景观游憩，尤其夜景的需求。

四、绵阳大观园城市商业游憩区（RBD）提升的建议

（一）拆除中间商铺，拓宽商业街，改变拥挤情况。

（二）总体规划整顿业态。从经济业态角度改变业态混乱问题。

（三）统一样式。结合大观园当前建筑风格统一对招牌、广告牌进行整体性设计，改变当前的凌乱现象。

（四）加强公共设施设置。结合当前建筑形态和绵阳历史文化。在设置足够数量的基础公共设施的同时，对公共设施进行文化属性和特色性的二次设计，强化大观园的文化属性和独特性。

（五）强化文化属性，打造独具特色城市商业游憩区。充分发掘结合绵阳历史文化和历史文化的前提下进行提炼，以绵阳大观园现状为基础造独具特色的绵阳城市商业游憩区。

（六）增强区内互动性。结合景观建筑雕塑同时，将当前声、光、电等技术融入绵阳大观园城市商业区规划设计中，营造符合现代人的可互动性的景观，达到可体验、可互动、可游憩、可观赏的全方位的大观园城市rbd互动体验系统,满足现代人对观赏拍照等的需求。

五、具体实施方法

绵阳大观园城市商业游憩区（RBD）整天建设规划中，我们遵循建筑保护修复为主，全力打造具有特色性、文化性的现代城市商业游憩区，以唤醒绵阳记忆为主线的规划方针，结合现有大观园现况，打造独属于绵阳的现代城市商业游憩区。具体的方法：

（一）从整体规划角度整理大观园业态。将之前杂乱的大观园业态关系进行调整，一层为的商业步行街形式；二层为精品美食街；三、四成为休闲养生去；从整体的角度整合各个楼层的具体功能，定位业态分布，使大观园从业态的角度更整体，达到明显分区，便于集中的目的。

（二）拆除中心售货区。增加一层街道宽度，避免底层过于拥堵的情况，将中心商铺区迁移至街道两旁仅保留具有特色的部分。保留后的商铺统一设计，整改原有杂乱无章散乱的情况。

（三）加强监督管理。加大对整体风貌和环境卫生等的管理，整改当前脏、乱、差，垃圾随处堆放的情况，变肮脏为洁净，变无序为有序。

（四）加强公共设施的投入。结合绵阳历史特色，结合具有历史独色的太平缸、绵阳logo等对公共设施进行再设计，在将公共设施合理的安排在区内的前提下，将文化属性与特色融入到公共设施中，增加垃圾桶、公共座椅、下水沟等设施的文化性和实用性。

（五）统一对大观园商业游憩区进行规划布局。结合大观园历史文化，我们将大公园底层总体规划为5个分区，并结合绵阳独具特色的历史阶段端，以绵阳独具特色的历史时间节点为主线，分区域对绵阳具有代表性的时间段进行复原，再塑造，结合现有技术还原绵阳历史大事件，总体将大观园商业游憩区分为大观园的前世今生——前街入口，1985——1993大观园前街，1993-1995大观园中心游憩区，1995-2000大观园室内步行街，2000-2005大观园城市商业区后街，及2005-至今大观园后街入口等。旨在让游客在游戏中体验和发现了解和体验的历史。结合实例，在还原打造1985年绵阳建市的历史事件中，我们不仅用文字、雕塑还原了当时的历史情况，让游客更好的了解了绵阳历史的这一事件，同时还结合了现代的投影互动技术，游客不仅可以观看，还可以从中进行体验、互动和了解城市的历史。

六、总结：

绵阳大观园城市商业游憩区（RBD）规划建设中，我们在充分调研的基础上，对使用者、游客心理等分析的前提基础上，结合绵阳大观园现有建筑和情况，再以保护为主、还原再造的理念下，结合绵阳城市历史、绵阳记忆、特殊历史时间段等的情境再现等形式，将现有的科学技术、设施融入到商业游憩区中。打造一个独属于绵阳的，可以让游客体验绵阳历史为主体的现代城市商业游憩区。规划和设计过程中，我们尝试了多种可能，对RBD的营造进行了多种的尝试，希望对当前RBD的规划和建设提供思路和方向。对日后研究提供借鉴的作用。