浅析城市住宅建设中施工质量的控制

徐加东 由立君 程福洋

（1.大连普湾工程项目管理有限公司，辽宁 大连 116000；2.大连华农建筑工程有限公司，辽宁 大连 116000；3.大连普湾工程项目管理有公司，辽宁 大连 116000）

城市住宅建设施工质量问题涉及人民的生命财产安全，涉及社会的稳定和和谐，更与整个国家的国民经济状况息息相关，因此在日常城市发展建设过程中加强对施工质量的控制，其重要性不言而喻。就细节而言，住宅质量是否达标一是看住宅结构是否能够满足相关设计标准和规范要求，二是看其是否具备用户使用的相关功能、满足其应用所需——严格意义来说，这二者相比，前者是核心、后者是目标，所谓质量控制就是要在开启管理的过程中，让所谓的目标和核心都在受控的状态下，稳定落地。

一、城市住宅建设工程的基本特点以及施工质量控制的特点

（一）城市住宅建设工程的基本特点

城市住宅建设工程本身有很多颇为清晰的特点：

首先，影响因素颇多。很多因素都有可能会对城市住宅建设产生影响，比如决策、涉及、材料的选择和使用、操作手法和施工方案、技术措施及现场管理制度等。

其次，质量观察具有隐蔽性。在城市住宅建设施工的过程中，很多工序本身是处于被屏蔽、被隐藏的状态，比如混凝土、钢筋等施工之后其质量情况并不可能实施暴露在空气当中，供人直接观摩，即便用有些许记录，这些记录的内容也是片面的。

再次，顺序不可逆性。在具体施工过程中，很多施工行为是按照一定的顺需进行的，前一步骤实施完毕、后一步骤所开启的施工行为就会将其全然覆盖，一旦发生问题或错误将没有办法进行修正。

（二）城市住宅建设施工质量控制的特点

城市住宅建设施工的质量控制具有如下特点：

第一，质量策划存在较大难度。如今城市用地寸土寸金，导致各种开发商、建设公司为了节约用低成本，策划各种高层建筑。楼层越高、建设规模越大，其过程中涉及的生产环节就必然越多，对施工工艺和施工方法也必然会提出更多的要求，这就意味着对建筑开启的质量策划难度颇高，必须具备足够的专业知识才能权衡和驾驭。

第二，人员管理颇为复杂。现阶段很多住宅建设过程中，施工企业会雇佣大量的民工来进行建设工作，而这些工作本身劳动强度大、不安全的可能性也较高，再加上很多民工属于城市的外来人群，在生活习惯和思想意识等方面颇为“特殊”，对其的管理也非常不容易。

第三，施工进度难以安排。因为住宅建设涉及的技术较多，同时其还非常容易受天气、水文等因素的影响，因此必然会给设备及人力等的规划带来影响和困难。

二、城市住宅建设施工质量控制的要点

严格意义来说，在城市住宅建设的具体施工过程中，对其开启质量控制也就是为确保建设质量达到标准要求所进行的一系列管理活动，具体包括这样几部分：

第一，工程质量管理体系的确立。作为城市住宅建设施工质量控制的基础与核心，只有拥有完备的管理体系，生产出来的建筑产品其品质才算是有保障的。体系确立以后还必须准确落地和实施，无论是企业整体的管理还是资源的配置及施工进度的规划，都要严格按照质量管理体系确定方可。

第二，过程控制。根据一则项目的具体施工流程，施工过程中对质量的控制主要包括三个阶段，一是前期决策阶段的质量控制、二是中期设计阶段的质量控制、三便是最终施工阶段的质量控制。相对而言，这三者当中最为关键的便是施工阶段的质量控制。因为这个环节如若不谨慎，前期再好的设计都没有意义。在前期质量管理体系确立和顺利实施的基础上，首先要注重基础或主体施工阶段的质量控制，因为这两部分施工的情况直接关系到建筑工程的结构安全，关系到后期使用者的生命财产安全，因此需要从用人、机械设备、材料和施工方法等多个方面实施全面的质量监控，充分调动参与施工人员的主观能动性，加强其个人观念中的责任感和质量观念。与此同时，更要从实际出发，建立合理的奖励机制，以激发人们投身质量控制的积极性。其次，主体施工结束后装饰装修及设备安装阶段的质量控制。这部分的质量控制主要是关系到后续用户的使用情况，因为目前市面上很多材料的价格相差很大，因此在材料和设备的选择方面要相对慎重，以防止不慎导致安全事故的发生。

三、城市住宅建设施工质量控制中存在的问题及有效探讨

目前很多住宅施工企业并没有生成严格的质量控制体系，或者说已有的质量控制体系存在很多的疏漏，达不到工程质量管理的需求。比如在服务功能、组织机构等方面无法满足项目管理的需求，在岗位职责、作业指导书和程序文件等方面存在纰漏，管理方式和手段显而易见的落后，效率不高、成绩不显著，方方面面都与时代发生脱节。

其次，从政府和国家层面来说，与质量管理相配套的法律法规及政策文件必须相匹配。现阶段已有的法规政策虽然在勘察、监理、设计和招标代理方面都有着严格的法律规定，但是还没有被细化，诸如不合理竞价等问题仍然存在。部分承包商以低于市场和成本价，甚至不求牟利的状态进行施工，很有可能以牺牲工程质量为前提，这种行为和冒险是要严格杜绝的。

再次，要进一步完善市场竞争机制，促进施工单位自行生成质量控制体系。通过建立质量控制网，对每一个企业的业绩和质量控制情况进行公示，一旦出现质量问题和安全事故要及时通报批评，让相关企业引以为戒。

最后，进一步规范招投标市场，杜绝一切恶性竞争，以牺牲建筑质量和安全施工为前提的恶性投标行为，为广大施工企业尽可能创造公平合理的竞争环境。施工质量的存在必须以公平合理的竞争为前提，要杜绝部分施工企业以不合理、不科学甚至虚假等方式参与投标甚至中标。