建筑工程造价的预结算审核工作探究

2018-12-08鲁浩天津天富融盛房地产开发有限公司

新商务周刊 2018年11期

文/鲁浩，天津天富融盛房地产开发有限公司

1 建筑工程造价预结算中存在的问题

1.1 设计图纸混乱，施工费用乱报以及虚报

设计图纸是施工单位进行工程建设的主要依据，对于工程项目的投入成本以及质量管控有着最直接的影响。在一些大型的工程项目中，完工后的建筑效果往往与设计图纸出现较大出入，这在于部分建筑企业对于设计图纸的重要性缺乏深刻认识，将设计施工图纸与竣工图纸等同。竣工图纸是对整个施工过程中设计变更数据的记录，一般与施工设计图纸存在较大的差异。在实际施工中，某些施工企业为了抬高计取费用，会将已经取消或变更的项目再次添加到工程造价中，给建筑工程造价预结算审核造成了一定的困难。

1.2 审核人员的综合素质较差

建筑工程造价的预结算审核是一项综合性与专业性较高的工作，要求审核人员具备较强的技术能力与实践能力，并对国家的相关政策有所了解。只有同时具备这几项技能的工作人员才能从事预结算审核工作。在我国目前的工程造价预结算审核领域，大多数从业人员的综合素质普遍偏低，行业内部缺乏多层次、多知识的综合型人才，这就影响了预结算审核工作的有效开展。

1.3 审核方法单一，审核机制不完善

工程造价预结算工作主要分为工程量审核、套用单价审核与费用计取审核三部分。在不同的部分要求审核人员使用不同的审核方式，例如：在对工程量进行审核时，要求在明确工程量的核算范围、核算规则以及建筑物标准的基础上，对工程量进行核算，从而减少造价成本方面的计算误差。而在实际审核过程中，由于预结算工作的程序繁多且工作量较大，往往缺乏专业的审核机构使用恰当的核算方法对其进行管理监督。这种审核方法的单一与审核机制的不完善最终导致工程造价的预结算数据缺乏准确性与可信度。

2 建筑工程造价预结算审核工作过程中的要点解析

2.1 强化决策阶段的建筑工程造价管理

决策阶段的建筑工程造价管理措施是决定施工企业建筑工程造价的管理与控制质量的基础，因此，施工企业造价管理人员应注重全面强化决策阶段的建筑工程造价管理，做好一切准备工作，如调查施工环境、了解市场材料与技术、预算施工资金需求量等。其次，要制定完善的建筑工程造价管理与控制的研究报告，对建筑工程项目的技术与经济领域的可行性与合理性进行全面分析与评估，为后期的造价管理工作提供有力的参考依据。另外，要做好建筑工程投资预算工作，对本次建筑施工投资的成本、获取的净利润以及工程造价结果进行科学估算，尽量确保预算结果的精确性，努力降低误差。

2.2 优化设计阶段的建筑工程造价管理方案

设计阶段的建筑工程造价管理主要涉及到了施工设计、材料采购和施工计量成本等三大领域，该阶段最容易受到人为因素与市场因素的影响。对此，施工企业应重视优化设计阶段的建筑工程造价管理方案，构建完善的建筑工程造价管理与控制体系，确保造价管控工作有据可依。

2.3 提升施工阶段的工程造价管理控制力度

提升施工阶段的工程造价管理控制力度，必须重视加强工程造价管理人员的控制意识，完善建筑工程造价管理制度，确保该制度的科学性和实效性，引导工程造价管理人员全面认知建筑工程造价管理制度。在此工作中，施工企业需要从这两方面着手，第一，强化造价管理人员的内控意识。而且，企业领导层在各部门管理内控体系建设中起着主导作用，因此，加强工程造价管理控制意识理应从领导层入手，采取“自上而下”的方式开展工程造价管理思想与制度的学习与宣传，由领导层带头进行系统性的学习，并针对有关学习内容和主题面向全员举办相关的培训和宣传活动，特别注重对现场管理、计价变更和资金成本等工作环节的培训与考核，形成浓厚的造价管理思想与制度学习气氛，进而全面并有重点地强化了全员的造价管理与控制意识。

2.4 审核之前明确所有工作准备妥当

在进行工程造价月结算审核之前，要明确所有工作是否准备妥当，尤其是建筑工程中重点难点问题，以及施工图纸特使要求，这里要注意的是千万别将设计图纸和施工图纸混为一谈，干扰工程造价运算的精确性。其次，还需要检查所有有关的资料文献，比如建筑项目材料的价格和定额数量信息是否完整和是否真实，只有这样才能防止报价出现虚假信息。最后，需要明确建筑工程相关联单位没有出现信息变更，若有变更问题，也要及时的处理，确保所有信息和数据的准确，以此保证建筑项目预算的合理性。

2.5 精确材料价格的审核

在建筑工程造价预结算审核中，最为重要的环节之一就是对工程材料价格的审核。建筑工程材料的价格可能会受到市场的浮动有所变化，因此，干扰了预算的精确性，增加了工程审核工作的难度。通常状况下，在进行审核的时候，要参照合同有关要求。对于合同中注明不能违反的条款，一定要保持不变，但是可以参照实际状况，对合同中允许的状况进行有效的调整。工程技术材料和施工日志可以根据材料的消耗安排工程实施时间，此方式不仅仅可以确保工程造价的实时性，还可以对实际操作中使用的价格进行审核。

2.6 确定预结算范围

在对建筑项目工程预结审核之间，就需要明确其审核范围，掌握预结算编制、施工和设计等要求，以此才能进行工程项目内容的划分。在对建筑项目施工图纸审核时，审核工作者一定要保持公正、公平、客观的态度，只有这样才能精确的分析施工图纸。要明确审核内容和施工图纸要求无误，尤其是注意图纸上已经取消的内容。可以说，这些信息都会在图纸上反应出来。