浅析土建预算审查技巧

王玮

大连信德工程造价咨询有限公司 辽宁大连 116000

在整个工程项目的建设中，成本、质量、安全以及进度是并重的四大要素，只有这四个要素满足要去，才能算是项目成功的完成。其中，作为成本控制的一个重要环节，工程预算关系到整个建设工程的资金安排工作。做好一个工程的预算工作能够有效的控制工程进度款并且合理的降低工程造价。土建预算是整个工程预算的一部分，土建预算、相关设计文件以及施工图纸共同组成了土建工程的前期准备工作。土建预算一旦进过审核和批准就成为了很多后续工作的依据，例如可以核实工程投资经济是否合理，也可以作为招投标的标底基础依据。所以，土建预算的编制工作就要求参与工作人员熟悉标准规范、编制流程以及依据，这样有利于更好的完成土建预算编制，并能够清晰的列出工程费用项目，便于结算。

1 土建预算的审查方法

一般来说，在土建工程中，土建预算的审查方法多数采用三种，即全面审查法、重点审查法以及分析比较审查法。首先，我们来说全面审查法，它是指审查工作人员在进行审查时，采取重新编制施工图预算的方法进行审查，这样的好处在于重新编制的施工图预算精准度比较高，但是缺点也很明显，就是工作量大，存在大量重复工作，造成一定的资源浪费。其次，重点审查法，准确来说，这种方法也是在审查过程中进行预算的重新编制，但是它的改进在于不进行全部推翻重新编制，而是对造价比较高或者功能比较多的重点分项工程进行预算的重新编制。它比第一种方法好在工作量少，但是效果却没有第一种方法好。最后，分析比较审查法，这种方法可以说是针对上两种方法中的缺点总结出来的，也就是说在进行审查时，通过归纳汇总分析既往的相同种类的工程中的造价和耗材情况的规律，进行有针对性的审查。

2 土建预算技巧

2.1 墙体

砧石墙定额仅适用于平墙，非平墙每m3应增加1.4工日。墙基与墙身的分界线划分应符合规定。内墙、外墙、框架间墙与非框架间墙应分别计算。墙体工程量不应包括门、窗洞口及3.3m3以上的孔洞数量。计算墙身长度中，属于框架间墙的应扣除柱位。墙体高度计算中，墙顶是梁的应扣除梁高，墙顶是板的应扣除板厚；设有构造往的砧砌体应计算拉接筋的工程量，一层砌体在3.6m以下者，均应扣除定额内的垂直运输机械费。墙体计算中不得把门连窗、异性门窗按矩形门窗扣除。

2.2 土石方

本分部仅适用于土石方、满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。审核运土数量中是否已经扣除了回填土数量。如有地下室土石方工程时，在计算承台或砼基础时应扣减挖、填、运土的含量。计算挖土高度时，不得把底板(或承台)的底标高作为挖土高度，应扣除原泥皮线标高。地下室土方量要计入工作面的土方量[1]。要辩明挖土的土壤类别，以防止套错单价。对高地下水位地区应注意增列地下水排水费用。

2.3 基础

打桩分部的定额仅适用于工业和民用建筑的陆上桩基工程，不适用打试桩及室内或支架上打桩。审查时应注意是否忘列各类桩基所对应的机械进、退场费用及组装、拆卸费用。对于冲(钻)孔桩、灌注桩、人工挖孔桩等lm内的砍桩头费用，定额已经包括的不得重列。超过1m砍桩头及吊运机械费用，不得漏计。人工挖孔桩定额已包含扩孔5cm砼工程量，预算中不得重计。人工挖孔桩的弃土工程量不得漏列。

2.4 脚手架

审查时应注意满堂脚手架的计算是否漏计；住宅底层层高＜2.2m的柴火间不能计算脚手架；六层以上或高达20m以上应计算高层建筑增加费；临街房屋应增加防护措施增加费；天棚高度＞3.6m时应计算满堂脚手架；墙面和天棚其中之一为刷浆或勾缝时，满堂脚手架应计算50%；墙面和天棚均为刷浆或勾缝时，应计算20% 的满堂脚手架。砧砌女儿墙高度＞1.2m者应计算双排脚手架。在高层建筑中，讲房和主楼由于标高不一，应分别套用相应的脚手架定额。

2.5 柱、梁、板

本分部适用于按图标尺寸以实际体积(m3)计算柱、梁、板的工程量。审查钢筋砼圈梁、过梁与板.圈梁、过梁与有梁板、平板的界线要分清楚，钢筋砼挑檐反口高度(或者悬挑梁高度)在lm以上应按相应钢筋砼墙计算，＜1m者，按钢筋砼天沟计算。在梁板计算中要注意梁高必须扣除板厚，主梁长应扣除柱位，次梁长应扣除主梁宽度。柱与板交接，当柱断面＞0.3m2者应扣除板中柱位(柱头)体织。钢筋砼阳台、雨蓬的长、宽超过定额规定范围及宽雨蓬和带梁雨蓬不能按阳台、雨蓬套价，应按有梁板计算。钢筋砼量也由投影面积改为体积(m3)计算。

2.6 门、窗

门、窗工程量应与砧墙中所扣除的门、窗面积相符；不同种类的门、窗(如门连窗)应分别套价。审查门、窗数量时要注意门窗表中的数量与各层平面图的门、窗数量是否相符门窗数量计算还要注意配套玻璃种类、厚度是否与定额相同，否则必须换算[2]。

2.7 屋面

定额中屋面防水及檐沟防水已经包括防水粉用量，如与定额不同时应予以换算。定额中规定屋面隔热层垫砖高为3皮砖(12cm-18cm)，如设计不同时应予以换算。屋面找坡用砂浆防水层，找坡套用细石砼找平层；不用砂浆防水层，找坡就直接套用细石砼面层。屋面面积之和应和一层相应建筑面积相符。对无定额可套用市场造价套价的特殊材料项目不能计取间接费只能计取税金。

3 结语

国内城市化现状越来越多的一大特征就是高楼林立，现代化建筑越来越多，可以说土建工程对于城市化建设起到了至关重要的作用。随着科技的发展，土建工程在建设过程中应用新技术新方法的时间越来越多，土建预算的技巧和方法也随之改变。所以说，没有最正确的途径，只有最适合的方法，土建预算只有结合实际工作情况，在相关规定的基础上选择最适合的方法进行编制，才能发挥最大作用。