房地产经济与市场经济发展的协调

乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心 新疆乌鲁木齐 830001

在我国的整个国民经济发展版图当中，房地产经济在其中的地位十分重要，同时还有助于实现我国现阶段各项发展事业的发展目标。当房地产经济呈现积极发展的姿态时，对于我国市场经济实现其更高的发展目标有着推动作用。相反的当房地产经济的发展呈现出低迷状态时，也会在一定程度上波及到市场经济，对其造成较为不利的影响。就这一现象我们发现，只有协调好房地产经济以及市场经济二者之间的关系，做好协调发展，才能有助于推动我国综合经济的发展，其意义深远。

1 房地产经济与市场经济发展现状

1.1 房地产价格的变化与市场规律不符合

目前，房地产的价格与原本的价值十分不符严重的打破了这一项规律，对市场经济造成了极大的损失，房地产价格飞速的增长，“炒房”的现象越来越严重，使得房地产开发商的非法造作现象也越来越猖狂，与市场的经济发展出现了严重的冲突，从而引发了经济危机。

1.2 房地产开发的环保意识低

房地产的开发需要大量的原材料，土地资源，水资源等。目前我国开发商对于环保不重视，对于低碳环保的材料运用的很少，造成了污染。

1.3 泡沫经济的出现导致金融出现危机

由于近几年我国房地产经济发展的太快，房价上涨的迅速，很多人为了买房子而进行贷款，银行贷款中最多的就是房贷，从而造成了房地产的泡沫经济产生，对经济的发展造成了严重的影响。

1.4 政府对房地产行业的监管不严格

为了解决房地产价格过高的现象，我国提出了一些监督管理的方案，但是效果并不明显。市场的需求过大，就算对房产以及股票基金进行管制，但是二手房的交易又变得兴盛，使得二手房的数量不够并且并没有影响到新房子的出售。国家的政策对房地产的经济并没有起到太大的作用，只是进行局部的干预，没有达到预期的效果，导致房地产经济仍旧持续上涨，市场经济遭受破坏。

2 有效确保二者之间发展协调的措施

2.1 加大对于房地产行业的市场监控

为了进一步做好我国房地产行业市场的监督和管理工作，各级地方人民政府都要在中央人民政府的积极指引下，依靠专门性的政策和相关的管理标准在宏观性的控制角度来合理化的把握好房地产经济的发展方向，进而提高对房地产行业的市场监控力度。要时刻将健康稳定的市场经济体制发展为前提，严格控制房地产开发企业的贷款资金获取条件、项目开发建设规模以及信贷实施模式，从而有效保证我国的房地产市场在今后的发展过程中长期处于平稳状态，有效防止出现泡沫经济的情况。

2.2 对房地产的市场结构进行优化调整

俗话说“物极必反”，而且传统的产业组织理论也认为，一旦产业链出现过度集中的情况势必会出现垄断的情况，从而形成反竞争的效应，然后对社会的净经济福利造成一定的损害。因此，相关的政府部门会颁布相应的政策来刺激或者是鼓励企业对垄断现象的发生进行有效制止。就现阶段我国的实际国情而言，我国房地产业应选择由物质资本拉动型向服务推动型模式转换，做好市场、产业以及产品等方面结构的调整工作。现在我国很大一部分城市已经开放了二手房的交易市场，但是其效果却不是很乐观，这种情况必将会对我国的住宅市场消费起到相应的制约作用，对于房地产市场的正常运行也造成了相应的影响。所以，政府部门对于二手房的交易要求更加规范，尽可能的使其交易手续简单化，从一定程度上完善了其未来市场结构。再者，对于土地的开发一定要建立相应的科学决策机制，要将决策制度改为集中制，对于年度供给总量也要有计划的进行，还要定功能用途比例、定区域开发强度的有序供给。在进行城市建设的时候，一定要根据市场的规律来对建设规模进行相应的调整。

2.3 推动房地产经济转型，促进绿色智能城市建设

首先转变房地产企业的发展理念，发展具有综合性、整体性、服务型房地产经济。新型城镇化的发展代表着房地产经营理念在逐渐变化。发展综合性房地产，将未来发展的房地产开发方向指向新型房地产的开发。建筑多功能综合性地产，开发拥有娱乐休闲场所、大型商场、酒店、办公写字楼等综合型智能住宅区。建筑综合型智能住宅的同时，也要注重物业价值的提升。房地产开发不仅限于住宅的开发，房地产开发商可以拓展投资经营范畴，将一次性投资开发理念转变成持续性回报收益。加强对公共场所、旅游休闲、养老院、度假等房地产业的开发，从而推进房地产经济的发展。房地产物业行业的发展，对房地产开发有着重要的作用。随着人们对环境保护的关注，开发环保型房地产理念是我国现阶段房地产经济发展方向，以此来实现我国可持续发展战略[1]。

2.4 进一步加大宏观调控

第一，进一步改革户籍制度、教育以及医疗制度。首先城市地区户籍入户需要进一步加大开放力度，对部分城市需要实现无条件入户；其次，还需要打破户籍制度与教育、医疗以及住房之间的关系，即所有与户籍与住房有关的福利待遇都必须要完全剥离开来，进一步弱化房地产市场；第二，改革传统的政府绩效评价方式。目前阶段针对地方政府的考核主要依赖于地方政府的经济发展评价，这也是导致两者利益博弈的重要因素。因此，改变传统的评价方式必然能避免两者之间的利益博弈，促进宏观政策的有效落实。

3 结语

房地产的发展是我国经济发展的重要组成，房地产经济的发展可以带动市场经济的发展，房地产业前途广大，与市场经济共同发展时一定要利用科学化的方法使其稳定，健康、可持续，成为市场经济发展的重要支柱，完善房地产经济体系，加强房地产行业与其他行业的互动，积极响应政府发布的各项优质政策，进行房地产经济的宏观调控，使我国的经济步入中高端领域。