低碳模式下房地产经济管理创新研究

2019-01-13袁方

魅力中国 2019年28期

袁方

（贵州贵安置业投资有限公司，贵州贵阳 550000）

引言

随着经济的发展，社会各行业也得到了更多的支持，在房地产行业之中，低碳模式发展观念逐渐深入，为了加强环境保护工作的质量需要重视低碳模式的要求。房地产行业中碳排放量和其他行业相比较多，同时在低碳模式下经济受到了影响，应采取有效的措施加强房地产经济管理效果，使房地产行业能够在低碳模式下稳定发展，同时利于国家的低碳工作的进行。

一、低碳经济概述

低碳经济指的是在可持续发展的背景下，结合技术以及能源等方面开展创新工作，对碳排放进行控制，减少使用石油等含碳较多的能源，降低碳排放对环境造成的影响，这种经济模式也是当前社会中符合可持续发展要求的一种模式。在工业的快速发展中，有害气体的排放水平也逐渐提高，对自然环境产生了污染和破坏，为了缓解这种情况，低碳经济的运行起到了重要的作用，通过低碳经济模式的实施，使经济得到全面的创新和改善。

二、低碳模式对房地产行业发展的影响

（一）提高生产成本

低碳技术发展的过程中，我国的技术水平较低，和其他国家比较还比较落后，为了促进低碳经济模式的进一步发展，需要加强技术的创新，加大资金的投入，使低碳经济具有更好的条件。虽然这种情况会使房地产行业生产成本提升，要想有效的加强低碳技术，应加大资金的投入量，使技术中的问题得到改善，因此，房地产的生产成本会有所提高。

（二）增加房产价格

为了加强低碳经济运行的效果，需要在房地产行业中多采用先进的技术，使低碳技术能够发挥出更好的作用，这也使资金的投入量逐渐增多。大部分企业在低碳背景下，采用虚假的信息欺骗消费者，借助低碳技术的建筑来提升房产价格，但是消费者对此不了解，认为建筑的质量也有了提升，因此价格较高，这使房产价格逐渐的升高。当前购买能力较低的人群对房价升高的变化趋势有着较大的压力，越来越少的人选择购买房产，这使房地产行业的发展也受到了不良的影响。

（三）影响房地产经济的发展

房地产行业中采用的建筑材料包括大量的煤炭等，这使能源的消耗增加，调查中表明房地产行业的能源消耗占据约30%，因此，房地产行业在发展中需要充足的能源供应。然而，在低碳理念的倡导下，房地产行业如果缺少足够的能源，会使房地产行业的发展受到阻碍。难以保证行业的经济效益，同时也不利于整体的发展也受到影响，导致行业的经济损失。

三、低碳模式下房地产经济管理创新措施

低碳模式中利用的先进技术可以为低碳模式带来有效的帮助，使能源消耗减少，促进经济的发展。低碳模式能够为环境带来保障，还可以改变经济结构，使能源的使用效率提升。

（一）在低碳模式下建立完善的房地产经济的管理制度

目前的房地产行业发展在低碳经济模式下需要进行全面的改善，结合低碳经济的特点，对我国的房地产市场进行分析。仅仅通过单一政策难以使房地产的经济得到有效的支持，需要通过低碳经济模式的要求，对房地产行业发展提出合理的政策，使房地产经济能够稳定发展。完善房地产经济管理中的制度，采用适合的管理模式，对房地产行业带来保护，使低碳模式的开展对房地产行业的影响减少，从而促进房地产行业的顺利发展。

（二）有效控制房地产企业成本

低碳经济对能源和技术的使用有着一定的要求，这会使房地产行业的成本逐渐提升，因此，需要进一步对公司的成本进行控制，避免影响公司的运行。首先需要在生产中对材料和技术的运用进行合理的选择，根据设计方案来使用材料，其次，在生产中需要保证技术的低能耗作用，使技术的应用达到要求，减少对环境的影响。另外，需要对材料的使用情况进行监控管理，避免出现浪费的问题。

（三）改善房地产行业的法律规定内容

随着低碳模式的发展，房地产行业的碳排放量逐渐减少，法律规定在其中起到了规范的作用，但是由于房地产行业中的经济管理存在一些问题，在低碳模式下缺少有效的管理规范。应全面的对房地产行业的管理规定进行改善，将法律内容进行修正，使房地产能源消耗问题得到控制，采取有效的措施进行惩罚，使企业能够在低碳模式下规范运行。

（四）明确房地产发展目标

我国的体制改革速度逐渐加快，房地产行业的开发中需求不足，应有效地采用低碳模式进行发展，国家需要考虑到国家的房地产经济发展情况，还需要对房地产行业的实际情况进行分析，采取正确的战略方针，推动房地产行业的经济发展，使其能够更好的适应低碳经济趋势，控制行业经济水平降低的问题，扩大房地产行业的发展范围。

此外，采用节能建筑设计的方式来建设能够使建筑符合低碳要求，同时提升建筑的性能。根据气候情况建立不同的墙体，这种形式的建筑能够减少能源消耗，达到国家的标准，能够比一般的建筑材料节省近60%的能源。在温度高的地区之中，建筑的墙面中安装的隔热板可以和挂板形成具有通风功能的结构，使墙体中产生热对流，所以，在实际的应用中不仅能够减少能源的使用，还可以加强建筑的设计效果。在温度较低的地区，建筑的保温层采用导热材料制作，具有良好的保温作用，因此这种结构可以使建筑内部空间的温度得到调节，使建筑的功能更加突出。所以，应采用节能建筑设计来促进低碳模式的发展。