智能化建筑的设备运行及维护措施探微

张孟鹏

随着我国建筑事业的不断发展，在当前，智能化建筑的设备运行，以及维护工作得到了广大从业人员的一致重视，为了进一步深化建筑的节能性，提升其使用功能的可靠性，本文通过对智能化建筑中，设备运行及维护的措施进行探究，希望所得出的结论，可以为大家起到一些积极的参考作用。

信息时代的到来，也使建筑朝着智能化的方向发展，在实际的调查中发现，当前建筑的智能化发展，主要是利用系统的集成手段，将计算机、多媒体等先进智能技术结合起来，设备展开自动化的监管服务，进一步完善建筑的整体环境。将先进科学技术应用于建筑物之中，构建起一套网络化的体系，的确能够提升建筑发展水平，但是在这个过程中，相关人员也应该重视设备运行及维护等方面的内容，争取构建出一个舒适便捷，且具备较高效率的居住空间。

一、建筑的智能化构成

智能化建筑主要是将建筑、通信、计算机网络和监控等较为先进的技术综合起来的内容，各类设备、技术互相融合，集成为一个具有较强优化性的整体，能够实现信息化的科学管理，强化服务的高效性，进而为业主提供更加灵活方便的居住体验，并且也能够顺应当前这个信息化社会的发展需求。智能化建筑的构成系统，根据实际建设的要求、档次等内容，选择不同的设备。例如在一个智能建筑的5A系统中，其主要由：CA通信自动化、SA安保自动化、BA楼宇自动化、OA办公自动化、FA消防自动化、机房工程，以及管道工程等内容所组成，而这些内容在实际的运行维护过程中，也可以展开进一步的细分，工作人员不妨结合实际情况，把握相关的工作切入点。

二、智能化建筑设备的运行调查

1.设备运行调查阶段

在对智能化建筑设备展开运行调查工作的时候，首先，应该进行预备调查。工作人员可以根据竣工图纸、各类管理台账，以及业主提供的相关资料，展开现场查验工作，并确定后续调查工作的主要对象。预备调查阶段主要就是确定故障发生的位置，并确定后续针对的实施条件，分析有哪些可能会制约维修工作的条件。其次，是一次诊断工作。这个环节主要建立在预备调整的基础上，根据视觉、听觉、触觉等感官语言，分析相关的调查数据，需要的时间较短，比较难以做出定量的评价。这类针对工作适合那些竣工时间较长，且设备劣化程度较为明显的智能化建筑。然后是二次诊断。这个诊断内容主要在设备运作的情况下进行，利用相关的检测仪器，收集主要的数据信息，并进行合理的取样调查，根据分析结果做出定量的判断。最后是三次诊断。这个过程主要是对智能化建筑中的大型设备进行分解诊断，需要设备生产厂家的技术人员给予支持。

2.设备运行情况分析要点

在对智能化建筑的设备运行情况进行分析的时候，首先，需要对部件的磨耗度、绝缘性进行掌握，分析机器设备的功效、震动、噪声情况，对其系统的热平衡、水量平衡及风量平衡的情况进行掌握，判断主要的原因；其次，则是要对设备能耗情况进行研究，查看是否具备应用节能技术的基础，并且在维护管理的过程中，也应该从节能化的角度进行考虑；然后，则是应在设备运行分析的过程中，强调信息化的应用，对设备系统的功能变更提出更高的要去，并分析现存系统的功能应用程度，将机器、系统的能力测定设为中心，对那些附加的新功能进行认识；最后，则是要对环境温度、湿度和舒适度进行分析，引入定量诊断的方法，提升调查的有效性。

三、智能化建筑的设备运行与维护探究

1.强化对智能化建筑的认识

智能化建筑在修筑的过程中，应该贯彻环保、节能的原则，确保智能化系统具备较强的可靠性与安全性，并且坚持总体规划和分布实施的原则性内容，对智能化系统功能的拓展，以及技术的可再更新性展开全面的考虑，这样整个建筑才能够更加适应信息时代。在执行过程中，首先，应该强化与智能建筑有关的基础认识，转变传统的观念，坚持按照正确的引导方向来发展智能建筑。在智能建筑中，其核心性内容是3A，主要是借助布线系统，对三个系统展开有效的规划与整合，使建筑中各项设备都能够获得高效化的运作。在进一步的研究中发现，一些智能建筑提出了4A、5A的宣传内容，这其实是不恰当的，工作人员在设备运行及维护的过程中，也应该注意，“A”越多，只能说明系统的集成程度越低，应该顺应信息时代的智能化建筑要求，提出合理有效的工作手段。

2.遵循设备运行管理的原则

在设备运行管理的工作上，工作原则内容主要可以分为以下几个方面：首先是实用性原则。在设定结构化的布线系统之后，能够使整个建筑更加适合未来技术性的发展，像数据通信、语音沟通、多媒体和相关的信息管理系统等内容，都需要在工作中给予重点查验。其次是灵活性。在运行管理的工作中，应该确保整个布线系统能够满足应用的需求，也即是任意信息点，都能够连接不同类型的设备，像计算机、打印机、电话、传真机等，并且布线系统中的插件，都应该是具有积木式特性的标准件，这样在后续过程中才能进行更为合理的扩充与管理。然后是扩展性。在实施运行管理的过程中，应该确保布线具有一定的可扩充性，这样便于将来的连接与拓展，在执行中还应该注意，所扩展的基础应该是能够支持任何厂家的网络产品，并且可以适应多样化的网络结构。。最后一点，则是要强调经济性的原则内容。在满足应用要求的基础上，应该选择更为合理的投资内容，尽可能降低运行所需要的成本，争取可以使现代化智能建筑达到高效、舒适的建设目的。

3.注重智能化系统的防雷接地维护

在智能化建筑的设备维护上，防雷接地维护工作至关重要，如果对这方面的内容缺乏重视，那么智能化建筑中整套智能化系统的工作质量，也难以得到有效的保障。在结合实际调查情况后发现，针对防雷接地的维护内容，相关人员主要可以考虑以下这几个方面的内容：首先，在防雷接地的维护应用上，需要采取专用的接地线，有外在的本体系统，引入接地体专用接地干线，利用铜芯绝缘导线，或者是相应的电缆；其次，在对智能化建筑系统进行维护的时候，针对接地线的内容，应该避免其与强电交流的电线，或者是电网零线进行混接，整个接地线不能形成封闭的回路，建筑智能化系统中，监控系统及其专业设备的接地线，应该选用铜芯绝缘软线；然后，针对系统中三芯电源插座的接地端，应该与系统的接地端进行有效的连接，并让楼宇建筑智能化系统的传输线路，能够达到单端接地，利用屏蔽层来隔开干扰信号，在特殊的情况下，两端都应该接触地面，如果有些地方的控制线受到干扰时，应该对其位置进行移动。无论干扰的大小，都会对智能化建筑的系统产生一些控制上的影响，所以在进行布线工作的时候，应该多放置线缆，并且要求多人同时操作，做好相关的布线标识，进一步提升维护工作的效率。

四、结语

总而言之，由于智能化系统具有较多的内容，且种类比较繁杂，所以针对其设备进行运行及维护工作的时候，应该提出与建筑物功能相适应的子系统设计标准，并针对各个子系统内容，展开有机的结合。当然，工作人员在工作过程中，还应该强调智能化系统的集成度、关联性，利用相关的网络技术，改善智能化建筑设备运行、维护方面的一些弊病，达到资源共享、降低成本的目的。